Новые правила для рынка недвижимости в 2026 году

2026 год начался для рынка недвижимости с масштабных регуляторных изменений. Они затронули дольщиков, застройщиков, собственников жилья и покупателей, использующих льготные ипотечные программы. Отмена антикризисных послаблений, рост налоговой базы и новые требования к реновации формируют более жесткие правила игры

Штрафы за задержку передачи жилья

С 1 января 2026 года прекратил действие мораторий на взыскание неустоек с застройщиков за нарушение сроков передачи квартир по договорам долевого участия. Теперь штрафы снова начисляются в полном объеме в соответствии с 214-ФЗ и рассчитываются исходя из ключевой ставки Банка России. Даже если объект задерживался в период действия моратория, неустойка начинает начисляться с момента его отмены. Это повышает финансовую нагрузку на девелоперов и усиливает риски судебных споров.

КРТ как новый формат реновации

В Санкт-Петербурге заработали обновленные правила комплексного развития территорий. Они касаются кварталов массовой застройки советского периода. В отличие от прежних программ, теперь включение дома в проект возможно только при согласии большинства собственников, а переселение должно происходить максимально близко к прежнему месту проживания. Принудительное расселение допускается лишь для аварийных домов, что делает механизм КРТ более компромиссным.

Рост налоговой нагрузки

С 2026 года налоги на недвижимость рассчитываются по результатам новой кадастровой оценки, утвержденной в конце 2025 года. В среднем кадастровая стоимость объектов выросла, что приведет к увеличению налоговых платежей для собственников. Фактическую нагрузку граждане почувствуют при уплате налогов в 2027 году.

Изменения в семейной ипотеке

С февраля 2026 года ужесточились условия льготных ипотечных программ. Семейная ипотека теперь выдается только один раз на семью, а супруги обязаны выступать созаемщиками. Одновременно заемщикам разрешили рефинансировать рыночную часть комбинированной ипотеки без потери льготной ставки. В Госдуме также обсуждается идея привязать размер ставки к количеству детей в семье.

Обжалование решений Росреестра без суда

С начала года граждане получили возможность оспаривать приостановку регистрации прав на недвижимость в досудебном порядке через апелляционную комиссию при Росреестр. Это упрощает и ускоряет защиту прав участников сделок.

Новые налоговые льготы при сделках

В 2026 году расширены налоговые послабления при купле-продаже жилья. В частности, семьи с детьми-инвалидами освобождены от налога при продаже недвижимости вне зависимости от срока владения. Также уточнены правила расчета минимального непрерывного срока владения, позволяющего продать квартиру без уплаты НДФЛ.

Управление многоквартирными домами

Во второй половине 2026 года изменится система управления МКД. Выдача лицензий управляющим компаниям переходит к органам госжилнадзора, а взаимодействие с собственниками будет происходить через государственные цифровые сервисы. Управляющие организации обязаны раскрывать информацию о своей деятельности по единому стандарту.

Изменения 2026 года означают возвращение более строгого регулирования рынка недвижимости. Покупателям важно внимательнее оценивать юридические и финансовые риски, а застройщикам — адаптироваться к новым условиям, где цена ошибки становится заметно выше.