В 2023 году рынок недвижимости Санкт-Петербурга продолжает активно развиваться. Выбор застройщика является важным решением для покупателей, ведь от этого зависит качество, безопасность и инвестиционная привлекательность жилья. Мы подготовили собственный Топ-15 застройщиков, которые выделяются надежностью, большим опытом, а также инновациями и высоким качеством выполнения работ.
Основные игроки рынка
- Группа ЛСР: Занимает лидирующие позиции на рынке, устанавливая рекорды продаж на региональном и национальном уровнях.
- Setl Group: Отличается широким портфолио проектов от массового до элитного сегмента.
- Группа ЦДС: Привлекает внимание своими масштабными и технологичными проектами.
- ГК ФСК: Фокусируется на качестве строительства и использовании инновационных технологий.
- ГК КВС: Известна своей надежностью и стабильностью на рынке.
- ГК Самолет: Выделяется своим вкладом в развитие городской инфраструктуры.
- ГК РосСтройИнвест: Известна разнообразием проектов от эконом- до бизнес-класса.
- ГК Главстрой: Уделяет особое внимание экологичности и интеграции своих проектов в городскую среду.
- ГК Glorax: Сфокусирована на инновациях и создании современных жилых комплексов.
- ПИК: Один из крупнейших застройщиков, внедряющий передовые технологии в строительстве.
- Группа Эталон: Имеет многолетний опыт и занимается разработкой крупномасштабных проектов.
- RBI: Проекты компании отличаются высоким уровнем архитектурного мастерства.
- LEGENDA Intelligent Development: Инновационный подход и фокус на создании «умных» и комфортных жилых пространств.
- Группа «МАВИС»: Опытный и надежный застройщик в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
- Группа Компаний «Полис»: Лидер в строительстве на ипотечном жилищном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
- Аквилон: 20 лет лидерства в строительстве и недвижимости по всей России.
Подробнее о застройщиках 
ЛСР
«Группа ЛСР», основанная в 1993 году, является одним из лидеров российского строительного рынка. Она специализируется на жилых проектах, производстве строительных материалов и управлении санаторно-курортной недвижимостью.
С портфелем недвижимости в 9,2 млн кв. метров, компания строит жилые комплексы от комфорт-класса до премиум-уровня и использует собственные строительные материалы для обеспечения качества.
Успешно работая в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Сочи, «Группа ЛСР» также занимается управлением коммерческой недвижимостью. Она придерживается строгих сроков, участвует в профессиональных конкурсах и обеспечивает безопасность жителей своих домов. В III квартале 2023 года компания достигла рекордных продаж в 394 тыс. кв. метров.
Setl Group
Setl Group, основанный в 1994 году, является одним из ведущих застройщиков России с 28-летней историей. Компания построила более 11 миллионов квадратных метров недвижимости, обеспечив жильем более 409 тысяч человек. Обладая престижным кредитным рейтингом A(RU) от АКРА с прогнозом «Стабильный», Setl Group отличается сильными показателями ликвидности, рыночной позиции, бизнес-профиля и географической диверсификации, низкой долговой нагрузкой и высокой рентабельностью. В 2022 году холдинг установил рекорд, введя в эксплуатацию 1,79 млн кв. метров общей площади, включая 32 жилых дома и 5 социальных объектов. Setl Group является лидером в Петербурге и занимает второе место в России по объему ввода жилья, с долей 26,7% в Санкт-Петербурге. Компания имеет богатый портфель проектов в Санкт-Петербурге, Ленинградской и Калининградской областях. Удостоена знака «Надежный застройщик России-2023» и максимального балла от Единого ресурса застройщиков, что подтверждает ее надежность и соблюдение сроков сдачи объектов.
