Ипотечный рынок оживает: в 2025 году объём выдачи может достичь 4 трлн рублей

После затяжного спада ипотечный рынок в России начал восстанавливаться. Как рассказала старший проектный лидер Frank RG Ольга Филиппова на форуме недвижимости «Движение», в течение последних трёх месяцев фиксируется устойчивый рост активности, а по итогам года объем выданных ипотек может составить до 4 трлн рублей.

Итоги и динамика первых месяцев 2025 года

• За январь—май 2025 года в России выдано 1,3 трлн рублей ипотеки;
• Май показал прирост, несмотря на сезонное затишье;
• По сравнению с прошлым годом рынок всё ещё просел почти в два раза.

Факторы восстановления

Основной импульс дал пересмотр ключевой ставки:

• Снижение с 21% до 20% стало сигналом для банков;
• Индекс максимальных ставок снизился с 31% в январе до 29% к концу квартала;
• Банки начали корректировать условия выдачи еще до решения Центробанка.

«Для чувствительного рынка даже такие колебания важны», — отмечает Филиппова.

Льготные программы и рассрочки как главные драйверы

• 81% всех ипотек — это семейная ипотека;
• Первичный рынок занимает более половины от всех сделок;
• В Москве доля рассрочек уже достигла 55%.

Покупатели всё чаще выбирают рассрочку из-за критичного порога ставок:

• Ставки выше 16% большинство граждан считают неприемлемыми;
• Альтернатива — субсидированные программы или беспроцентные схемы от застройщиков.

Давление на застройщиков усиливается

Высокая ключевая ставка влияет и на девелоперов:

• Средняя ставка заёмного финансирования — 10,4%;
• Увеличивается доля займов с процентами выше 20%;
• Коэффициент покрытия долгов сократился с 90% до 74%.