Таунхаус — о чем стоит знать, покупая такой вид недвижимости в 2025 году

Содержание статьи

Тренд на жизнь за городом начался в 2020 году. После карантина случился бум на загородную недвижимость. Многие поняли, что оказаться запертым на 30-50 квадратных метрах — сомнительное удовольствие. Тогда, кстати, стала особым спросом пользоваться ипотека на строительство загородных домов.

Но не всем подходит загородный дом. Для кого-то из-за большого бюджета, кому-то просто не нужна такая площадь. Если это ваша ситуация, стоит обратить внимание на таунхаусы. Что это такое, как правильно выбрать и какие есть подводные камни — рассказали в статье. А в конце поделились вариантами таунхаусов в Ленинградской области и Москве.

Таунхаус: что это

Это небольшие загородные дома, рассчитанные на 2-4 семьи. Часто они строятся на небольшом отдалении от города. Это позволяет удобно сочетать хорошую транспортную доступность и загородный комфорт.

История появления таунхаусов

Такой тип недвижимости быстро стал набирать популярность в Европе и США среди тех, кто хотел жить за городом, но в удобной доступности до центра. Особенно его полюбили аристократы.

В России таунхаусы стали появляться в конце 90-х годов 20-го века. И вначале это было жилье для очень обеспеченных людей.

Сейчас таунхаус уже не является чем-то недостижимым. Он стал хорошей альтернативой квартире и большому загородному дому. Причем как по расположению, так и по стоимости. Можно найти таунхаус больше по площади, но ниже по цене, чем обычная квартира.

Таунхаус — это дом или квартира

Дом. Да, в здании проживаете не только вы. Но в какой новостройке у вас в доме будет всего один сосед? Более того, иногда таунхаусы идут вместе с небольшим земельным участком. Поэтому аналогий с загородным домом больше даже чисто визуально.

Виды таунхаусов

Для простоты понимания, что значит каждый из видов таунхаусов, прикладываем небольшие схематичные картинки. На них показано сверху, как делится общая площадь здания между семьями и где осуществляется вход в каждую часть.

Дуплекс

Твинхаус

Квадрохаус

Лайнхаус

Как устроен таунхаус

Единых правил, по которым строятся таунхаусы, нет. Но есть общие принципы, которые присутствуют в большинстве подобных объектов недвижимости.

Этажность

Обычно таунхаус 2-этажный. Редко, но можно встретить варианты 1- или 3-этажных зданий, но это скорее исключение из правил.

Планировка

Чаще всего на первом этаже располагаются общие зоны, такие как:

• кухня-гостиная;
• ванная;
• сауна;
• подсобные помещения.

А на втором — спальни. Такое расположение комнат позволяет создать полностью приватное пространство для хозяев таунхауса.

Придомовая территория

Ее наличие или отсутствие зависит от конфигурации таунхауса. В некоторых проектах придомовой территории нет. В некоторых — это небольшой дворик перед входом в здание. Часто его используют как компактный сад или организуют на этом месте парковку. Или оно просто остается красивым подходом к дому.

Отличия таунхауса от квартиры и коттеджа

Таунхаус можно назвать чем-то средним между коттеджем и квартирой.

	Квартира	Коттедж	Таунхаус
Количество соседей в доме	очень много	нет	от 2 до 15 (в среднем)
Этажность здания	от 5 до 60	зависит от проекта дома, обычно до 3	2
Отдельный вход в жилье	нет	да	да
Удаленность от города	в границах города (чаще)	от 30 минут на машине (в среднем)	от 20 минут на машине (в среднем)
Площадь	от 20 кв. м	от 80-100 кв. м	от 60 кв. м

Для кого подходит формат таунхауса

• Тому, кто хочет жить за городом, но не готов тратить ресурсы на обслуживание и уход за полноценным большим домом;
• тому, кто устал от городских джунглей, но хочет остаться в удобной транспортной доступности от цивилизации;
• тому, кто работает на удаленке и не привязан к городской инфраструктуре;
• семье с маленькими детьми, где мама сидит в декрете, а папа работает на удаленке или передвигается до работы на автомобиле.

Что учитывать при выборе таунхауса

• Удаленность от города. Все же выбирая таунхаус, а не коттедж, вопрос доступности города часто важен. Поэтому стоит смотреть ближайшую область. И обращать внимание на то, как организована дорожная сеть, связывающая поселок с городом;
• наличие общественного транспорта. Даже если у вас свой автомобиль, обращайте внимание на наличие автобусов или электричек в город. Просто на всякий случай;
• социальная инфраструктура. Застройщики, которые реализуют таунхаусы, редко возводят сады и школы. Поэтому, если у вас есть маленькие члены семьи, поинтересуйтесь, где находятся ближайшие учебные заведения и насколько вам будет удобно туда отвозить и забирать детей;
• магазины. В коттеджных поселках не стоит надеяться на наличие торгового центра, но хотя бы парочка продуктовых там быть должна. Или хотя бы поселок должен входить в зону доставки чего-то вроде «Вкусвилла», «Ленты» или «МЕТРО»;
• коммунальные платежи. Обязательно уточняйте у застройщика, какой ориентир по коммуналке. Если в поселке уже есть дома или таунхаусы, можно поспрашивать у будущих соседей, сколько они платят в месяц.

