9 минут чтенияСодержание статьи
Долгое время рассрочка была не самой популярной формой оплаты на рынке недвижимости. Ведь классическая рассрочка от застройщика обычно подразумевала крупные платежи, сильно превышающие ипотечные. И поэтому при выборе «ипотека или рассрочка» многие выбирали ипотеку.
Начиная с 2024 года картина изменилась. В связи с уходом из Москвы и Санкт-Петербурга IT-ипотеки, увеличением ключевой ставки и ужесточением условий по семейной ипотеке, рассрочка восстала из пепла, как феникс. И стала одной из самых популярных форм оплаты. По оценке аналитиков, до 60% сделок на рынке недвижимости Москвы в 2024 году закрывались с помощью рассрочки.
Что стоит знать об этой форме оплаты? Какие в ней есть подводные камни? Рассказали в статье. А в конце поделимся топ-5 предложений по рассрочке в Москве в 2025 году.
Что такое рассрочка
Рассрочка — форма оплаты, с помощью которой застройщик предоставляет возможность внесения не всей суммы за квартиру сразу, а частями. Часто рассрочку путают с ипотекой. Поэтому покажем наглядно разницу.
| Рассрочка | Ипотека | |
| Требуется предоставление документов, подтверждающих трудоустройство | Нет | Да |
| Платежи отражаются в кредитной истории как финансовая нагрузка | Нет | Да |
| Присутствует увеличение стоимости квартиры при выбранной форме оплаты | Иногда | Нет |
| Максимальный срок, на который можно «растянуть» выплаты | До конца строительства (обычно 2-3 года) | До 30 лет |
| Можно закрыть досрочно | Да | Да |
| При досрочном закрытии переплата сокращается | Нет | Да |
| Минимальный первый взнос | В среднем от 30% | В среднем от 20% |
| Можно продать квартиру с незакрытым долгом | Не всегда | Да |
| Квартира находится в зарегистрированном обременении | Нет | Да |
| Можно договориться об индивидуальных условиях по первому взносу и графику платежей | Часто | Нет |
| График платежей | Множество вариаций в зависимости от условий застройщика | Только ежемесячные платежи на постоянной основе |
Кому больше подходит рассрочка, а не ипотека
Рассрочку вместо ипотеки чаще выбирают те:
- у кого нет возможности официально подтвердить доход;
- кто имеет плохую кредитную историю;
- кто не хочет, чтобы график платежей ложился в кредитную нагрузку;
- кто может вносить крупные ежемесячные платежи;
- кто ждет крупное поступление денег и не хочет платить, пока ожидает;
- для кого платежи по ипотеке со стандартной ставкой высоки.
Какие бывают графики платежей по рассрочке
Периоды внесения платежей при рассрочке определяются каждым застройщиком индивидуально. Ведь при этой форме оплаты клиент не заключает договор со сторонней кредитной организацией. Поэтому девелопер вправе устанавливать тот график, который хочет он.
Вариаций рассрочек великое множество. Самые популярные форматы в 2025 году:
- внесение первого взноса + ежемесячные или ежеквартальные платежи до конца строительства;
- внесение первого взноса + отсрочка на 6/9/12/18/24 месяца (часть сразу, часть — потом);
- внесение первого взноса + фиксированные ежемесячные платежи по 80-250 тысяч в месяц до конца строительства + внесение остатка перед получением ключей (часто для выплаты остатка переходят на ипотеку или продают какую-то другую недвижимость).
Последний вариант стал очень популярным у клиентов.
Пример:
Квартира стоит 15 млн. Первый взнос — 5 млн. Остаток 10 млн. Срок до сдачи дома — 24 месяца. Фиксированный платеж на период строительства — 100 тысяч рублей в месяц. Получается, что за 23 платежа вы внесете 2,3 млн. И последним, 24-м платежом, надо внести остаток. То есть, 15 млн — 5 млн — 2,3 млн = 7,7 млн.
Эти 7,7 млн вы можете:
- внести собственными средствами;
- взять в ипотеку и перейти с рассрочки на ипотеку. Это популярная практика, которую разрешает большинство застройщиков. Ведь им не принципиально, как именно закрывается остаток долга по рассрочке.
Такая рассрочка подходит, если:
- на период стройки вы снимаете квартиру, и не готовы вносить полноценные большие платежи по ипотеке под стандартную ставку;
- вы ожидаете ребенка и планируете остаток закрыть с помощью семейной ипотеки;
- вы ожидаете крупное поступление денежных средств в ближайшее время, но хотите зафиксировать стоимость и выбранную планировку сейчас.
Почему москвичи переходят с ипотеки на рассрочку
При высокой ключевой ставке покупка недвижимости становится менее доступной. Особенно, если семейной ипотекой на горизонте не пахнет. Поэтому рассрочка — удобная альтернатива.
