Покупка машино-места в паркинге в 2026 году — как купить и не пожалеть?

Содержание статьи

Собственное парковочное место — мечта многих жителей крупных городов вроде Санкт-Петербурга и Москвы. Но мало просто выделить бюджет на покупку. Надо еще выбрать паркинг и оформить сделку так, чтобы в дальнейшем наслаждаться комфортом, а не испытывать разочарование от потраченных денег. Разбираемся во всех тонкостях в статье.

Виды машино-мест: открытые, крытые, подземные, механизированные

В современных новостройках застройщики предлагают несколько разновидностей парковочных мест:

• открытые (площадка перед домом с разлинованными местами);
• крытые (отдельно стоящее здание с несколькими уровнями парковки);
• подземные (паркинг под жилыми корпусами);
• механизированные (также подземная стоянка, просто со специальным механизмом, благодаря которому не требуется делать длинные проезды и рампы для авто под землей).

Открытые места в большинстве случаев бесплатны. Остальные необходимо покупать или искать кого-то, кто сдает место в аренду.

Наличие паркинга и его конкретный вид в конкретном жилом комплексе зависит от застройщика.

Правовой статус машино-места в 2026 году

Согласно ФЗ-315, машино-место является отдельным видом недвижимости. Даже при условии того, что там нет стен и видимых границ, это все равно отдельный объект недвижимости.

Важно. Чтобы парковочное место стало машино-местом и его можно было купить или сдавать в аренду, оно должно быть зарегистрировано в Росреестре как отдельный объект. С отдельным кадастровым номером. Купить место на общей парковке на территории дома нельзя — это общедомовое имущество.

Можно ли купить машино-место без квартиры

Юридических запретов на покупку места без приобретения в комплексе квартиры нет. Но каждый застройщик может устанавливать собственные правила. И, например, продавать места только собственникам. Или только владельцам определенных квартир (например, 3- или 4-комнатных).

Отличия покупки у застройщика, города и физического лица

Глобальной разницы между оформлением сделки с машино-местом у разных продавцов нет. Разница будет только в простоте проведения сделки.

Кроме того, у застройщика выбор мест будет куда больше, чем у физического лица (чаще всего у него одно, максимум два места).

Выбор мест у города может быть значительный. Но здесь есть шанс столкнуться с другой сложностью. Городские места не строятся в привязке к конкретному жилому комплексу. Поэтому есть вероятность, что парковочного комплекса поблизости к вашему дому просто не будет.

Документы, необходимые для оформления сделки

Покупка машино-места с точки зрения подготовки документов не отличается от подписания договора на квартиру. Потребуются:

• паспорт;
• ИНН;
• СНИЛС;
• брачный договор или согласие супруга.

Согласие супруга: когда требуется и как оформить

По закону, все, что приобретается в браке, является совместно нажитым имуществом. Паркинг также относится к этой категории. Поэтому если в сделке по покупке парковочного места участвует только один из супругов, требуется предоставление одного из документов:

• брачного договора;
• согласия супруга.

Брачный договор устанавливает режим раздельной собственности на приобретаемый объект (в случае развода будет принадлежать только тому, в пользу кого договор).

Согласие супруга не исключает мужа или жену из претендентов на объект недвижимости при бракоразводном процессе. Этим документом супруг просто подтверждает, что в курсе планируемой сделки.

Какой из документов подписывать, выбирают супруги самостоятельно.

Госпошлина и порядок регистрации права собственности

Регистрация права собственности на машино-место ничем не отличается от аналогичного процесса по квартире:

• после сдачи паркинга подписывается акт приема-передачи парковочного места;
• оплачивается госпошлина 4000 рублей за регистрацию права собственности;
• документы на регистрацию отправляет застройщик;
• подтверждение регистрации приходит на электронную почту.

Особенности покупки машино-места в подземном паркинге

При выборе места обязательно обращайте внимание на:

• расположение заезда и выезда из паркинга;
• расположение лифтов и зон разгрузки;
• размеры машино-мест.

Стандартное место 13,25 кв.м. — 2,5×5,3 метра. Если ваш автомобиль больше обычного и проходит по габаритам тютелька в тютельку, то стоит выбирать увеличенное место. Поставить машину вы поставите, но вот садиться и выходить будет тяжело и вам, и вашим соседям. А также появляется риск поцарапать авто. И свое, и соседское.

Машино-место по реновации: нюансы и порядок покупки

С точки зрения процесса подписания, покупка места у города ничем не отличается от покупки у застройщика. Ограничения только в выборе локаций, где находятся парковочные комплексы.

Некоторые парковки находятся в отдельно стоящих зданиях, некоторые (реже) — на подземных этажах домов, которые построены по реновации. Если у вас квартира в этом же доме, то вам очень повезло.

Ипотека и кредит на машино-место: условия банков в 2026 году

Ипотека на машино-места не так распространена, как на квартиры. Поэтому выбор банков будет меньше. Но если вы ориентируетесь на крупных игроков, то в списке есть:

• Сбер;
• Альфа-Банк;
• ВТБ;
• ДОМ.РФ.

Усредненные условия выглядят так:

• первый взнос от 25%;
• ставка от 19%;
• срок до 30 лет;
• сумма кредита до 100 млн.

Важно. Семейная, IT-ипотека, сельская и другие государственные субсидированные программы не распространяются на покупку машино-места.

Машино-место как инвестиция: доходность и ликвидность

Покупка машино-места (или даже нескольких) с целью перепродажи или сдачи в аренду — не самая популярная инвестиционная стратегия. Учитывая высокую стоимость мест, особенно в подземных паркингах, окупаемость может быть слишком долгой.

Например. Средняя стоимость машино-места в Москве — 5 млн. Сдавать его можно за 20-25 тысяч (в зависимости от дома и района). Итого окупаемость будет 16-20 лет. Это очень долго. И инвестпотенциал от такого вложения будет сомнительный.

Более того, количество мест в паркингах ограничено. В проекте бизнес-класса коэффициент парковок будет от 0,4 до 0,5. То есть одно место на 4 или 5 квартир. Из-за этого застройщики часто вводят ограничение на продажу парковок. Например, не более одного места для 1-2 комнатных и не более двух для 3-4 комнатных.

Поэтому идея купить несколько мест для сдачи в аренду сложно реализуема. И в целом не особо целесообразна.

Налоговый вычет: когда можно получить и как оформить

Налоговый вычет возможен только с приобретения квартиры. А также с уплаченных процентов по ипотеке. Опять же, за квартиру.

Вычета с машино-места или кладовой законодательством не предусмотрено.

Как выбрать безопасное и удобное машино-место

• Учитывайте габариты своего авто, чтобы оно не только помещалось в границы места, но и была возможность вам и соседям с комфортом садиться в машину;
• если в семье две машины, а застройщик предлагает семейное зависимое место (когда две машины встают по очереди, «запирая» одна другую), имеет смысл обратить внимание на такой вариант. Он бюджетнее, чем покупка двух отдельных мест;
• не стоит выбирать места около поворотов. Так вы уменьшите шанс того, что кто-то не впишется в поворот и приедет в вас;
• если в паркинге находится мусоросборная камера, стоит выбирать место подальше от нее.

Вопросы и ответы

Собственное парковочное место — то, что переносит ваше проживание в квартире на новый уровень. Кстати, застройщики часто устраивают акции. И дают хорошие дисконты на паркинги при одновременной их покупке с квартирой. Хотите узнать, кто предлагает подобные акции сейчас — оставляйте заявку.