Бытует мнение, что комплексная застройка территории — это обязательно плохо. Ведь там строится много домов, где будет проживать много людей. И со временем это превратится в человеческий муравейник. Но стереотипы не всегда оказываются правдой в полной мере. Ведь у таких объемных проектов есть много плюсов, которые не все замечают с первого взгляда. В этой статье разберем преимущества больших жилых комплексов и недостатки, а также объясним, почему вложиться в первую очередь строительства выгоднее всего.
Что входит в комплексное освоение территории (КОТ)?
КОТы, на самом деле, бывают намного более функциональными и удобными для проживания, чем компактные кварталы. Безусловно, многое будет зависеть от самого застройщика, его уровня ответственности перед будущими жителями, и от района, где застройка происходит. Но если мы возьмем хороший пример КОТа, то в него будут входить:
- жилые дома;
- социальная инфраструктура (детский сад, школа, иногда поликлиника или даже пожарная станция);
- коммерческая инфраструктура (ритейл на первых этажах домов, где открываются все необходимые на сегодняшний день пункты выдачи, продуктовые магазины, кофейни, цветочные лавки и небольшие ресторанчики);
- дороги (да, с этим бывают сложности. Но здесь надо понимать, что реализация дорог не зависит на 100% от застройщика, так как это строительство тесно сопряжено с участием городских властей);
- новые остановки общественного транспорта;
- детские площадки, спортивная инфраструктура;
- парковки.
По большому счету, комплексная жилая застройка — маленький город в городе. Где можно удовлетворить значительную часть ежедневных потребностей. И если застройщик с умом подходит к проектированию и реализации такого проекта, то для его жителей и их соседей это, скорее, плюс.
Купить квартиру в первой очереди = жить 10 лет на стройке?
Этот страх присутствует у многих покупателей, когда им предлагают к рассмотрению вариант в самом начале строительства КОТа. Мол, «жить на стройке», «постоянно шум за окном», «везде пыль и грязь», «рабочие будут сновать по территории». Но здесь стоит принимать во внимание тот факт, что когда застройщик грамотно разрабатывает стратегию комплексного развития территории, он учитывает все эти нюансы, например:
График строительства очередей рассчитывается таким образом, чтобы при начале заселения следующей очереди, предыдущая была уже на высокой стадии строительства (например, велись тихие внутренние работы по отделке квартир).
Строящиеся корпуса отделяются от жилых заборами, организуются отдельные подъезды строительной техники к строительной площадке.
Пешеходные маршруты жителей и рабочих проходят в разных местах.
Более того, намного спокойнее с точки зрения перспектив застройки района выбирать проекты комплексного освоения территории от одного застройщика. Ведь тогда вы будете четко понимать, когда и где будут построены жилые дома, садики и школы, на каком расстоянии от вашего дома они будут располагаться, и когда ближайшая к вам стройка завершится.
Вкладываться в первую очередь КОТа — это выгодно?
Краткий ответ на этот вопрос — да. Развернутый — да, очень выгодно. Следите за руками:
- первая очередь — максимальный старт продаж. Ниже, чем в первой очереди, цены в данном жилом комплексе уже не будут;
- Застройщик понимает, что жители первой очереди в самом начале будут испытывать небольшой дискомфорт, так как вся инфраструктура появляется параллельно заселению. То есть, в день получения ключей в вашем доме может еще не быть магазина с вином или пекарни с тортиком, чтобы отметить это событие. Поэтому, ценник опять же будет чуть ниже.
- Первая очередь всегда самая ответственная для застройщика, ведь по тому, как он ее реализует, будет складываться впечатление обо всем комплексе. А это напрямую влияет на коммерческий успех последующих этапов строительства. Поэтому, есть большая вероятность, что именно над первой очередью строительная компания будет стараться чуть больше (конечно, грамотные застройщики стараются над всеми, но ситуации бывают разные).
Комплексная застройка — удобный, современный формат жилых комплексов. Помимо всего, описанного выше, такие кварталы чаще всего находятся на большой территории. Поэтому проблема ощущения себя в человейнике может быть вовсе не актуальна. А чтобы подобрать наиболее выгодный и интересный вариант в первой или последующих очередях любого КОТа, оставьте заявку здесь, и наши специалисты помогут вам в выборе.
