КС РФ разрешил регистрироваться по месту пребывания в апартаментах

Конституционный суд РФ признал право граждан на регистрацию по месту пребывания в апартаментах, если такие помещения пригодны для проживания. Соответствующее постановление было принято по итогам рассмотрения индивидуальной жалобы и стало важным шагом в урегулировании статуса апартаментов.

Почему возник спор

Поводом для разбирательства стала ситуация, когда гражданке отказали в регистрации в апартаментах гостиничного типа, несмотря на то что проживание в них фактически не запрещено. Основанием для отказа послужил статус помещения как нежилого и его отсутствие в номерном фонде гостиницы. Ранее суды поддержали эту позицию.

Позиция Конституционного суда

Конституционный суд указал, что в России сложилась устойчивая практика длительного проживания людей в апартаментах. При этом отсутствие механизма регистрации создает правовой пробел и необоснованно ограничивает:

• право на свободный выбор места пребывания;
• возможность собственников полноценно использовать свою недвижимость для личных и семейных нужд.

Суд также обратил внимание, что владельцы апартаментов уже несут повышенную налоговую и коммунальную нагрузку по сравнению с собственниками жилья, что частично компенсирует различия в правовом статусе.

Что меняется на практике

До внесения изменений в законодательство временная регистрация в апартаментах для их собственников и близких родственников должна оформляться по тем же правилам, что и в жилых помещениях.

• Важно: решение касается только регистрации по месту пребывания. Оно не вводит постоянную регистрацию, а также не меняет порядок налогообложения и оплаты коммунальных услуг.

Что дальше

Оспариваемые нормы закона о свободе передвижения и действующие правила регистрации признаны не соответствующими Конституции. Конкретное дело подлежит пересмотру с учетом правовой позиции КС РФ, а законодателю предстоит закрепить новые правила на уровне законодательства.

Это решение может существенно повлиять на рынок апартаментов и упростить жизнь тысячам собственников, которые фактически проживают в таких объектах.