ЦДС
Группа ЦДС с 23-летним опытом в жилищном строительстве является лидером в Ленинградской области по объему ввода жилья. За первое полугодие 2023 года она ввела в эксплуатацию 136,474 кв. м жилых площадей, включая проекты ЖК «Северный», «Новые Горизонты» и «Город Первых». Компания имеет высший рейтинг ЕРЗ по своевременности ввода жилья, лидирует по объему текущего строительства в регионе, работая над проектами общей площадью 312,043 кв. м.
Группа ЦДС поднялась на восьмое место среди крупнейших девелоперов России, введя в эксплуатацию 8 многоквартирных домов на 170,024 кв. м за первые шесть месяцев 2023 года. Имеет в своем портфеле более 90 проектов и успешно работает в Петербурге и Ленинградской области, специализируясь на комплексном освоении территорий, строя жилые дома, социальную инфраструктуру и коммерческую недвижимость.
ГК ФСК
Группа компаний ФСК — один из лидеров российского строительства. Показала стабильный рост в первом полугодии 2023 года с выручкой в 85,9 млрд рублей, что на 7,2 % больше, чем в предыдущем году. Общая площадь проданных объектов составила 588 тыс. кв. м, с продажами в 221 126 кв. м на сумму 47,2 млрд рублей.
Компания расширяет свое присутствие в регионах, запуская строительство жилых комплексов бизнес-класса во Владивостоке и Татарстане, а также новые проекты комфорт-класса и загородные проекты в Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти. ФСК сосредоточена на строительстве жилья комфорт- и бизнес-класса, коммерческой недвижимости, транспортной и социальной инфраструктуры, имея кредитный рейтинг А- (RU) от АКРА.
В рейтинге Forbes застройщиков массового жилья ФСК лидирует с выручкой 81 млрд рублей в 2022 году.
Компания активно участвует в комплексном развитии территорий, что подтверждается строительством жилых объектов и приобретением дочерних компаний шведского девелопера Bonava. Группа компаний ФСК продолжает динамично развиваться и укреплять свое положение на рынке.
ГК КВС
Группа компаний «КВС», работающая на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области уже 20 лет, специализируется на строительстве жилых домов, образовательных учреждений, дорог, бизнес-центров и другой инфраструктуры. В первом квартале 2023 года компания показала стабильную динамику с ростом продаж в марте, благодаря выгодным условиям, таким как скидки и рассрочки, участие в программе семейной ипотеки.
«КВС» успешно управляет предложением и спросом на рынке, большая часть готовых домов продана или с минимальными остаточными площадями. При этом около 70% клиентов компании используют ипотеку. За свою работу «КВС» была награждена премией CREDO-2023 как лучший застройщик в многоэтажном жилищном строительстве.
Самолет
«Группа Самолет», основанная шесть лет назад, является крупным федеральным застройщиком и технологическим лидером в области комплексной жилой застройки и IT-решений в недвижимости в России. «Группа Самолет» предлагает меблированные квартиры, 95% продаж включает кухню с техникой и 30% — полную меблировку. С активами на 64,3 миллиарда рублей и более 80 000 розничных акционеров, компания занимает лидирующие позиции в proptech и девелопменте в России. У компании несколько бизнес-направлений, включая онлайн-платформу «Самолет Плюс», управляющую компанию и фонды коммерческой и арендной недвижимости. «Группа Самолет» также активно участвует в социальных проектах, создавая жилье с развитой инфраструктурой. Компания занимает второе место в топ-10 застройщиков России, построив более 20 жилых кварталов и введя в эксплуатацию более 3 миллионов квадратных метров жилья, обладает земельным банком в 45,9 миллионов квадратных метров. В 2023 году «Группа Самолет» показала рекордный рост продаж первичной недвижимости, укрепив свои позиции в отрасли.
Росстройинвест
Росстройинвест («РСТИ») — ведущая российская строительная компания, занимающаяся инвестиционно-строительными проектами и государственными контрактами. Холдинг объединяет более 10 предприятий и охватывает весь спектр строительных работ. Компания построила более 45 объектов, сдала более 1,5 млн кв. метров жилья и выполнила более 20 государственных заказов, получив свыше 25 наград. В 2022 году Росстройинвест установил рекорд, сдав в эксплуатацию 10 объектов общей площадью примерно 268,781 тыс. кв. метров.
