Как выбрать тёплую квартиру и не мёрзнуть в новостройке

Содержание статьи

Для таких регионов, как Санкт-Петербург и Москва, вопрос сохранения тепла в квартире актуален ввиду климатических особенностей. Да, всегда можно поставить дополнительный радиатор и согреть любое помещение. Но большая часть подобных устройств тратят слишком много электроэнергии. И поддержание тепла в квартире выходит в копеечку.

Выход — выбрать квартиру в теплом доме. Как это сделать — рассказали в статье.

Почему в квартирах бывает холодно

В современных новостройках львиная доля «холодных домов» появляется из-за экономии:

• на утепляющих материалах;
• на фасаде дома;
• на рабочей силе.

И если первые два фактора можно оценить при изучении жилого комплекса, то вот выбор строительной бригады и квалификацию рабочих вы не узнаете ни в одном офисе продаж.

Важно. Часто застройщики выбирают рабочих по схожим критериям и навыкам. Поэтому чем больше сданных домов у компании, тем больше шансов оценить, тепло ли в квартирах.

Основная сложность в оценке «тепло ли в домах этого застройщика» заключается в том, что в основном все действительно зависит от самой строительной компании. А именно:

• соблюдаются ли стандарты и нормативы по толщине определенных стен;
• производится ли контроль качества каждого этапа выполняемых работ;
• проверяется ли квалификация работников, которые занимаются той или иной задачей.

Материалы у всех схожие. Например, утеплитель Rockwool используется на 90% объектов. Но вот как его укладывают, сколько используют — это другой вопрос.

Отдельная причина холода — так называемые мостики холода (термомосты): места стыков панелей, плохо утеплённые откосы или швы, через которые тепло уходит из квартиры быстрее, чем через основную стену. Именно термомосты чаще всего и становятся причиной локального холода в углу комнаты, даже если сам дом в целом неплохо утеплён.

Кстати. Бояться угловых или торцевых квартир, как это было в советских домах, в новостройках точно не стоит. Промерзание и продувание угловых квартир давно решено современными технологиями. А во многих проектах угловые квартиры — самые желанные и популярные варианты за счет прекрасных видовых характеристик.

Энергоэффективность дома: что это и почему важно

Простыми словами, энергоэффективность — это то, как здание сохраняет тепло и выпускает его на улицу. Чем выше класс энергоэффективности, тем лучше будет сохраняться тепло. Помимо тепла учитывается и то, как расходуется электричество и вода. Но сейчас сконцентрируемся на сохранении температуры.

Важно. Класс энергоэффективности в первую очередь влияет на затраты на обогрев здания. Следовательно, на коммунальные платежи. А уже во вторую очередь — на температуру в квартирах. Ведь при большом желании, можно и полиэтиленовый парник нагреть изнутри так, что там будет жарко. Вопрос в том, сколько вы потратите для этого энергии.

Узнать, какой класс энергоэффективности у дома, можно двумя путями:

• изучить проектную декларацию застройщика (у строящегося объекта)
• посмотреть на табличку на доме (у готового объекта)

Как понять, тёплая квартира или нет: на что смотреть перед покупкой

Самый эффективный способ — побывать в доме. Никакие внешние факторы не дадут вам хоть какой-либо гарантии, что в доме или в конкретной квартире тепло. Поэтому, если вы покупаете квартиру зимой, обращайте внимание на температуру в помещении. Летом такой возможности, увы, не будет. Придется верить собственникам на слово.

В случае новостройки стоит спросить у людей, которые уже живут в домах этого застройщика. Здесь в помощь домовые чаты.

Чек-лист, что проверить перед покупкой:

• класс энергоэффективности дома в проектной декларации;
• тип фасада и утеплителя;
• наличие терморегуляторов на батареях и индивидуальных счётчиков тепла;
• отзывы жильцов в домовых чатах о холодных углах или продувании;
• при осмотре квартиры — швы между панелями, утепление оконных откосов, отсутствие сквозняков у пола и окон.

Важно. Выбирайте наиболее свежие жилые комплексы застройщика. Ведь у хорошего девелопера каждый последующий дом лучше предыдущего. Следовательно, старые объекты могут быть хуже по характеристикам.

