От чего зависит уровень ликвидности квартиры
Занимаясь подбором квартиры, вы наверняка думаете о том, что важнее всего именно для вас: вид на закаты или на восходы, как будете добираться до работы, куда поставите свой любимый фикус или где положите лежанку для собаки. При этом далеко не всегда в поле зрения попадает такой параметр как «ликвидность квартиры». Некоторые считают, что ликвидность важна только для инвестора. Кто-то в принципе не задумывается об этой характеристике. При этом, оценить ликвидность приобретаемого объекта недвижимости стоит любому покупателю. Кто знает, при каких условиях и в какие сроки приобретаемая сейчас квартира будет продаваться. Мы собрали шесть основных факторов, от которых зависит уровень ликвидности квартиры.
Критерии ликвидности
Для начала давайте разберемся, что такое ликвидность простыми словами. Это набор характеристик, которые вместе позволяют быстро и без лишней скидки продать объект недвижимости. То есть ликвидна та квартира, которая потенциально подойдет наиболее широкой аудитории, если вы решите ее продать. Учитывайте следующие характеристики, чтобы остановиться на лучшем варианте:
1. Район
Почему популярны, например, Приморский или Московский районы и среди покупателей, и среди застройщиков? Помимо хорошо развитой инфраструктуры, из них можно быстро добраться до центра города. За счет сочетания этих параметров квартиры в данных районах ликвидны. Их рассматривает большое количество покупателей. Следовательно, на них высокий спрос. И продать квартиру там куда проще.
А вот город Пушкин, например, при всем своем очаровании будет уже менее ликвиден. Несмотря на то, что вся необходимая инфраструктура в нем есть, он далеко от привычных большинству точек притяжения: локаций деловой активности, культурных и развлекательных центров. И потенциальных покупателей недвижимости там будет куда меньше.
Вывод: выбирая квартиру для себя в отдаленных локациях, будьте готовы к тому, что процесс ее продажи может занять больше времени.
2. Застройщик и история дома
Даже после завершения строительства дома имя строительной компании будет играть важную роль. Квартиры в каких домах сложно реализовать даже в готовом виде:
- бывшие долгострои, так как качество таких домов значительно хуже из-за длительного периода простоя дома без отопления и необходимого обслуживания;
- комплексы, где большой процент социального жилья (соцжилье выдается разным категориям очередников, но в целом такие дома не ассоциируются с чем-то приятным);
- стройки, где во время возведения дома случались громкие несчастные случаи (суеверия никто не отменял);
- дома от застройщиков, которые славятся низким качеством строительства и дешевыми материалами (в таких домах будет страдать тепло- и звукоизоляция).
Предложения в подобных строящихся домах будут выделяться по цене, когда вы будете подбирать себе квартиру. Но стоит дважды подумать, прежде чем покупать ультрабюджетный вариант: не доставит ли он вам потом больше хлопот, чем приятных моментов.
3. Тип дома
Удивительно, но технология строительства — не самый главный показатель в определении ликвидности здания, но его также стоит принимать во внимание. Многие считают, что единственно хорошие дома — из кирпича или деревянного сруба. Но первые строятся только одним застройщиком в Санкт-Петербурге, вторые вообще не встретить в сегменте массового домостроения.
Сегодня большую роль играет не сколько технология строительства, столько материалы, которые использует застройщик.
Два монолитных дома могут обладать абсолютно разными показателями по звукоизоляции, дом из сборного монолита может оказаться более теплым, чем кирпично-монолитный. Использование газобетона — вообще не показатель некачественного здания. Поэтому лучше заручиться поддержкой и помощью грамотного специалиста, который подскажет вам, у какой строительной компании действительно хорошие дома, а какие предложения лучше обходить стороной. Однозначно стоит осторожно относиться к квартирам на вторичном рынке, а особенно к комнатам в коммуналках. О них подробно рассуждаем здесь.
4. Планировка
Почему большинство застройщиков отдают предпочтение квадратным или прямоугольным планировкам? Их проще всего подстроить под себя, они привычны и понятны, мебель стандартных размеров легко заказать у любого поставщика. Даже если вы дизайнер интерьеров и можете из любой самой кривой и косой планировки сделать шедевр, абсолютно не факт, что будущий собственник захочет этим заниматься. Поэтому, делая выбор в пользу кухни с углом 45 градусов или 6-угольной спальни, будьте готовы к тому, что эта самая кухня или спальня могут значительно снизить ликвидность вашей квартиры в будущем.
5. Видовые характеристики
Здесь все легко и сложно одновременно. Сторона света и вид из окон — очень субъективные вещи для каждого человека. Но в нелюбви к некоторым видам сходится большинство покупателей:
- угол, выходящий во внутренний двор на низком этаже (такая квартира, особенно смотрящая в сторону севера, будет очень темной);
- вид на стену соседнего здания (очевидный параметр, но не всегда его можно отследить при выборе квартиры. На общем плане проекта будут указаны корпуса вашего комплекса, но не факт, что застройщик нарисует корпус своего конкурента по соседству. А там может крыться неприятный сюрприз в виде расстояния 30-50 метров до стены другого дома);
- вид с низких этажей на проезжую часть, если между дорогой и домом нет озеленения или звукоизоляционных экранов (как и с прошлым пунктом про соседнее здание, это не всегда можно отследить самостоятельно при подборе. Вы знаете, что делать);
- вид на мусорные контейнеры (без комментариев).
6. Юридические вопросы
Многие считают, что квартира, купленная в ипотеку, неликвидна. Но сегодня банки предлагают много вариаций, как можно реализовать недвижимость с ипотечным обременением (об этом говорим здесь). На что точно стоит обратить внимание — использование материнского капитала при покупке. Грамотное выделение долей детям при подписании ДДУ значительно упростит вам процесс продажи квартиры в будущем. Об этом рассказываем в статье «Как продать квартиру с обременением».
Факторы, влияющие на ликвидность, казалось бы, очевидны и понятны. Но когда захлестывает ажиотаж и волнение при покупке квартиры, какие-то важные моменты могут потеряться в круговороте эмоций. Оставьте заявку, чтобы получить консультацию специалиста, он поможет вам с выбором ликвидной недвижимости, от которой вы будете в восторге и при проживании, и при дальнейшей продаже.