Компания активно участвует в государственных заказах на строительство и реконструкцию различных объектов, включая муниципальные и государственные сооружения. Росстройинвест, работающий в соответствии с ФЗ-214, также отличается активным участием в благотворительности и поддержкой общественных организаций, что подтверждает его социальную ответственность.
Главстрой
«Главстрой Санкт-Петербург» является одним из крупнейших российских девелоперов, работает с 2006 года и специализируется на комплексном развитии территорий в Санкт-Петербурге и других регионах России. Компания инновационно подходит к проектированию и строительству, занимаясь инвестициями, разработкой концепций, застройкой, продвижением и управлением различными типами объектов, включая жилье, социальные и коммерческие сооружения, а также дорожную инфраструктуру.
Среди ключевых проектов «Главстрой Санкт-Петербург» — городской район «Северная долина» и экорайон «Юнтолово», являющиеся крупнейшими объектами комплексного освоения территории в России. Компания владеет значительным земельным банком, включающим 1000 га земли, 700 га из которых находятся в Санкт-Петербурге.
«Главстрой Санкт-Петербург» самостоятельно работает на всех этапах проектов, обладая собственной материально-технической базой и архитектурным проектным бюро. Компания получила множество наград и признание как надежный застройщик, а ее качество строительства высоко оценено на рынке.
ГК GloraX
ГК GloraX — федеральный девелопер, за девять месяцев 2023 года показал значительный рост и развитие в сфере недвижимости. Операционные результаты включают удвоение объема строительства и проектирования до 2 723 тысяч кв. метров, увеличение земельного банка до 5 миллионов кв. метров (рост на 25% по сравнению с 2022 годом), среднюю цену квадратного метра в 267 тысяч рублей и 22%-ное увеличение объема продаж жилья по количеству сделок. Ипотечные сделки составили 59% от общего числа.
GloraX внедряет цифровые технологии, запустив электронную тендерную площадку и технологию RPA для автоматизации операций и снижения затрат.
GloraX расширил свое присутствие на новые регионы: Нижний Новгород, Ленинградскую область и Казань. Компания работает над шестью сделками, которые должны увеличить объем строительства в 1,5 раза — до 700 тысяч кв. метров к концу 2023 года. GloraX поднялся на 7 позиций в рейтинге застройщиков Санкт-Петербурга, включен в рейтинг привлекательности застройщиков от «Эксперт РА», и успешно разместил биржевые облигации на 1 миллиард рублей.
ПИК
«Группа компаний ПИК», основанная в 1994 году, является ключевым российским девелопером, специализирующимся на жилье комфорт-класса. Компания лидирует в девелопменте с общей площадью строительства 5,3 млн кв. метров и возглавляет рейтинг крупнейших застройщиков России на весну 2023 года.
«ПИК» построила около 25 млн квадратов жилья, обеспечив домами более 1 млн человек, в основном в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге.
Компания строит жилые районы с высокими стандартами, включая образовательные учреждения, парки и качественные планировки. «ПИК» была признана самым дорогим брендом в девелоперской отрасли Европы в 2022 году с оценкой в $1,25 млрд. Компания в 2021 году ввела в эксплуатацию более 3 млн кв. метров жилья и реализовала недвижимость на 451 млрд рублей, подтверждая свой кредитный рейтинг AA-.ru с прогнозом на стабильное будущее. «ПИК» также признана лидером в социальной ответственности и ESG-рейтинге.
Эталон
Группа «Эталон», основанная в 1987 году, является крупным участником российского рынка строительства. За первое полугодие 2023 года компания показала хорошие финансовые результаты с выручкой в 32,8 млрд рублей, что соответствует уровню 2022 года.
