Содержание статьи

В феврале 2026 года ключевая ставка стала 15,5%. Это уже существенное снижение в сравнении с 21%, которые были в начале 2025 года. Но тем не менее, ипотека под 19-20% доступна не для всех. Поэтому застройщики анонсируют сниженные субсидированные ставки. За счет чего они получаются и где здесь подвох? Разбираемся вместе.

Что значит «субсидированная ипотека» от застройщика

Краткий ответ: сниженная процентная ставка за счет застройщика.

Развернутый ответ: строительные компании понимают, что стандартная ставка 20% подходит далеко не всем. Поэтому договариваются с банками об индивидуальных условиях для своих клиентов.

В результате таких договоренностей клиент получает существенно более низкую ставку. Например, 12-13%. Но банк все равно должен получить свои проценты. Ведь он тоже берет деньги под процент у Центробанка. Разницу между ставкой, по которой взял кредит покупатель, и ставкой банка платят застройщики.

Иногда застройщики договариваются о сниженном проценте не на весь период кредита, а лишь на первые 1-2-3 года. Как раз на период строительства. Это получается дешевле для застройщика, чем платить комиссию за весь период кредита, и при этом все еще существенно выгоднее для покупателя, чем стандартная ипотека.

Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор

Ежемесячный платёж14 976 ₽
Сумма кредита1 500 000 ₽
Общая выплата3 594 170 ₽
Переплата2 094 170 ₽

Предварительный расчёт по указанной ставке.