Для застройщиков эта форма оплаты не так однозначна. Здесь есть два основных противовеса:
| Плюс для застройщика | Минус для застройщика |
| Возможность привлечь большее количество покупателей за счет того, что график платежей по рассрочке можно делать любым на свое усмотрение. | Медленное наполнение эскроу-счетов может привести к увеличению ставки проектного финансирования и, как следствие, к удорожанию строительства. |
И девелоперам приходится балансировать между этими двумя параметрами. Ведь если рассрочки не будет вовсе — предложение будет неинтересным для клиента. Следовательно, не будет продаж. Если условия будут чересчур легкими — не будет наполнения эскроу. И банк, который дает проектное финансирование, может обратиться к застройщику с вопросами.
Ипотечный калькулятор
Ипотечный калькулятор
Предварительный расчёт по указанной ставке.
График платежей
| Месяц | Платёж | Проценты | Основной долг | Остаток |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 14 976 ₽ | 13 125 ₽ | 1 851 ₽ | 1 498 149 ₽ |
| 2 | 14 976 ₽ | 13 109 ₽ | 1 867 ₽ | 1 496 282 ₽ |
| 3 | 14 975 ₽ | 13 092 ₽ | 1 883 ₽ | 1 494 399 ₽ |
| 4 | 14 976 ₽ | 13 076 ₽ | 1 900 ₽ | 1 492 499 ₽ |
| 5 | 14 975 ₽ | 13 059 ₽ | 1 916 ₽ | 1 490 583 ₽ |
| 6 | 14 976 ₽ | 13 043 ₽ | 1 933 ₽ | 1 488 650 ₽ |
| 7 | 14 976 ₽ | 13 026 ₽ | 1 950 ₽ | 1 486 700 ₽ |
| 8 | 14 976 ₽ | 13 009 ₽ | 1 967 ₽ | 1 484 733 ₽ |
| 9 | 14 975 ₽ | 12 991 ₽ | 1 984 ₽ | 1 482 749 ₽ |
| 10 | 14 976 ₽ | 12 974 ₽ | 2 002 ₽ | 1 480 747 ₽ |
| 11 | 14 976 ₽ | 12 957 ₽ | 2 019 ₽ | 1 478 728 ₽ |
| 12 | 14 976 ₽ | 12 939 ₽ | 2 037 ₽ | 1 476 691 ₽ |
| 13 | 14 976 ₽ | 12 921 ₽ | 2 055 ₽ | 1 474 636 ₽ |
| 14 | 14 976 ₽ | 12 903 ₽ | 2 073 ₽ | 1 472 564 ₽ |
| 15 | 14 976 ₽ | 12 885 ₽ | 2 091 ₽ | 1 470 473 ₽ |
| 16 | 14 976 ₽ | 12 867 ₽ | 2 109 ₽ | 1 468 364 ₽ |
| 17 | 14 976 ₽ | 12 848 ₽ | 2 128 ₽ | 1 466 236 ₽ |
| 18 | 14 976 ₽ | 12 830 ₽ | 2 146 ₽ | 1 464 090 ₽ |
| 19 | 14 976 ₽ | 12 811 ₽ | 2 165 ₽ | 1 461 925 ₽ |
| 20 | 14 976 ₽ | 12 792 ₽ | 2 184 ₽ | 1 459 742 ₽ |
| 21 | 14 976 ₽ | 12 773 ₽ | 2 203 ₽ | 1 457 539 ₽ |
| 22 | 14 975 ₽ | 12 753 ₽ | 2 222 ₽ | 1 455 316 ₽ |
| 23 | 14 976 ₽ | 12 734 ₽ | 2 242 ₽ | 1 453 075 ₽ |
| 24 | 14 975 ₽ | 12 714 ₽ | 2 261 ₽ | 1 450 813 ₽ |
| 25 | 14 976 ₽ | 12 695 ₽ | 2 281 ₽ | 1 448 532 ₽ |
| 26 | 14 976 ₽ | 12 675 ₽ | 2 301 ₽ | 1 446 231 ₽ |
| 27 | 14 976 ₽ | 12 655 ₽ | 2 321 ₽ | 1 443 910 ₽ |
| 28 | 14 975 ₽ | 12 634 ₽ | 2 341 ₽ | 1 441 569 ₽ |
| 29 | 14 976 ₽ | 12 614 ₽ | 2 362 ₽ | 1 439 207 ₽ |