Группа «Эталон» активно развивается, увеличивая объемы продаж недвижимости и стоимость заключенных контрактов на 62% и 53% соответственно за 9 месяцев 2023 года. Региональные проекты играют ключевую роль в росте продаж и цен.
Основной фокус компании — жилая недвижимость для среднего класса в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге, при этом «Эталон» активно расширяет свое присутствие в регионах России. Компания владеет значительными активами, включая жилые проекты на разных стадиях разработки и строительства, а также коммерческую недвижимость, успешно взаимодействует с клиентами на всех этапах девелопмента и продажи.
RBI
RBI Group — одна из ведущих компаний в сфере недвижимости. В 2022 году завершено 4 проекта общей площадью 141,5 тысяч кв. метров, включая реконструкцию исторического объекта Левашовского хлебозавода. Выведен на рынок проект «МИРЪ» в центре Петербурга, который станет частью ансамбля вокруг Феодоровского собора.
Общая площадь перспективных проектов в портфеле приближается к 1 миллиону кв. метров.
Апарт-отель ARTSTUDIO M103 признан самым зеленым отелем России по версии Green Property Awards. Ultra City на Комендантском проспекте обогатился новыми общественными пространствами, детскими площадками и другими удобствами.
Расширился социальный проект «Школа лидеров будущего» на Черноморском побережье.
Завершено строительство 300 тысяч кв. метров жилья в рамках проекта Ultra City.
Проекты RBI получили награды Best Office Awards за лучшие бизнес-пространства. В 2022 году продана 41 тыс. кв. метров жилья и апартаментов. Заключено 1 064 сделки.
RBI Group активно наращивает свой земельный банк и пользуется услугами финансовых организаций с высоким рейтингом надежности.
LEGENDA Intelligent Development
LEGENDA Intelligent Development — крупный строитель жилья в России. В 2022 году компания продолжила успешно развиваться, уделяя внимание качеству продукции. Запущено три новых проекта в высоком ценовом сегменте, внедрены ипотечные программы с крупными банками. Вхождение в проект редевелопмента территории Северного Речного порта в Москве значительно увеличило объем адресной программы. В 2022 году открыты продажи в трех новых проектах в Петербурге, чем компания закрепила лидирующую позицию в сегменте бизнес-класса.
В I квартале 2023 года компания успешно продолжает расти, реализуя недвижимость на более чем 2 миллиарда рублей, занимая 7-е место среди застройщиков в Санкт-Петербурге.
Компания также поддерживает стабильный кредитный рейтинг на уровне ruBBB с прогнозом «стабильный» от РА АКРА. LEGENDA является успешным игроком на первичном рынке жилья в Санкт-Петербурге, занимая 4-е место по объемам выручки от продаж жилья. Географически разнообразный портфель проектов и планы на будущее позволяют компании оставаться успешной на рынке.
МАВИС
Инвестиционно-строительная группа «МАВИС», основанная в 2006 году, является надежным застройщиком в области жилого и коммерческого строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Выступая одновременно в ролях застройщика, заказчика и генерального подрядчика, компания контролирует все аспекты строительства своих объектов. «МАВИС» регулярно входит в ТОП рейтингов надежных застройщиков, сосредотачиваясь на создании комфортной и доступной жилой среды.
Компания гарантирует строгое соблюдение сроков сдачи объектов, предлагая квартиры с продуманными планировочными решениями и комфортное жилое пространство с развитой инфраструктурой.
«МАВИС» использует высокие технологии и качественные материалы, соблюдая требования Федерального Закона № 214 для минимизации рисков покупателей.
За 17 лет работы компания сдала 39 домов, введено в эксплуатацию более 1 миллиона квадратных метров недвижимости, построено 18 522 квартиры. «МАВИС» обладает репутацией надежного застройщика, активно участвуя в формировании нового облика современного города и обеспечивая высокое качество жизни своих клиентов.