График платежей
МесяцПлатёжПроцентыОсновной долгОстаток
114 976 ₽13 125 ₽1 851 ₽1 498 149 ₽
214 976 ₽13 109 ₽1 867 ₽1 496 282 ₽
314 975 ₽13 092 ₽1 883 ₽1 494 399 ₽
414 976 ₽13 076 ₽1 900 ₽1 492 499 ₽
514 975 ₽13 059 ₽1 916 ₽1 490 583 ₽
614 976 ₽13 043 ₽1 933 ₽1 488 650 ₽
714 976 ₽13 026 ₽1 950 ₽1 486 700 ₽
814 976 ₽13 009 ₽1 967 ₽1 484 733 ₽
914 975 ₽12 991 ₽1 984 ₽1 482 749 ₽
1014 976 ₽12 974 ₽2 002 ₽1 480 747 ₽
1114 976 ₽12 957 ₽2 019 ₽1 478 728 ₽
1214 976 ₽12 939 ₽2 037 ₽1 476 691 ₽
1314 976 ₽12 921 ₽2 055 ₽1 474 636 ₽
1414 976 ₽12 903 ₽2 073 ₽1 472 564 ₽
1514 976 ₽12 885 ₽2 091 ₽1 470 473 ₽
1614 976 ₽12 867 ₽2 109 ₽1 468 364 ₽
1714 976 ₽12 848 ₽2 128 ₽1 466 236 ₽
1814 976 ₽12 830 ₽2 146 ₽1 464 090 ₽
1914 976 ₽12 811 ₽2 165 ₽1 461 925 ₽
2014 976 ₽12 792 ₽2 184 ₽1 459 742 ₽
2114 976 ₽12 773 ₽2 203 ₽1 457 539 ₽
2214 975 ₽12 753 ₽2 222 ₽1 455 316 ₽
2314 976 ₽12 734 ₽2 242 ₽1 453 075 ₽
2414 975 ₽12 714 ₽2 261 ₽1 450 813 ₽
2514 976 ₽12 695 ₽2 281 ₽1 448 532 ₽
2614 976 ₽12 675 ₽2 301 ₽1 446 231 ₽
2714 976 ₽12 655 ₽2 321 ₽1 443 910 ₽
2814 975 ₽12 634 ₽2 341 ₽1 441 569 ₽
2914 976 ₽12 614 ₽2 362 ₽1 439 207 ₽
3014 976 ₽12 593 ₽2 383 ₽1 436 824 ₽
3114 975 ₽12 572 ₽2 403 ₽1 434 420 ₽
3214 976 ₽12 551 ₽2 425 ₽1 431 996 ₽
3314 976 ₽12 530 ₽2 446 ₽1 429 550 ₽
3414 976 ₽12 509 ₽2 467 ₽1 427 083 ₽
3514 976 ₽12 487 ₽2 489 ₽1 424 594 ₽
3614 975 ₽12 465 ₽2 510 ₽1 422 084 ₽
3714 975 ₽12 443 ₽2 532 ₽1 419 551 ₽
3814 976 ₽12 421 ₽2 555 ₽1 416 997 ₽
3914 976 ₽12 399 ₽2 577 ₽1 414 420 ₽
4014 976 ₽12 376 ₽2 600 ₽1 411 820 ₽
4114 975 ₽12 353 ₽2 622 ₽1 409 198 ₽
4214 975 ₽12 330 ₽2 645 ₽1 406 553 ₽
4314 975 ₽12 307 ₽2 668 ₽1 403 884 ₽
4414 976 ₽12 284 ₽2 692 ₽1 401 193 ₽
4514 975 ₽12 260 ₽2 715 ₽1 398 477 ₽
4614 976 ₽12 237 ₽2 739 ₽1 395 738 ₽
4714 976 ₽12 213 ₽2 763 ₽1 392 975 ₽
4814 976 ₽12 189 ₽2 787 ₽1 390 188 ₽
4914 976 ₽12 164 ₽2 812 ₽1 387 377 ₽
5014 976 ₽12 140 ₽2 836 ₽1 384 541 ₽
5114 976 ₽12 115 ₽2 861 ₽1 381 680 ₽
5214 976 ₽12 090 ₽2 886 ₽1 378 794 ₽
5314 975 ₽12 064 ₽2 911 ₽1 375 882 ₽
5414 976 ₽12 039 ₽2 937 ₽1 372 946 ₽
5514 975 ₽12 013 ₽2 962 ₽1 369 983 ₽
5614 975 ₽11 987 ₽2 988 ₽1 366 995 ₽
5714 975 ₽11 961 ₽3 014 ₽1 363 980 ₽
5814 976 ₽11 935 ₽3 041 ₽1 360 940 ₽
5914 975 ₽11 908 ₽3 067 ₽1 357 872 ₽
6014 975 ₽11 881 ₽3 094 ₽1 354 778 ₽
6114 975 ₽11 854 ₽3 121 ₽1 351 656 ₽
6214 976 ₽11 827 ₽3 149 ₽1 348 508 ₽
6314 975 ₽11 799 ₽3 176 ₽1 345 331 ₽