| 30 | 14 976 ₽ | 12 593 ₽ | 2 383 ₽ | 1 436 824 ₽ |
| 31 | 14 975 ₽ | 12 572 ₽ | 2 403 ₽ | 1 434 420 ₽ |
| 32 | 14 976 ₽ | 12 551 ₽ | 2 425 ₽ | 1 431 996 ₽ |
| 33 | 14 976 ₽ | 12 530 ₽ | 2 446 ₽ | 1 429 550 ₽ |
| 34 | 14 976 ₽ | 12 509 ₽ | 2 467 ₽ | 1 427 083 ₽ |
| 35 | 14 976 ₽ | 12 487 ₽ | 2 489 ₽ | 1 424 594 ₽ |
| 36 | 14 975 ₽ | 12 465 ₽ | 2 510 ₽ | 1 422 084 ₽ |
| 37 | 14 975 ₽ | 12 443 ₽ | 2 532 ₽ | 1 419 551 ₽ |
| 38 | 14 976 ₽ | 12 421 ₽ | 2 555 ₽ | 1 416 997 ₽ |
| 39 | 14 976 ₽ | 12 399 ₽ | 2 577 ₽ | 1 414 420 ₽ |
| 40 | 14 976 ₽ | 12 376 ₽ | 2 600 ₽ | 1 411 820 ₽ |
| 41 | 14 975 ₽ | 12 353 ₽ | 2 622 ₽ | 1 409 198 ₽ |
| 42 | 14 975 ₽ | 12 330 ₽ | 2 645 ₽ | 1 406 553 ₽ |
| 43 | 14 975 ₽ | 12 307 ₽ | 2 668 ₽ | 1 403 884 ₽ |
| 44 | 14 976 ₽ | 12 284 ₽ | 2 692 ₽ | 1 401 193 ₽ |
| 45 | 14 975 ₽ | 12 260 ₽ | 2 715 ₽ | 1 398 477 ₽ |
| 46 | 14 976 ₽ | 12 237 ₽ | 2 739 ₽ | 1 395 738 ₽ |
| 47 | 14 976 ₽ | 12 213 ₽ | 2 763 ₽ | 1 392 975 ₽ |
| 48 | 14 976 ₽ | 12 189 ₽ | 2 787 ₽ | 1 390 188 ₽ |
| 49 | 14 976 ₽ | 12 164 ₽ | 2 812 ₽ | 1 387 377 ₽ |
| 50 | 14 976 ₽ | 12 140 ₽ | 2 836 ₽ | 1 384 541 ₽ |
| 51 | 14 976 ₽ | 12 115 ₽ | 2 861 ₽ | 1 381 680 ₽ |
| 52 | 14 976 ₽ | 12 090 ₽ | 2 886 ₽ | 1 378 794 ₽ |
| 53 | 14 975 ₽ | 12 064 ₽ | 2 911 ₽ | 1 375 882 ₽ |
| 54 | 14 976 ₽ | 12 039 ₽ | 2 937 ₽ | 1 372 946 ₽ |
| 55 | 14 975 ₽ | 12 013 ₽ | 2 962 ₽ | 1 369 983 ₽ |
| 56 | 14 975 ₽ | 11 987 ₽ | 2 988 ₽ | 1 366 995 ₽ |
| 57 | 14 975 ₽ | 11 961 ₽ | 3 014 ₽ | 1 363 980 ₽ |
| 58 | 14 976 ₽ | 11 935 ₽ | 3 041 ₽ | 1 360 940 ₽ |
| 59 | 14 975 ₽ | 11 908 ₽ | 3 067 ₽ | 1 357 872 ₽ |
| 60 | 14 975 ₽ | 11 881 ₽ | 3 094 ₽ | 1 354 778 ₽ |
| 61 | 14 975 ₽ | 11 854 ₽ | 3 121 ₽ | 1 351 656 ₽ |
| 62 | 14 976 ₽ | 11 827 ₽ | 3 149 ₽ | 1 348 508 ₽ |
| 63 | 14 975 ₽ | 11 799 ₽ | 3 176 ₽ | 1 345 331 ₽ |
| 64 | 14 976 ₽ | 11 772 ₽ | 3 204 ₽ | 1 342 127 ₽ |
| 65 | 14 976 ₽ | 11 744 ₽ | 3 232 ₽ | 1 338 895 ₽ |
| 66 | 14 975 ₽ | 11 715 ₽ | 3 260 ₽ | 1 335 635 ₽ |
| 67 | 14 976 ₽ | 11 687 ₽ | 3 289 ₽ | 1 332 346 ₽ |
| 68 | 14 976 ₽ | 11 658 ₽ | 3 318 ₽ | 1 329 028 ₽ |
| 69 | 14 976 ₽ | 11 629 ₽ | 3 347 ₽ | 1 325 682 ₽ |
| 70 | 14 976 ₽ | 11 600 ₽ | 3 376 ₽ | 1 322 306 ₽ |
| 71 | 14 976 ₽ | 11 570 ₽ | 3 406 ₽ | 1 318 900 ₽ |
| 72 | 14 975 ₽ | 11 540 ₽ | 3 435 ₽ | 1 315 465 ₽ |
| 73 | 14 975 ₽ | 11 510 ₽ | 3 465 ₽ | 1 311 999 ₽ |
| 74 | 14 976 ₽ | 11 480 ₽ | 3 496 ₽ | 1 308 504 ₽ |
| 75 | 14 975 ₽ | 11 449 ₽ | 3 526 ₽ | 1 304 977 ₽ |
| 76 | 14 976 ₽ | 11 419 ₽ | 3 557 ₽ | 1 301 420 ₽ |
| 77 | 14 975 ₽ | 11 387 ₽ | 3 588 ₽ | 1 297 832 ₽ |