Какие квартиры самые тёплые

Если коротко, самые тёплые квартиры — это квартиры на средних этажах, с лоджией или балконом как дополнительным буфером, не расположенные над аркой или сквозным проездом, в домах с классом энергоэффективности А или В, с качественно утеплённым фасадом и без явных термомостов в зоне стыков панелей.

Какие материалы делают дом теплым

Главный материал — утеплитель. В большинстве домов сегодня используется минеральная вата. Наверняка вы видели, как новостройка постепенно из серой становится тепло-желтой. Это и есть минеральная вата.

Также на степень сохранения тепла влияет фасадный материал. Распространены на современных стройках:

• штукатурка;
• навесной вентилируемый фасад из керамогранита;
• кирпич;
• фиброцемент;
• натуральный камень.

Если мы представим, что все фасады делает одна и та же бригада у одного и того же застройщика, то фасад из штукатурки будет чуть хуже по степени сохранения тепла, чем остальные. При прочих равных вентилируемый фасад с утеплителем обычно эффективнее мокрого фасада со штукатуркой — за счёт воздушного зазора, который дополнительно работает на теплоизоляцию. Но так как в реальности такого не бывает, то дать объективное сравнение разным фасадным материалам сложно. Ибо можно и кирпич положить так, что между элементами фасада будет гулять ветер.

Как выбрать квартиру с хорошим отоплением

В многоквартирных домах в 2026 году делается центральное отопление. Индивидуальные способы обогрева квартиры возможны только по инициативе собственника.

При выборе квартиры стоит смотреть не только на источник тепла, но и на саму систему отопления: есть ли терморегуляторы на батареях (позволяют самостоятельно настраивать температуру в комнате), какая разводка труб в доме, установлены ли индивидуальные счётчики тепла. Это то, что реально влияет на комфорт и на размер платежей, а не только тип отопления.

Тёплые квартиры от застройщика: как проверить

Класс энергоэффективности — это характеристика не застройщика в целом, а конкретного дома или очереди ЖК. Поэтому ориентироваться на «застройщик строит тёплые дома» не стоит — правильнее каждый раз уточнять класс энергоэффективности конкретного жилого комплекса в проектной декларации на сайте застройщика или в офисе продаж, а также читать отзывы жильцов уже сданных очередей того же ЖК.

На каком этаже теплее жить

Вопреки стереотипам, жить на высоких этажах также комфортно, как и на средних или низких. И никакой зависимости «чем выше — тем холоднее» в современных новостройках нет.

В большинстве случаев, если дом высотный, то до середины дома отопление подается снизу, а от середины и до последнего этажа — сверху. Благодаря этому тепло в равной степени попадает во все квартиры.

Распространённый миф — «тёплый воздух поднимается вверх, значит верхние этажи теплее». В современных домах с качественной теплоизоляцией это работает иначе: на температуру в квартире сильнее влияют утепление кровли и чердака (для последнего этажа) и подвала (для первого), а не сам факт высоты. Поэтому квартиры на первом и последнем этажах стоит проверять отдельно — именно там риск теплопотерь через перекрытия выше, чем на средних этажах.

Как окна влияют на теплоизоляцию

Неправильный монтаж окна может испортить весь комфорт проживания в квартире. Но в отличие от уровня теплосохранения дома, с окнами вопрос решить куда проще.

Важно. При приемке квартиры проверяйте окна особенно тщательно именно на предмет продуваний. Чтобы застройщик исправил недочеты за свой счет сразу.

Как снизить теплопотери в уже купленной квартире

• использовать зимой клапаны микропроветривания вместо открывания окон (если они есть);
• следить за количеством одновременно открытых окон в квартире;
• утеплить окна, если откуда-то дует (даже чуть-чуть).

Вопросы и ответы

Выбрать квартиру в теплом доме можно. Особенно, если речь про новостройку. Чтобы получить подборку квартир с высоким классом энергоэффективности в Санкт-Петербурге — оставьте заявку здесь. Наши специалисты подберут для вас тёплые варианты с учётом ваших пожеланий.