6414 976 ₽11 772 ₽3 204 ₽1 342 127 ₽
6514 976 ₽11 744 ₽3 232 ₽1 338 895 ₽
6614 975 ₽11 715 ₽3 260 ₽1 335 635 ₽
6714 976 ₽11 687 ₽3 289 ₽1 332 346 ₽
6814 976 ₽11 658 ₽3 318 ₽1 329 028 ₽
6914 976 ₽11 629 ₽3 347 ₽1 325 682 ₽
7014 976 ₽11 600 ₽3 376 ₽1 322 306 ₽
7114 976 ₽11 570 ₽3 406 ₽1 318 900 ₽
7214 975 ₽11 540 ₽3 435 ₽1 315 465 ₽
7314 975 ₽11 510 ₽3 465 ₽1 311 999 ₽
7414 976 ₽11 480 ₽3 496 ₽1 308 504 ₽
7514 975 ₽11 449 ₽3 526 ₽1 304 977 ₽
7614 976 ₽11 419 ₽3 557 ₽1 301 420 ₽
7714 975 ₽11 387 ₽3 588 ₽1 297 832 ₽
7814 976 ₽11 356 ₽3 620 ₽1 294 212 ₽
7914 975 ₽11 324 ₽3 651 ₽1 290 561 ₽
8014 975 ₽11 292 ₽3 683 ₽1 286 878 ₽
8114 976 ₽11 260 ₽3 716 ₽1 283 162 ₽
8214 976 ₽11 228 ₽3 748 ₽1 279 414 ₽
8314 976 ₽11 195 ₽3 781 ₽1 275 633 ₽
8414 976 ₽11 162 ₽3 814 ₽1 271 819 ₽
8514 975 ₽11 128 ₽3 847 ₽1 267 972 ₽
8614 976 ₽11 095 ₽3 881 ₽1 264 091 ₽
8714 976 ₽11 061 ₽3 915 ₽1 260 176 ₽
8814 976 ₽11 027 ₽3 949 ₽1 256 227 ₽
8914 976 ₽10 992 ₽3 984 ₽1 252 243 ₽
9014 976 ₽10 957 ₽4 019 ₽1 248 225 ₽
9114 976 ₽10 922 ₽4 054 ₽1 244 171 ₽
9214 975 ₽10 886 ₽4 089 ₽1 240 082 ₽
9314 976 ₽10 851 ₽4 125 ₽1 235 957 ₽
9414 976 ₽10 815 ₽4 161 ₽1 231 796 ₽
9514 975 ₽10 778 ₽4 197 ₽1 227 598 ₽
9614 975 ₽10 741 ₽4 234 ₽1 223 364 ₽
9714 975 ₽10 704 ₽4 271 ₽1 219 093 ₽
9814 976 ₽10 667 ₽4 309 ₽1 214 784 ₽
9914 975 ₽10 629 ₽4 346 ₽1 210 438 ₽
10014 975 ₽10 591 ₽4 384 ₽1 206 054 ₽
10114 976 ₽10 553 ₽4 423 ₽1 201 631 ₽
10214 975 ₽10 514 ₽4 461 ₽1 197 169 ₽
10314 975 ₽10 475 ₽4 500 ₽1 192 669 ₽
10414 976 ₽10 436 ₽4 540 ₽1 188 129 ₽
10514 976 ₽10 396 ₽4 580 ₽1 183 550 ₽
10614 976 ₽10 356 ₽4 620 ₽1 178 930 ₽
10714 976 ₽10 316 ₽4 660 ₽1 174 270 ₽
10814 976 ₽10 275 ₽4 701 ₽1 169 569 ₽
10914 976 ₽10 234 ₽4 742 ₽1 164 827 ₽
11014 975 ₽10 192 ₽4 783 ₽1 160 044 ₽
11114 975 ₽10 150 ₽4 825 ₽1 155 218 ₽
11214 976 ₽10 108 ₽4 868 ₽1 150 351 ₽
11314 976 ₽10 066 ₽4 910 ₽1 145 441 ₽
11414 976 ₽10 023 ₽4 953 ₽1 140 487 ₽
11514 975 ₽9 979 ₽4 996 ₽1 135 491 ₽
11614 976 ₽9 936 ₽5 040 ₽1 130 451 ₽
11714 975 ₽9 891 ₽5 084 ₽1 125 367 ₽
11814 976 ₽9 847 ₽5 129 ₽1 120 238 ₽
11914 976 ₽9 802 ₽5 174 ₽1 115 064 ₽
12014 976 ₽9 757 ₽5 219 ₽1 109 845 ₽
12114 976 ₽9 711 ₽5 265 ₽1 104 581 ₽
12214 976 ₽9 665 ₽5 311 ₽1 099 270 ₽
12314 976 ₽9 619 ₽5 357 ₽1 093 913 ₽
12414 976 ₽9 572 ₽5 404 ₽1 088 509 ₽
12514 975 ₽9 524 ₽5 451 ₽1 083 058 ₽
12614 976 ₽9 477 ₽5 499 ₽1 077 559 ₽
12714 976 ₽9 429 ₽5 547 ₽1 072 012 ₽