| 78 | 14 976 ₽ | 11 356 ₽ | 3 620 ₽ | 1 294 212 ₽ |
| 79 | 14 975 ₽ | 11 324 ₽ | 3 651 ₽ | 1 290 561 ₽ |
| 80 | 14 975 ₽ | 11 292 ₽ | 3 683 ₽ | 1 286 878 ₽ |
| 81 | 14 976 ₽ | 11 260 ₽ | 3 716 ₽ | 1 283 162 ₽ |
| 82 | 14 976 ₽ | 11 228 ₽ | 3 748 ₽ | 1 279 414 ₽ |
| 83 | 14 976 ₽ | 11 195 ₽ | 3 781 ₽ | 1 275 633 ₽ |
| 84 | 14 976 ₽ | 11 162 ₽ | 3 814 ₽ | 1 271 819 ₽ |
| 85 | 14 975 ₽ | 11 128 ₽ | 3 847 ₽ | 1 267 972 ₽ |
| 86 | 14 976 ₽ | 11 095 ₽ | 3 881 ₽ | 1 264 091 ₽ |
| 87 | 14 976 ₽ | 11 061 ₽ | 3 915 ₽ | 1 260 176 ₽ |
| 88 | 14 976 ₽ | 11 027 ₽ | 3 949 ₽ | 1 256 227 ₽ |
| 89 | 14 976 ₽ | 10 992 ₽ | 3 984 ₽ | 1 252 243 ₽ |
| 90 | 14 976 ₽ | 10 957 ₽ | 4 019 ₽ | 1 248 225 ₽ |
| 91 | 14 976 ₽ | 10 922 ₽ | 4 054 ₽ | 1 244 171 ₽ |
| 92 | 14 975 ₽ | 10 886 ₽ | 4 089 ₽ | 1 240 082 ₽ |
| 93 | 14 976 ₽ | 10 851 ₽ | 4 125 ₽ | 1 235 957 ₽ |
| 94 | 14 976 ₽ | 10 815 ₽ | 4 161 ₽ | 1 231 796 ₽ |
| 95 | 14 975 ₽ | 10 778 ₽ | 4 197 ₽ | 1 227 598 ₽ |
| 96 | 14 975 ₽ | 10 741 ₽ | 4 234 ₽ | 1 223 364 ₽ |
| 97 | 14 975 ₽ | 10 704 ₽ | 4 271 ₽ | 1 219 093 ₽ |
| 98 | 14 976 ₽ | 10 667 ₽ | 4 309 ₽ | 1 214 784 ₽ |
| 99 | 14 975 ₽ | 10 629 ₽ | 4 346 ₽ | 1 210 438 ₽ |
| 100 | 14 975 ₽ | 10 591 ₽ | 4 384 ₽ | 1 206 054 ₽ |
| 101 | 14 976 ₽ | 10 553 ₽ | 4 423 ₽ | 1 201 631 ₽ |
| 102 | 14 975 ₽ | 10 514 ₽ | 4 461 ₽ | 1 197 169 ₽ |
| 103 | 14 975 ₽ | 10 475 ₽ | 4 500 ₽ | 1 192 669 ₽ |
| 104 | 14 976 ₽ | 10 436 ₽ | 4 540 ₽ | 1 188 129 ₽ |
| 105 | 14 976 ₽ | 10 396 ₽ | 4 580 ₽ | 1 183 550 ₽ |
| 106 | 14 976 ₽ | 10 356 ₽ | 4 620 ₽ | 1 178 930 ₽ |
| 107 | 14 976 ₽ | 10 316 ₽ | 4 660 ₽ | 1 174 270 ₽ |
| 108 | 14 976 ₽ | 10 275 ₽ | 4 701 ₽ | 1 169 569 ₽ |
| 109 | 14 976 ₽ | 10 234 ₽ | 4 742 ₽ | 1 164 827 ₽ |
| 110 | 14 975 ₽ | 10 192 ₽ | 4 783 ₽ | 1 160 044 ₽ |
| 111 | 14 975 ₽ | 10 150 ₽ | 4 825 ₽ | 1 155 218 ₽ |
| 112 | 14 976 ₽ | 10 108 ₽ | 4 868 ₽ | 1 150 351 ₽ |
| 113 | 14 976 ₽ | 10 066 ₽ | 4 910 ₽ | 1 145 441 ₽ |
| 114 | 14 976 ₽ | 10 023 ₽ | 4 953 ₽ | 1 140 487 ₽ |
| 115 | 14 975 ₽ | 9 979 ₽ | 4 996 ₽ | 1 135 491 ₽ |
| 116 | 14 976 ₽ | 9 936 ₽ | 5 040 ₽ | 1 130 451 ₽ |
| 117 | 14 975 ₽ | 9 891 ₽ | 5 084 ₽ | 1 125 367 ₽ |
| 118 | 14 976 ₽ | 9 847 ₽ | 5 129 ₽ | 1 120 238 ₽ |
| 119 | 14 976 ₽ | 9 802 ₽ | 5 174 ₽ | 1 115 064 ₽ |
| 120 | 14 976 ₽ | 9 757 ₽ | 5 219 ₽ | 1 109 845 ₽ |
| 121 | 14 976 ₽ | 9 711 ₽ | 5 265 ₽ | 1 104 581 ₽ |
| 122 | 14 976 ₽ | 9 665 ₽ | 5 311 ₽ | 1 099 270 ₽ |
| 123 | 14 976 ₽ | 9 619 ₽ | 5 357 ₽ | 1 093 913 ₽ |
| 124 | 14 976 ₽ | 9 572 ₽ | 5 404 ₽ | 1 088 509 ₽ |
