Условия «Семейной ипотеки» хотят связать с ключевой ставкой ЦБ

В Государственная дума РФ обсуждают возможные изменения программы «Семейная ипотека». Инициатива предполагает не только дифференциацию ставок в зависимости от количества детей, но и их привязку к ключевой ставке Центральный банк РФ.

Ставка — по числу детей

Сейчас все участники программы получают кредит под 6% годовых. Депутаты предлагают изменить этот подход:

• для семей с одним ребенком — ставка может составить 10%;
• для семей с двумя детьми — сохранить уровень 6%;
• для семей с тремя детьми — снизить процент до 4%.

По мнению инициаторов, такой механизм сделает программу более адресной и позволит точнее распределять господдержку.

Привязка к ключевой ставке

Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков также предложил увязать условия «Семейной ипотеки» с динамикой ключевой ставки ЦБ. Если инфляция будет снижаться и регулятор начнет смягчать денежно-кредитную политику, проценты по льготной программе могут автоматически уменьшаться.

Например, при снижении ключевой ставки до 15% ставка по «семейной» ипотеке для семьи с одним ребенком может сократиться с 10% до 9%, а для семей с двумя детьми — с 6% до 5%.

Что меняется с февраля

Уже утвержденные поправки к программе вступают в силу с 1 февраля. Они запрещают супругам оформлять льготную ипотеку по отдельности: кредит будет выдаваться только один раз на семью.

Важно

Это означает, что в Петербурге и Ленинградской области семья сможет рассчитывать максимум на 12 млн рублей по программе, тогда как ранее супруги могли суммарно получить до 24 млн рублей. Эксперты считают, что такое ограничение снизит возможности покупки просторного семейного жилья и может повлиять на объемы продаж.

Рынок отреагировал заранее

На фоне ожидаемого ужесточения условий в декабре 2025 года россияне активно оформляли кредиты. Последний месяц года стал рекордным по числу ипотечных сделок и договоров долевого участия. Однако по итогам всего 2025 года продажи жилья все равно оказались минимальными за последние несколько лет.

Ключевые слова: семейная ипотека, ставка ЦБ, ключевая ставка, ипотека с господдержкой, законодательство, льготная ипотека