Юридические особенности: статус земли и право собственности

Таунхаусы — это вид жилой недвижимости. Следовательно, у вас должна быть возможность там оформить постоянную регистрацию. Это можно сделать только в том случае, если у земельного участка статус земли под ИЖС — индивидуальное жилищное строительство или МЖС — малоэтажное жилищное строительство.

Важно. Если найденный вами вариант таунхауса уж больно привлекателен по цене в сравнении с аналогами, уточните у застройщика, что там со статусом земли. Возможно, в ней кроется причина столь низкой стоимости (если дома возводятся не в статусе жилья).

Еще один важный вопрос — придомовая территория. Обязательно уточняйте, будет ли она являться общедомовым имуществом или вашей частной собственностью. И если это частная собственность, проверьте, что это указано в договоре купли-продажи или долевого участия.

Коммунальные расходы и содержание

Коммунальные платежи в таунхаусе будут состоять из трех основных статей:

• коммуникации (вода, свет, канализация, газ (если есть));

• содержание и ремонт общего имущества поселка (вывоз мусора, ремонт дорог, охрана);
• налоги.

Из этих трех составляющих можно примерно прикинуть только налоговую ставку — она будет варьироваться от 0,3 до 1,5% в зависимости от того, на какой земле был построен таунхаус и какая его кадастровая стоимость.

А вот оплата содержания общедомового имущества и коммуникаций зависит от огромного количества факторов. В первую очередь, от управляющей компании, которая обслуживает коттеджный поселок. Во вторую — от площади дома и участка (если он в вашей частной собственности). Поэтому расходы могут быть от 5 000 в месяц до 15 000. И лучше уточнять их по каждому конкретному варианту.

Сравнение: таунхаус или квартира в жилом комплексе

Пытаться сравнить эти два вида недвижимости не совсем корректно. Если вам важны:

• оперативная доступность до центра города;
• возможность доехать до работы за 30 минут;
• наличие поблизости ресторанов и досуговых мест;
• торгово-развлекательные центры в ближайшей доступности,

то, скорее всего, таунхаус вам не подойдет.

А если вы хотите тихой, размеренной жизни за городом и необходимость ехать 40-60 минут до торгового центра или ресторана для вас не проблема, то таунхаус — это отличное решение.

Кстати. Таунхаусы иногда покупают как промежуточный вариант перед переездом в полноценный коттедж. Все же собственный дом — это большие финансовые затраты. И глупо потратить кучу денег и понять, что это не для тебя. Если в этом описании вы узнаете себя — рассмотрите вариант таунхауса.

Таунхаус в ипотеку: как оформить

При покупке таунхауса от застройщика, вы также приобретаете недвижимость по 214-ФЗ. И, следовательно, по договору долевого участия (ДДУ). С возможностью оформить ипотеку. Условия по ипотеке на загородную недвижимость у каждого банка свои, но средняя картинка выглядит так:

Кстати. Если таунхаус продается по ДДУ, а вы подходите под условия семейной ипотеки, то вы будете счастливым обладателем ставки 6% на таунхаус.

Топ-5 таунхаусов в Ленинградской области по версии sosedi.life

• «Федоровское», ИСК «Вита»

Земли под ИЖС, центральные водо-, газопроводы и канализация. Подведены линии связи для интернета, телефонии и телевидения. Каждый дом имеет отдельный вход, парковочное место и зону для отдыха. Все дома — высотой 2 этажа площадью от 63,8 до 103,3 кв. м. Материал стен — газобетон, на фасаде облицовочный кирпич. Минимальная стоимость на дату публикации от 6,7 млн.

• «Algoritm Strelna», Algoritm Group

Земли для ИЖС, центральные водо-, газопроводы и канализация. На территории комплекса предусмотрен свой детский сад и парковка. Дома высотой в 2-3 этажа. Материал стен — газобетон, на фасаде облицовочный кирпич. Минимальная стоимость на дату публикации от 16,9 млн.