| 125 | 14 975 ₽ | 9 524 ₽ | 5 451 ₽ | 1 083 058 ₽ |
| 126 | 14 976 ₽ | 9 477 ₽ | 5 499 ₽ | 1 077 559 ₽ |
| 127 | 14 976 ₽ | 9 429 ₽ | 5 547 ₽ | 1 072 012 ₽ |
| 128 | 14 976 ₽ | 9 380 ₽ | 5 596 ₽ | 1 066 416 ₽ |
| 129 | 14 976 ₽ | 9 331 ₽ | 5 645 ₽ | 1 060 772 ₽ |
| 130 | 14 976 ₽ | 9 282 ₽ | 5 694 ₽ | 1 055 078 ₽ |
| 131 | 14 976 ₽ | 9 232 ₽ | 5 744 ₽ | 1 049 334 ₽ |
| 132 | 14 976 ₽ | 9 182 ₽ | 5 794 ₽ | 1 043 540 ₽ |
| 133 | 14 976 ₽ | 9 131 ₽ | 5 845 ₽ | 1 037 695 ₽ |
| 134 | 14 976 ₽ | 9 080 ₽ | 5 896 ₽ | 1 031 799 ₽ |
| 135 | 14 975 ₽ | 9 028 ₽ | 5 947 ₽ | 1 025 852 ₽ |
| 136 | 14 975 ₽ | 8 976 ₽ | 5 999 ₽ | 1 019 853 ₽ |
| 137 | 14 976 ₽ | 8 924 ₽ | 6 052 ₽ | 1 013 801 ₽ |
| 138 | 14 976 ₽ | 8 871 ₽ | 6 105 ₽ | 1 007 696 ₽ |
| 139 | 14 975 ₽ | 8 817 ₽ | 6 158 ₽ | 1 001 537 ₽ |
| 140 | 14 975 ₽ | 8 763 ₽ | 6 212 ₽ | 995 325 ₽ |
| 141 | 14 976 ₽ | 8 709 ₽ | 6 267 ₽ | 989 058 ₽ |
| 142 | 14 975 ₽ | 8 654 ₽ | 6 321 ₽ | 982 737 ₽ |
| 143 | 14 976 ₽ | 8 599 ₽ | 6 377 ₽ | 976 360 ₽ |
| 144 | 14 976 ₽ | 8 543 ₽ | 6 433 ₽ | 969 928 ₽ |
| 145 | 14 976 ₽ | 8 487 ₽ | 6 489 ₽ | 963 439 ₽ |
| 146 | 14 976 ₽ | 8 430 ₽ | 6 546 ₽ | 956 893 ₽ |
| 147 | 14 976 ₽ | 8 373 ₽ | 6 603 ₽ | 950 290 ₽ |
| 148 | 14 976 ₽ | 8 315 ₽ | 6 661 ₽ | 943 630 ₽ |
| 149 | 14 976 ₽ | 8 257 ₽ | 6 719 ₽ | 936 911 ₽ |
| 150 | 14 976 ₽ | 8 198 ₽ | 6 778 ₽ | 930 133 ₽ |
| 151 | 14 976 ₽ | 8 139 ₽ | 6 837 ₽ | 923 296 ₽ |
| 152 | 14 976 ₽ | 8 079 ₽ | 6 897 ₽ | 916 399 ₽ |
| 153 | 14 975 ₽ | 8 018 ₽ | 6 957 ₽ | 909 442 ₽ |
| 154 | 14 976 ₽ | 7 958 ₽ | 7 018 ₽ | 902 424 ₽ |
| 155 | 14 975 ₽ | 7 896 ₽ | 7 079 ₽ | 895 344 ₽ |
| 156 | 14 975 ₽ | 7 834 ₽ | 7 141 ₽ | 888 203 ₽ |
| 157 | 14 976 ₽ | 7 772 ₽ | 7 204 ₽ | 880 999 ₽ |
| 158 | 14 976 ₽ | 7 709 ₽ | 7 267 ₽ | 873 732 ₽ |
| 159 | 14 976 ₽ | 7 645 ₽ | 7 331 ₽ | 866 401 ₽ |
| 160 | 14 976 ₽ | 7 581 ₽ | 7 395 ₽ | 859 007 ₽ |
| 161 | 14 975 ₽ | 7 516 ₽ | 7 459 ₽ | 851 547 ₽ |
| 162 | 14 976 ₽ | 7 451 ₽ | 7 525 ₽ | 844 023 ₽ |
| 163 | 14 975 ₽ | 7 385 ₽ | 7 590 ₽ | 836 432 ₽ |
| 164 | 14 976 ₽ | 7 319 ₽ | 7 657 ₽ | 828 775 ₽ |
| 165 | 14 976 ₽ | 7 252 ₽ | 7 724 ₽ | 821 051 ₽ |
| 166 | 14 975 ₽ | 7 184 ₽ | 7 791 ₽ | 813 260 ₽ |
| 167 | 14 976 ₽ | 7 116 ₽ | 7 860 ₽ | 805 400 ₽ |
| 168 | 14 975 ₽ | 7 047 ₽ | 7 928 ₽ | 797 472 ₽ |
| 169 | 14 976 ₽ | 6 978 ₽ | 7 998 ₽ | 789 474 ₽ |
| 170 | 14 976 ₽ | 6 908 ₽ | 8 068 ₽ | 781 406 ₽ |
| 171 | 14 975 ₽ | 6 837 ₽ | 8 138 ₽ | 773 268 ₽ |
| 172 | 14 976 ₽ | 6 766 ₽ | 8 210 ₽ | 765 058 ₽ |
| 173 | 14 975 ₽ | 6 694 ₽ | 8 281 ₽ | 756 777 ₽ |
