Студия или комната — что лучше?

Квартира студия или комната?

В каких случаях чаще всего рассматривается покупка квартиры-студии? Первое жилье для молодой семьи, первая квартира при переезде из другого города и, разумеется, для студентов. Иногда в качестве альтернативы в поле зрения возникают комнаты в коммуналках. В этой статье сравним эти два типа объектов недвижимости и выясним, какие плюсы и минусы есть у каждой из квартир для разных жильцов. Расскажем, какие бывают схемы обмана покупателя при покупке студии в центре города, а также поделимся нетипичными способами использования квартиры-студии.

В первую очередь давайте определимся с терминологией. Студия — это полноценная квартира, где есть собственная ванная комната, кухонная зона и зона спальни. В зависимости от площади и класса дома студия может быть от 20 до 100 квадратных метров. По сути — это однокомнатная квартира без перегородки между комнатой и кухней. Все чаще встречаются покупатели, которые покупают квартиру подходящей для себя площади с намерением сделать из нее просторную студию. Так было и в начале 20-го века, когда в Европе и Америке стали появляться первые студии. Тогда их делали для представителей сферы искусства. Отсутствие перегородки позволяло им использовать максимум пространства в квартире под свои творческие нужды. Так что изначальное назначение студийных планировок было вовсе не для студентов, как многие считают.

Комната vs студия

Сравнивать студии и комнаты в коммунальной квартире будем по пяти основным параметрам:

1. Расположение. Бюджетные студии чаще всего строятся в более отдаленных районах. На этом фоне комнаты в коммуналках по таким же ценам, но находящиеся в историческом центре, часто смотрятся более выигрышно. Перспектива добираться до учебы / работы за 15 минут в мегаполисе выглядит очень заманчиво. Поэтому по данному пункту комнаты однозначно выигрывают.
2. Комфорт и приватность. Типовая коммунальная квартира в Петербурге состоит из 5-8 комнат. То есть вместе с вами в одной квартире будут жить 4-7 других семей. Вы с ними будете пользоваться одной кухней, ванной комнатой, местами общего пользования. Говорить здесь об уединении, тишине и спокойствии получится не всегда. А если рассматривать самых частых покупателей комнат или студий — студентов — то как минимум два раза в год во время сессии эти внешние факторы крайне важны. Плюс стоит помнить, что одна из главных проблем старого фонда — возможность жить рука об руку с различными насекомыми. Чем больше людей разной степени чистоплотности находятся в одной квартире (не забываем, что коммуналка — это фактически одна квартира), тем больше шанс того, что эти самые насекомые могут там завестись. Здесь однозначно выигрывает студия в новостройке, где вы находитесь одни в собственной полноценной квартире. И любые соседи на одной с вами площади появятся только с вашего согласия.
3. Эстетика. На различных рекламных площадках по поиску недвижимости можно найти много объявлений о продаже комнат с классным современным ремонтом. Особенно пользуются популярностью 2-уровневые комнаты, которые легко можно сделать за счет высоких потолков — высота помещения 4-5 метров часто встречается в коммунальных квартирах. Это позволяет разделить пространство вертикально, сделав зону спальни на втором уровне. Часто все очарование и шарм таких комнат заканчивается ровно на их пороге. Так как места общего пользования в квартире и доме крайне редко ремонтируют вместе с комнатами. И получается, что выходя из своей современной комнаты в стиле лофт, вы попадаете в старые обшарпанные стены, крошащуюся штукатурку и чьи-то валяющиеся на полу ботинки. Современные дома в этом плане смотрятся более выигрышно, так как все новое и свежее и внутри вашей квартиры, и в холле. А валяющиеся в коридоре ботинки — скорее исключение из правил и повод написать ироничное сообщение в общедомовой чат.
4. Способы покупки. Комната в коммуналке является вторичным жильем. Соответственно, на нее не будут распространятся программы господдержки и субсидирования от застройщиков (что это такое — рассказывали здесь). Поэтому ставка по ипотеке будет в районе 16-18%. При стоимости комнаты 4 млн рублей и первом взносе 1 млн — это платеж в районе 45000 рублей на 25 лет. В то время как на первичном рынке за квартиру-студию при тех же вводных вы будете платить около 20 000 рублей. Помимо этого, сама сделка может быть дороже как с точки зрения затрат финансовых (расходы на нотариуса, оценку, страховку), так и моральных (подробно сравниваем проведение сделки на первичном и вторичном рынке в этой статье). Выгода от покупки квартиры-студии в новостройке очевидна.
5. Ликвидность. Что такое ликвидность, мы подробно рассказывали здесь. И вы уже знаете, что при покупке нового жилья стоит задуматься о том, сможете ли вы его быстро и выгодно продать в случае необходимости. Продажа комнаты — одна из самых медленных сделок на рынке недвижимости. Начиная с того, что собственнику надо получить письменные согласия от всех собственников других комнат для проведения сделки, заканчивая тем, что желающих купить комнату с каждым годом становится все меньше. Поэтому вероятность быстрой продажи здесь стремится к нулю. В то время как на хорошую студию в новом доме и популярном районе вы сможете найти покупателя меньше, чем за месяц.

Конечно, каждый выбирает сам — комната лучше студии или наоборот. Надеемся, что наше сравнение поможет сделать вам правильный выбор.

Как продавцы комнат обманывают покупателей

Отдельно хотим осветить частую уловку, на которую попадаются покупатели при выборе комнаты.

Вы находите классное объявление, в котором фотографии комнаты с супер-современным ремонтом. Звоните агенту, чтобы назначить просмотр, а он предлагает вам встретиться на нейтральной территории под каким-то предлогом (собственник задерживается, я покажу вам еще варианты и т.д.).

На встрече вам начинают продавать комнату вместе с услугами дизайнера, который сделает вам комнату как на фотографии или даже лучше. А на деле эта комната выглядит как после ядерной войны. И если вы не хотите брать услуги дизайнера, то вам могут либо отказать в продаже комнаты (а вы уже влюбились в этот варинат и потратили время и силы, чтобы приехать на встречу), либо вы будете вынуждены после покупки потратить материальные и временные ресурсы, чтобы сделать ремонт под себя. Поэтому если вы твердо решите рассматривать именно комнаты, будьте бдительны (можете, например, попросить прислать фото квартиры с других ракурсов или видео помещения).

Необычные цели покупки студии

Ну и на сладкое. Собрали для вас самые небанальные причины, почему покупатель может выбирать именно квартиру-студию:

• под объединение с квартирой большей площади (когда не хватает дополнительных 20-30 квадратных метров);
• сделать холодильник для хранения шуб (для правильного хранения натурального меха нужна температура 10-15 градусов и влажность не выше 45%. В обычной квартире таких показателей добиться сложно);
• обустроить квартиру для няни или горничной (чтобы всегда была рядом);
• использовать в качестве «пиджачной квартиры» (для тех, кто часто приезжает в командировки и не хочет брать с собой смену одежды и гигиенические принадлежности);
• «конура» для собаки (собаки, как и студии, тоже бывают разные).

Какую бы квартиру вы для себя ни выбрали, наши специалисты помогут подобрать оптимальный по всем параметрам вариант. Оставьте заявку на подбор студии или сделайте запрос нашим специалистам по вторичной недвижимости. Поможем с выбором квартиры и для вас, и для вашей собаки.