• «Таунград», «Теорема»

Земли под ИЖС, центральные водо-, газопроводы и канализация. В проекте 241 таунхаус, расположены на участке 10 га. Дома трех видов площадей: 90, 110 и 130 кв. м. Также у каждой секции свой придомовой участок от 2,34 до 7,56 соток. Электричество от Ленэнерго из расчета 10 кВт на секцию, центральный водопровод и канализация, магистральный газ, слаботочные сети (Интернет, цифровое ТВ, телефон, сигнализация). Минимальные цены на дату публикации от 13,6 млн.

• «LAHTA Таунхаусы», Quasar Development

3-этажные апартаменты для всех, кто мечтал жить недалеко от Финского залива — здесь до него можно дойти за 20 минут пешком. В каждом таунхаусе есть второй свет и потолки 3 метра. Идеальный вариант для желающих проживать в Курортном районе, но не за бешеные миллионы. Минимальные цены на дату публикации от 19,4 млн за таунхаус 158 метров.

• «Моменты.Repino», СЗ «Ленинское»

Земли под ИЖС, газопровод — центральный, водоснабжение — скважина, канализация — автономная. Вместе с таунхаусом идет земельный участок от 2,5 до 4,5 соток. На каждом участке предусмотрено два машино-места. на территории расположены частный детский сад, видовой ресторан, магазин, спортзал, банный комплекс со спа-зоной и многое другое. Минимальные цены на дату публикации от 19,8 млн.

Топ-5 домов таунхаусов в Москве по версии sosedi.life

• «Александрия Таун», КМЗ «Александрия»

В проекте построены трехуровневые таунхаусы с мансардой площадью от 126 до 144 кв. метров. В дома заведены все коммуникации и установлен газовый котел. У каждого таунхауса есть собственный придомовой участок и два парковочных места. В районе есть вся необходимая инфраструктура: муниципальные и частные детские сады, гипермаркеты, поликлиника, бассейны и спа-центр. Минимальные цены на дату публикации от 10,5 млн.

• «Земляничная поляна», «Мега-Мечта»

Земли под ИЖС, центральные водо-, газопроводы и канализация. Площадь участков до 4,7 соток. Площадь домов от 104 до 161 метров, у каждого таунхауса 2 собственных парковочных места. В комплексе также находятся 3 детских сада, школы, зоны отдыха и парк. Минимальные цены на дату публикации от 16,3 млн.

• «Мартемьяново клаб», ГК ФСК

К домам подведены центральные коммуникации, а у каждого таунхауса имеется свой участок и парковочное место перед домом. Трехэтажные таунхаусы площадью от 125 до 133 кв. метров. В поселке есть собственный детский сад нового формата на 170 мест и школа с мультимедийными и IT-классами на 350 учеников. Минимальные цены на дату публикации от 18,5 млн.

• «Квартал Тюльпанов», «Мега-Мечта»

Земли под ИЖС, центральные водо-, газопроводы и канализация. В проекте представлено 5 типов таунхаусов площадью от 92 до 237 кв. метров. Площадь каждого участка 2,5 сотки. В комплексе также находятся 3 детских сада, школы и парк. На территории есть КПП, патрулирование и видеонаблюдение. Для владельцев автомобилей предусмотрено по 2 парковочных места. Минимальные цены на дату публикации от 19,8 млн.

• «Клен Хаус», «Зеленая Долина»

Земли под ИЖС, центральные водо-, газопроводы и канализация. 16 таунхаусов в квартале площадью от 122 до 499 кв. метров. В домах предусмотрена зона патио или терраса, гараж, потолки высотой от 3 до 5 метров, окна — панорамные и увеличенные. В 5-10 минутах пешком расположены детский сад, школа, торговый и спорт-комплекс, больница и парк. Минимальные цены на дату публикации от 32,1 млн.

Плюсы и минусы таунхаусов

Преимущества

• загородная жить с городским комфортом;
• минимальное количество соседей;
• большая площадь за сравнительно небольшой ценник;
• безопасность (в большинстве поселков с таунхаусами присутствует частная охрана и доступ только по пропускам);
• независимость от отопительного сезона и отключения воды;
• собственный участок.

Недостатки

• необходимость иметь собственное авто;
• часто отсутствие социальной и коммерческой инфраструктуры в шаговой доступности;
• обслуживание дома;
• более высокие затраты на коммуналку в сравнении с квартирой.

Частые вопросы и ответы

Жить в таунхаусе — идеальная золотая середина между полноценным загородным домом и квартирой. Как с точки зрения расположения, так и по финансам. Если вы всегда мечтали о том, чтобы утром выходить в собственный дворик в халате, тапочках и с чашкой кофе в руках — таунхаус подойдет для вас идеально. Чтобы подобрать свой, оставьте заявку здесь, если вы из Санкт-Петербурга или здесь, если вы ищите таунхаус в Подмосковье. Наши специалисты подберут для вас лучшие варианты и организуют просмотр понравившихся проектов.