| 174 | 14 976 ₽ | 6 622 ₽ | 8 354 ₽ | 748 423 ₽ |
| 175 | 14 976 ₽ | 6 549 ₽ | 8 427 ₽ | 739 996 ₽ |
| 176 | 14 976 ₽ | 6 475 ₽ | 8 501 ₽ | 731 495 ₽ |
| 177 | 14 976 ₽ | 6 401 ₽ | 8 575 ₽ | 722 920 ₽ |
| 178 | 14 976 ₽ | 6 326 ₽ | 8 650 ₽ | 714 270 ₽ |
| 179 | 14 976 ₽ | 6 250 ₽ | 8 726 ₽ | 705 544 ₽ |
| 180 | 14 976 ₽ | 6 174 ₽ | 8 802 ₽ | 696 742 ₽ |
| 181 | 14 975 ₽ | 6 096 ₽ | 8 879 ₽ | 687 863 ₽ |
| 182 | 14 976 ₽ | 6 019 ₽ | 8 957 ₽ | 678 906 ₽ |
| 183 | 14 975 ₽ | 5 940 ₽ | 9 035 ₽ | 669 870 ₽ |
| 184 | 14 975 ₽ | 5 861 ₽ | 9 114 ₽ | 660 756 ₽ |
| 185 | 14 976 ₽ | 5 782 ₽ | 9 194 ₽ | 651 562 ₽ |
| 186 | 14 976 ₽ | 5 701 ₽ | 9 275 ₽ | 642 287 ₽ |
| 187 | 14 976 ₽ | 5 620 ₽ | 9 356 ₽ | 632 932 ₽ |
| 188 | 14 976 ₽ | 5 538 ₽ | 9 438 ₽ | 623 494 ₽ |
| 189 | 14 976 ₽ | 5 456 ₽ | 9 520 ₽ | 613 974 ₽ |
| 190 | 14 975 ₽ | 5 372 ₽ | 9 603 ₽ | 604 371 ₽ |
| 191 | 14 975 ₽ | 5 288 ₽ | 9 687 ₽ | 594 683 ₽ |
| 192 | 14 975 ₽ | 5 203 ₽ | 9 772 ₽ | 584 911 ₽ |
| 193 | 14 976 ₽ | 5 118 ₽ | 9 858 ₽ | 575 053 ₽ |
| 194 | 14 976 ₽ | 5 032 ₽ | 9 944 ₽ | 565 109 ₽ |
| 195 | 14 976 ₽ | 4 945 ₽ | 10 031 ₽ | 555 078 ₽ |
| 196 | 14 976 ₽ | 4 857 ₽ | 10 119 ₽ | 544 960 ₽ |
| 197 | 14 975 ₽ | 4 768 ₽ | 10 207 ₽ | 534 752 ₽ |
| 198 | 14 976 ₽ | 4 679 ₽ | 10 297 ₽ | 524 456 ₽ |
| 199 | 14 976 ₽ | 4 589 ₽ | 10 387 ₽ | 514 069 ₽ |
| 200 | 14 976 ₽ | 4 498 ₽ | 10 478 ₽ | 503 591 ₽ |
| 201 | 14 975 ₽ | 4 406 ₽ | 10 569 ₽ | 493 022 ₽ |
| 202 | 14 976 ₽ | 4 314 ₽ | 10 662 ₽ | 482 360 ₽ |
| 203 | 14 976 ₽ | 4 221 ₽ | 10 755 ₽ | 471 605 ₽ |
| 204 | 14 976 ₽ | 4 127 ₽ | 10 849 ₽ | 460 756 ₽ |
| 205 | 14 976 ₽ | 4 032 ₽ | 10 944 ₽ | 449 812 ₽ |
| 206 | 14 976 ₽ | 3 936 ₽ | 11 040 ₽ | 438 772 ₽ |
| 207 | 14 975 ₽ | 3 839 ₽ | 11 136 ₽ | 427 636 ₽ |
| 208 | 14 976 ₽ | 3 742 ₽ | 11 234 ₽ | 416 402 ₽ |
| 209 | 14 976 ₽ | 3 644 ₽ | 11 332 ₽ | 405 070 ₽ |
| 210 | 14 975 ₽ | 3 544 ₽ | 11 431 ₽ | 393 638 ₽ |
| 211 | 14 975 ₽ | 3 444 ₽ | 11 531 ₽ | 382 107 ₽ |
| 212 | 14 975 ₽ | 3 343 ₽ | 11 632 ₽ | 370 475 ₽ |
| 213 | 14 976 ₽ | 3 242 ₽ | 11 734 ₽ | 358 741 ₽ |
| 214 | 14 976 ₽ | 3 139 ₽ | 11 837 ₽ | 346 904 ₽ |
| 215 | 14 975 ₽ | 3 035 ₽ | 11 940 ₽ | 334 964 ₽ |
| 216 | 14 976 ₽ | 2 931 ₽ | 12 045 ₽ | 322 919 ₽ |
| 217 | 14 976 ₽ | 2 826 ₽ | 12 150 ₽ | 310 769 ₽ |
| 218 | 14 975 ₽ | 2 719 ₽ | 12 256 ₽ | 298 512 ₽ |
| 219 | 14 976 ₽ | 2 612 ₽ | 12 364 ₽ | 286 149 ₽ |
| 220 | 14 976 ₽ | 2 504 ₽ | 12 472 ₽ | 273 677 ₽ |
| 221 | 14 976 ₽ | 2 395 ₽ | 12 581 ₽ | 261 096 ₽ |
| 222 | 14 976 ₽ | 2 285 ₽ | 12 691 ₽ | 248 404 ₽ |