Полис
Группа компаний «Полис», основанная в 2010 году, является ведущим застройщиком в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, специализирующимся на строительстве качественного жилья и инфраструктуры. Построила 61 объект, входит в ТОП-15 застройщиков России и занимает 4-е место в Санкт-Петербурге по объему ввода жилья в первом квартале 2023 года. В 2022 году компания ввела в эксплуатацию 202 186,3 квадратных метра жилья, подтверждая свою эффективность и производительность.
«Полис» активно участвует в ипотечном жилищном строительстве, с долей ипотечных сделок в 2022 году 85-95%. Компания поддерживает высокий рейтинг своевременности ввода жилья, обеспечивая безопасность и надежность для покупателей в соответствии с ФЗ-214.
Группа также активно участвует в социальных и благотворительных проектах, подчеркивая свою социальную ответственность и вклад в развитие общества.
Аквилон
Группа Аквилон, отмечающая в 2022 году свое 20-летие, является ведущим федеральным девелопером в России. Компания реализует проекты в Санкт-Петербурге, Ленобласти, Москве, Архангельске и Северодвинске. В 2022 году в Санкт-Петербурге ввела в эксплуатацию 170 тысяч квадратных метров недвижимости и построила почти 400 тысяч квадратных метров в разных регионах. Портфель проектов компании увеличился на 770 тысяч квадратных метров, достигнув общего объема около 2 миллионов квадратных метров.
Аквилон активно пополняет свой земельный банк в Санкт-Петербурге для строительства жилых комплексов комфорт-класса. Компания входит в TOP-200 застройщиков России, была награждена «Золотым знаком». Группа Аквилон внедряет инновационные технологии строительства, ориентируясь на комфортное проживание клиентов в домах с развитой инфраструктурой и высокими экологическими стандартами.
Компания активно участвует в государственно-частном партнерстве, разрабатывая проекты реставрации архитектурных памятников и проявляя социальную ответственность через поддержку благотворительных инициатив. Группа Аквилон построила более 200 объектов различного назначения с общей площадью более 2 миллионов квадратных метров, представлена в четырех городах России.
Будущие тенденции
Сегодня застройщики уделяют все больше внимания экологии, энергоэффективности, интеграции жилых комплексов в городскую инфраструктуру, созданию комфортной городской среды. И если пока эта тенденция наблюдается только в крупных городах, в основном, в проектах высокого класса, то в ближайшее время она, несомненно, распространится повсеместно.
Репутация прежде всего: как проверить благонадежность
Для минимизации рисков при покупке жилья рекомендуется тщательно изучить репутацию и историю застройщика. Это можно сделать, анализируя информацию на официальном сайте компании, читая отзывы в социальных сетях и на независимых форумах, а также изучая данные с официальных порталов органов власти, Арбитражного и общих судов.
Важным шагом является проверка документов застройщика: наличие права на земельный участок, проектной декларации, разрешения на строительство и страховки или поручительства банка.
Посещение уже сданных объектов и общение с их жильцами помогут получить достоверную информацию о сроках сдачи объектов и качестве выполненного строительства.
Осторожно, мошенники: признаки недобросовестного застройщика
Важно быть внимательным при выборе застройщика, так как недобросовестные компании могут создать множество проблем. Сигналами тревоги служат частые переносы сроков сдачи объекта, а также ограниченный или затрудненный доступ к важной документации. Кроме того, стоит насторожиться, если застройщик не предоставляет разрешение на строительство или предлагает подписать предварительный договор вместо договора долевого участия. Низкая цена за квадратный метр, значительно отличающаяся от средней по рынку, также может быть признаком финансовых трудностей застройщика.
Заключение
Выбор застройщика в Санкт-Петербурге — это выбор качества жизни на долгие годы. Топ-15 застройщиков 2023 года — это надежные игроки рынка, которые задают стандарты в строительной индустрии города.
