Концепция “город в городе” — плюсы, минусы, примеры жилых комплексов  в Санкт-Петербурге в 2025 году

Содержание статьи

Последние 10 лет застройщики очень активно строят проекты, которые в своих буклетах называют «город в городе». Причем это не обязательно будет какой-то большой комплекс, состоящий из 1000 очередей строительства. Есть ли плюсы в таких «городах»? Кому точно не подойдет подобный формат жилого комплекса? Рассказали в статье. А в конце поделились топом-5 лучших новостроек с подобной концепцией.

Что означает концепция «город в городе»

Это название не является юридически закрепленным термином. Просто в середине 10-х годов так стали называть свои большие жилые комплексы застройщики.

Суть: девелопер занимается разработкой и проектированием не только жилых домов, но и:

• социальной инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники, станции пожарной и скорой помощи);
• коммерческой инфраструктуры (помещения на первых этажах жилых домов и отдельно стоящие торговые центры);
• парковочных мест;
• дороги (внутри и вокруг квартала);
• развлекательной инфраструктуры (какая-то точка притяжения во дворе в составе квартала, культурно-досуговый центр, объект культурного наследия, зоны для прогулок и отдыха).

Фактически, все основные потребности современного жителя можно закрыть, не выходя за пределы жилого квартала (только если на работу. Но если вы удаленщик, то и этот пункт отпадает). Условный день человека в таком «городе» можно представить так:

• проснулся, позавтракал, собрался;
• по дороге на работу отвел детей в сад / школу;
• после работы по дороге зашел в магазин за продуктами;
• вечером после ужина вышел прогуляться по территории (ибо есть, где).

И все это не выходя за забор своего жилого комплекса. Сейчас по такому принципу строятся не только крупные жилые кварталы. Даже в компактных проектах застройщики по максимуму делают всю инфраструктуру для резидентов.

В чем отличие от обычных жилых комплексов

Если проект меньше по площади, то там может не быть каких-то из элементов, описанных выше. Где-то будут отсутствовать собственные сады и школы, где-то не будет торгового центра. Большинство застройщиков в современных домах по умолчанию делают:

• большую хорошую придомовую территорию (например, А101, «Брусника», ПИК, LEGENDA);
• коммерческие помещения на первых этажах (99,9% девелоперов);
• паркинг (также присутствует везде).

Полноценный «город в городе» — это большие проекты комплексного освоения территории. Например:

• ЖК «Чистое небо», Setl City;
• ЖК «Солнечный город», Setl City;
• ЖК «Галактика», ГК Эталон;
• ЖК «Новая охта», ЛСР;
• ЖК «Морская набережная», ЛСР.

Плюсы для жителей

Главный плюс — экономия времени. Так как нет необходимости куда-то дополнительно ехать за продуктами, тратить утренние драгоценные минуты, чтобы отвезти ребенка в сад. А если требуется экстренная медицинская помощь, ее можно найти на территории такого проекта. Ведь в подобных кварталах часто открываются частные медицинские учреждения.

Помимо этого в больших жилых комплексах:

• формируется собственная единая социальная среда;
• создаются кружки по интересам (собачники, рыбаки, велосипедисты и тп).

Примечание автора: в свое время я переехала из старого фонда в центре Василеостровского района в ЖК «Галактика». Живя на Ваське, я привыкла, что до ближайшего магазина мне надо идти 7 минут, а если надо закупиться более существенно — приходится ехать на другой конец острова в «Ленту». Про кофейню около дома молчу — ближайшая была почти у метро «Василеостровская», до нее 10 минут пешком. Казалось бы, не такие большие расстояния, можно и пройти.

Но когда на контрасте я переехала в «Галактику» и поняла, что от моей парадной до ближайшей кофейни ровно 5 метров, продукты можно купить в соседнем корпусе, парикмахерская и маникюрный салон находятся здесь же, моему восторгу не было предела. Казалось бы, такие мелочи. Но когда все необходимое находится на расстоянии тапочковой доступности — это действительно удобно. И у большинства объектов на вторичном рынке этого удобства, увы, нет.

Минусы и ограничения концепции

• Много людей. Подобные жилые комплексы подразумевают большое количество корпусов и квартир в них. Если вы хотите тихое, камерное проживание, здесь его точно не будет.
• Заторы в часы пик. В таких кварталах многие выезжают на работу примерно в одно и то же время. Следовательно, на выездах образуются пробки.

