Любому автомобилисту, который живет в районе плотной застройки, знакома ситуация, когда приезжаешь вечером домой уставший после работы и минут 10 наматываешь круги в поисках парковочного места. В итоге запираешь чью-то машину, оставляешь номер и спишь на иголках. Решением такой проблемы может стать покупка парковочного места. В этой статье обсудим, какие бывают паркинги, а также плюсы и минусы решения о покупке машино-места.
Какие бывают паркинги? 
Строительные компании реализуют три основных вида паркингов: гостевые, наземные отдельно стоящие и подземные. Гостевые — бесплатные, ими могут пользоваться как жители, так и гости собственников. Места в отдельно стоящих и подземных надо покупать. Если соотносить вид паркинга с классом жилья, то получится примерно следующая картинка:
- эконом, масс-маркет — гостевые, редко отдельно стоящие;
- комфорт, комфорт+, бизнес — гостевые, подземные, отдельно стоящие;
- премиум, люкс, делюкс — гостевые (могут быть с ограничением на въезд, например, только по заказанному заранее пропуску), подземные.
Большая часть будущих собственников всегда ориентируется на гостевые места. Но надо понимать, что их соотношение будет далеко не 1 к 1 с количеством квартир. А учитывая, насколько объемными могут быть жилые комплексы, гостевых мест спокойно может не хватить. Поэтому если вы действительно хотите жить с комфортом, лучше выделить бюджет и купить паркинг в новостройке. Особенно если речь идет о подземном паркинге. Учитывая, что застройщики чаще делают подземные автостоянки, чем отдельно стоящие многоуровневые, разберем плюсы именно таких парковок.
Преимущества собственного паркинга
- Всегда есть, где оставить машину (очевидно).
- Зимой не надо чистить машину от снега и наледи.
- Меньше тратится времени на прогрев автомобиля.
- Погрузка и разгрузка вещей происходит в закрытом не продуваемом помещении (особенно актуально, если вы с ребенком — здесь любая поездка будет сопровождаться большим количеством сумок).
- Отсутствие влияния плохой погоды на внешний вид (и неважно, идет речь о поездке на работу или в гости на званый ужин — возможность спуститься из квартиры сразу на подземный этаж экономит колоссальное количество сил, нервов и денег на химчистку одежды).
- Часто на подземных паркингах делают кладовые помещения. Если у вас куплена кладовка рядом с паркингом, то транспортировка летней / зимней резины будет проходить в разы легче.
- Охрана автомобиля. Подземные парковки в 99% случаев оборудованы камерами видеонаблюдения. И в случае необходимости вы всегда можете запросить запись (согласно установленным правилам и законодательству РФ).
Недостатки покупки парковочного места
- Цена. Места в отдельно стоящих наземных паркингах будут ниже по стоимости, но и менее комфортны (часто они не отапливаются, так как открыты по внешнему периметру. Поэтому снег туда будет залетать почти также, как если бы авто стояло на улице). Места в подземных парковках всегда недешевые. Это связано с тем, что строительство паркинга для застройщика очень затратно. У большинства девелоперских компаний при всем желании нет возможности отдавать места за бесценок. Но здесь есть и хорошая новость: часто застройщики объявляют акции, где дарят паркинг в подарок при покупке определенного типа квартиры. Чтобы всегда быть в курсе всех акций, подписывайтесь на наш новостной канал.
- Коммунальные платежи. Да, за паркинг (подземный или отдельно стоящий) надо платить отдельные от квартиры коммунальные платежи. Их размер также будет зависеть от управляющей компании, иногда от времени года. В среднем разбег получается от 1500 до 3500 рублей в месяц.
- Форма оплаты. Чаще застройщики предлагают купить паркинг за 100% оплату, реже в рассрочку. Некоторые банки предлагают ипотеку на машино-места, но сниженных субсидированных ставок там почти не бывает. Важно: так как ипотека — это целевой кредит на покупку недвижимости, застройщик не может в один договор долевого участия вписать и квартиру, и паркинг. Ведь согласно закону об ипотеке, приобретаемый объект недвижимости находится в залоге у банка. А один залог не может быть оформлен на 2 объекта. Это всегда будет идти как две отдельные сделки.
Ответ на вопрос «стоит ли покупать паркинг в новостройке» каждый дает для себя самостоятельно. При этом, если у вас есть такая возможность, наличие собственного места в подземном паркинге позволит вам сполна наслаждаться жизнью в новом доме. Оставьте заявку, и наши менеджеры подберут для вас наиболее интересный вариант не только планировки, но и машино-места.