| 223 | 14 976 ₽ | 2 174 ₽ | 12 802 ₽ | 235 602 ₽ |
| 224 | 14 976 ₽ | 2 062 ₽ | 12 914 ₽ | 222 688 ₽ |
| 225 | 14 976 ₽ | 1 949 ₽ | 13 027 ₽ | 209 661 ₽ |
| 226 | 14 976 ₽ | 1 835 ₽ | 13 141 ₽ | 196 520 ₽ |
| 227 | 14 976 ₽ | 1 720 ₽ | 13 256 ₽ | 183 264 ₽ |
| 228 | 14 976 ₽ | 1 604 ₽ | 13 372 ₽ | 169 891 ₽ |
| 229 | 14 976 ₽ | 1 487 ₽ | 13 489 ₽ | 156 402 ₽ |
| 230 | 14 976 ₽ | 1 369 ₽ | 13 607 ₽ | 142 795 ₽ |
| 231 | 14 975 ₽ | 1 249 ₽ | 13 726 ₽ | 129 069 ₽ |
| 232 | 14 975 ₽ | 1 129 ₽ | 13 846 ₽ | 115 223 ₽ |
| 233 | 14 976 ₽ | 1 008 ₽ | 13 968 ₽ | 101 255 ₽ |
| 234 | 14 976 ₽ | 886 ₽ | 14 090 ₽ | 87 165 ₽ |
| 235 | 14 976 ₽ | 763 ₽ | 14 213 ₽ | 72 952 ₽ |
| 236 | 14 975 ₽ | 638 ₽ | 14 337 ₽ | 58 615 ₽ |
| 237 | 14 976 ₽ | 513 ₽ | 14 463 ₽ | 44 152 ₽ |
| 238 | 14 975 ₽ | 386 ₽ | 14 589 ₽ | 29 563 ₽ |
| 239 | 14 976 ₽ | 259 ₽ | 14 717 ₽ | 14 846 ₽ |
| 240 | 14 980 ₽ | 130 ₽ | 14 850 ₽ | 0 ₽ |
Как застройщики делают рассрочку выгоднее банковских программ
Из-за того, что при формировании графика рассрочек застройщик не отчитывается ни перед кем, кроме своих финансовых директоров, есть возможность крутить периоды внесения платежей, как угодно.
Более того, ипотека регулируется законом об ипотеке. Поэтому внести какие-то коррективы в этот продукт практически нереально.
Если застройщик может себе позволить подождать приход денежных средств в течение полугода или года, он спокойно подписывает сделки с этой формой оплаты.
Почему рассрочка интересна инвесторам и тем, кто планирует перепродажу
Главный принцип многих инвесторов — вложить поменьше, а получить побольше. И так как у некоторых застройщиков есть графики платежей, где, например, 20% вносится при подписании договора, а остальные 80% перед получением ключей, это дает инвестору возможность зайти в инвестицию с минимальной суммой на руках. Ведь доходность считается именно от той суммы, которую ты вложил.
Например. Игорь вносит 2 млн по рассрочке за квартиру стоимостью 10 млн. Остаток он должен внести перед получением ключей (8 млн). За период строительства квартира вырастает в цене, и на ключах стоит уже 15 млн. При продаже он гасит долг и получает 7 млн. Из них вычитаем 2 млн, которые он внес, и получаем чистую прибыль 5 млн со вложенных 2.
А если у Игоря есть 4 млн, он может по такой схеме купить 2 квартиры. И итого заработать 10 млн.
Именно поэтому инвесторы часто ищут объект не с позиции «какая тут квартира», а «какая тут форма оплаты». Поскольку за период, когда не надо вносить платежи, можно «прокрутить» деньги где-то еще.