Кому подходит формат «город в городе»

• Семьям с детьми. Здесь часто много деток примерно одного возраста. Поэтому найти, с кем поиграть во дворе, не составит труда.
• Работающим на удаленке. Если вы «воробушек-социофобушек», то, живя в таком квартале, вам придется по минимуму выходить за его пределы.
• Ценящим свое время. Если у вас каждая минута на счету, то удобство из-за расположения всех необходимых инфраструктурных объектов будет для вас существенным плюсом.

Развитие общественных пространств

Некоторые застройщики не только строят большие кварталы, но и формируют общественные пространства для жильцов.

Там могут проходить праздники и гуляния в честь каких-либо событий. Или это просто становится точкой притяжения и сбора резидентов. Например:

• площадь Солнца в ЖК «Чистое небо»;
• парк «Солнечный город» в ЖК «Солнечный город»
• прогулочный променад в ЖК «Галактика».

Подобные общественные пространства пользуются популярностью у резидентов комплексов. Но они слишком маленькие, чтобы туда намеренно съезжались люди из других частей города. Поэтому подобные зоны остаются условно приватными территориями для жителей.

Архитектурные особенности таких проектов

Так как каждый подобный комплекс — самостоятельный единый архитектурный проект, то и внешний вид домов всегда будет в одной стилистике. Это приятно смотрится, а также поддерживает ощущение, что ты в каком-то собственном мире.

Любые архитектурные решения, касающиеся внешнего вида домов, всегда принимаются девелопером, который занимается развитием конкретной территории.

Что лучше: жить внутри «города в городе» или рядом с ним

Для соседей подобного проекта чаще всего доступны все его преимущества и возможности. Поэтому жить по-соседству с большим проектом комплексного развития территории — плюс.

Важно. Некоторые объекты коммерческой инфраструктуры могут находиться на внутренней территории комплекса. Куда не попасть без ключа. В таких ситуациях соседство с «городом в городе» может быть чуть менее комфортным. Ведь туда не попасть, если ты не живешь на территории комплекса.

Инвестиционный потенциал: насколько ликвидны такие квартиры

Любая недвижимость ликвидна. В случае с большими «городами» есть несколько инвестиционных преимуществ:

• первые очереди всегда дешевле, так как инфраструктура еще не будет полностью готова к моменту сдачи;
• последующие очереди хорошо продаются за счет уже существующих домов. Люди приходят и наглядно видят, как живет район и какие здесь есть удобства;
• возле подобных больших кварталов часто более оперативно строятся новые дороги и развязки, а также запускаются новые маршруты общественного транспорта. Что улучшает доступность и положительно влияет на стоимость метра.

Топ-5 жилых комплексов с концепцией «город в городе» в Санкт-Петербурге

Важно. Все проекты «город в городе» всегда будут находиться на некотором отдалении от центра. Так как площадь требуется большая. А в сердце города таких пространств нет.

• ЖК «ЮгТаун. Олимпийские кварталы», ГК КВС
  

Отличный пример малоэтажного «города в городе» в черте СПб. Учитывая расположение проекта в отдалении от основной застройки Московского района, подобная концепция здесь жизненно необходима. Так как кроме собственной инфраструктуры проекта пока по-соседству особо ничего нет.

• ЖК «PLUS Пулковский», ГК ПСК

Еще один проект комплексного развития территории в малоэтажном исполнении. Находится чуть дальше «ЮгТауна». За счет чуть более длительных сроков сдачи позволяет выбрать квартиру в той же локации, но дешевле.

• ЖК «Любоград в Стрельне», ГК КВС

Идеальный вариант для тех, кто живет или работает в Константиновском дворце или самой Стрельне. Есть как сданные, так и строящиеся корпуса. Следовательно, приехав на локацию, можно уже увидеть, как живет квартал.

• ЖК «GloraX Парголово», GloraX.

Проект чуть менее масштабный, чем предыдущие в списке. Но также обладает всеми преимуществами «города в городе». Отличный вариант для тех, кто ищет жилье на севере города.

• ЖК «Ручьи 2», ГК ЛСР.

Это одна из самых массовых застроек, которая началась еще с ЖК «Новая Охта». ЛСР буквально строит полноценный отдельный населенный пункт со всем необходимым: детскими садами, школами, дорогами, магазинами, торговыми центрами, поликлиниками. Есть множество сданных и еще строящихся очередей. Поэтому часть инфраструктуры уже действует.

Вопросы и ответы

Жизнь в «городе в городе» или в камерном доме на 30 квартир будет иметь своим преимущества и недостатки для каждого. Важно четко понимать, что ищите именно вы. Наши специалисты готовы вам прислать подборку лучших предложений по вашим параметрам. Достаточно просто оставить заявку здесь.