Сравнение стоимости квартиры в рассрочку и при ипотеке
Разумеется, рассрочка не может быть вообще без дополнительных условий. И часто застройщики делают удорожание квартиры, если клиент выбирает рассрочку. Логика такая: я (застройщик) даю тебе (клиенту) возможность оплатить не все сразу, а по частям. Но так как я буду ждать деньги дольше, я сделаю для тебя цену чуть выше.
Кто-то может сказать, что это не честно. Но даже удорожание на 10-15% по рассрочке в рублях будет меньше, чем переплата по процентам ипотеки за тот же период времени. А застройщик должен перестраховаться.
Например. Квартира стоит 10 млн.
| Рассрочка | Ипотека | |
| Стоимость с удорожанием | 12 млн | 10 млн |
| Период платежей | 24 месяца | 24 месяца |
| Переплата за период | 2 млн | 3,6 млн |
При этом важно, что через 24 месяца рассрочка закроется. И переплата не станет больше, чем 2 млн. А по ипотеке через 24 месяца платежей ничего не закончится.
Поэтому, когда вы видите удорожание квартиры при рассрочке, не спешите ругать застройщика. А посчитайте переплату по ипотеке за тот же период.
Тренд 2025 года: рассрочка как инструмент продаж и привлечения клиентов
Начиная с 2024 года рассрочка стала бить все рекорды продаж, особенно в Москве. Здесь девелоперы изворачиваются как могут. Поэтому появляются вот такие предложения:
- рассрочка с первым взносом 5%;
- рассрочка на 10 лет;
- рассрочка в готовом доме;
- 10% сейчас, 90% — через 2 года;
- 10% сейчас, 10% через год и 80% еще через год.
Подобные предложения очень заманчивы для покупателей, но невыгодны для застройщиков. Потому что продажи будут идти, а вот деньги на эскроу в нужном объеме поступать не будут. Поэтому такие акции часто имеют ограниченный период действия.
Чем опасна рассрочка
Для клиента
Многие вписываются в рассрочку с фиксированными платежами, думая, что «ой, потом разберусь, откуда возьму остаток». Два раза моргнешь — и вот уже надо срочно где-то искать крупную сумму денег. И хорошо, если есть возможность перейти на ипотеку. А если везде отказы? При неисполнении обязательств по договору застройщик вправе подать на такого клиента в суд. И тогда вопрос будет решаться совсем в другом поле.
Совет. Планируя покупку квартиры с рассрочку с фиксированными платежами, четко сформулируйте несколько вариантов, как вы будете закрывать остаток. Чтобы в момент Х не рвать на голове волосы, а идти по плану.
Для застройщика
Плохая наполняемость эскроу-счетов ведет к увеличению ставки проектного финансирования. Следовательно, стройка становится дороже. И чтобы выйти на нужные показатели по прибыли, застройщик будет вынужден повышать стоимость квартир. А если повышение будет слишком сильное, у него перестанут покупать. И он окажется в замкнутом круге.
Поэтому грамотные финансовые директора обычно отслеживают долю рассрочки в общем объеме продаж застройщика. Чтобы не выйти за границы допустимой нормы и при этом обеспечить наполнение эскроу.
ЖК в Москве с самыми лояльными условиями рассрочки в 2026 году
- ЖК «Soul», FORMA. Первый взнос 30%, далее ежемесячные платежи по 100 тысяч рублей до конца строительства. Остаток фиксированным платежом через 1 год (можно перейти на ипотеку). Минимальные цены в проекте от 18,2 млн.
- ЖК «Северный Порт», LEGENDA. Первый взнос 40%, остаток 60% через 6 месяцев (можно перейти на ипотеку). Минимальные цены в проекте от 19,1 млн.
- ЖК «Монс», «Брусника». Первый взнос 30%, далее ежемесячные платежи не менее 50 тысяч рублей в месяц. Остаток фиксированным платежом через 2 года (можно перейти на ипотеку). Минимальные цены в проекте от 18,8 млн.
- ЖК «Шагал», ГК «Эталон». Первый взнос 5%, далее фиксированные ежемесячные платежи по 60 тысяч в месяц. Остаток до августа 2026 года (можно перейти на ипотеку). Минимальные цены в проекте от 19,2 млн.
- ЖК «Level Южнопортовая», Level Group. Первый взнос 30%, остаток 70% через 1 год (можно перейти на ипотеку). Минимальные цены в проекте от 9,5 млн.
Вопросы и ответы
Почему рассрочка стала популярнее ипотеки в 2025 году?
Какие застройщики Москвы сейчас дают самые выгодные рассрочки?
Можно ли совместить рассрочку и ипотеку?
Что выбрать в 2025 году: рассрочку от застройщика или банковскую ипотеку?
Как узнать, где рассрочка действительно без процентов?
Что будет с программами рассрочек, если ставки ЦБ снизятся?
Поиск квартиры в рассрочку — намного сложнее, чем может показаться на первый взгляд. Ведь условия у всех застройщиков разные. И часто меняются без предварительного предупреждения. Чтобы всегда быть в курсе новостей — подписывайтесь на наш телеграм-канал. А если хотите получить индивидуальный расчет по любой квартире — оставляйте заявку. Наши специалисты подберут для вас лучший вариант на рынке недвижимости Москвы.