12814 976 ₽9 380 ₽5 596 ₽1 066 416 ₽
12914 976 ₽9 331 ₽5 645 ₽1 060 772 ₽
13014 976 ₽9 282 ₽5 694 ₽1 055 078 ₽
13114 976 ₽9 232 ₽5 744 ₽1 049 334 ₽
13214 976 ₽9 182 ₽5 794 ₽1 043 540 ₽
13314 976 ₽9 131 ₽5 845 ₽1 037 695 ₽
13414 976 ₽9 080 ₽5 896 ₽1 031 799 ₽
13514 975 ₽9 028 ₽5 947 ₽1 025 852 ₽
13614 975 ₽8 976 ₽5 999 ₽1 019 853 ₽
13714 976 ₽8 924 ₽6 052 ₽1 013 801 ₽
13814 976 ₽8 871 ₽6 105 ₽1 007 696 ₽
13914 975 ₽8 817 ₽6 158 ₽1 001 537 ₽
14014 975 ₽8 763 ₽6 212 ₽995 325 ₽
14114 976 ₽8 709 ₽6 267 ₽989 058 ₽
14214 975 ₽8 654 ₽6 321 ₽982 737 ₽
14314 976 ₽8 599 ₽6 377 ₽976 360 ₽
14414 976 ₽8 543 ₽6 433 ₽969 928 ₽
14514 976 ₽8 487 ₽6 489 ₽963 439 ₽
14614 976 ₽8 430 ₽6 546 ₽956 893 ₽
14714 976 ₽8 373 ₽6 603 ₽950 290 ₽
14814 976 ₽8 315 ₽6 661 ₽943 630 ₽
14914 976 ₽8 257 ₽6 719 ₽936 911 ₽
15014 976 ₽8 198 ₽6 778 ₽930 133 ₽
15114 976 ₽8 139 ₽6 837 ₽923 296 ₽
15214 976 ₽8 079 ₽6 897 ₽916 399 ₽
15314 975 ₽8 018 ₽6 957 ₽909 442 ₽
15414 976 ₽7 958 ₽7 018 ₽902 424 ₽
15514 975 ₽7 896 ₽7 079 ₽895 344 ₽
15614 975 ₽7 834 ₽7 141 ₽888 203 ₽
15714 976 ₽7 772 ₽7 204 ₽880 999 ₽
15814 976 ₽7 709 ₽7 267 ₽873 732 ₽
15914 976 ₽7 645 ₽7 331 ₽866 401 ₽
16014 976 ₽7 581 ₽7 395 ₽859 007 ₽
16114 975 ₽7 516 ₽7 459 ₽851 547 ₽
16214 976 ₽7 451 ₽7 525 ₽844 023 ₽
16314 975 ₽7 385 ₽7 590 ₽836 432 ₽
16414 976 ₽7 319 ₽7 657 ₽828 775 ₽
16514 976 ₽7 252 ₽7 724 ₽821 051 ₽
16614 975 ₽7 184 ₽7 791 ₽813 260 ₽
16714 976 ₽7 116 ₽7 860 ₽805 400 ₽
16814 975 ₽7 047 ₽7 928 ₽797 472 ₽
16914 976 ₽6 978 ₽7 998 ₽789 474 ₽
17014 976 ₽6 908 ₽8 068 ₽781 406 ₽
17114 975 ₽6 837 ₽8 138 ₽773 268 ₽
17214 976 ₽6 766 ₽8 210 ₽765 058 ₽
17314 975 ₽6 694 ₽8 281 ₽756 777 ₽
17414 976 ₽6 622 ₽8 354 ₽748 423 ₽
17514 976 ₽6 549 ₽8 427 ₽739 996 ₽
17614 976 ₽6 475 ₽8 501 ₽731 495 ₽
17714 976 ₽6 401 ₽8 575 ₽722 920 ₽
17814 976 ₽6 326 ₽8 650 ₽714 270 ₽
17914 976 ₽6 250 ₽8 726 ₽705 544 ₽
18014 976 ₽6 174 ₽8 802 ₽696 742 ₽
18114 975 ₽6 096 ₽8 879 ₽687 863 ₽
18214 976 ₽6 019 ₽8 957 ₽678 906 ₽
18314 975 ₽5 940 ₽9 035 ₽669 870 ₽
18414 975 ₽5 861 ₽9 114 ₽660 756 ₽
18514 976 ₽5 782 ₽9 194 ₽651 562 ₽
18614 976 ₽5 701 ₽9 275 ₽642 287 ₽
18714 976 ₽5 620 ₽9 356 ₽632 932 ₽
18814 976 ₽5 538 ₽9 438 ₽623 494 ₽
18914 976 ₽5 456 ₽9 520 ₽613 974 ₽
19014 975 ₽5 372 ₽9 603 ₽604 371 ₽
19114 975 ₽5 288 ₽9 687 ₽594 683 ₽
19214 975 ₽5 203 ₽9 772 ₽584 911 ₽
19314 976 ₽5 118 ₽9 858 ₽575 053 ₽
19414 976 ₽5 032 ₽9 944 ₽565 109 ₽
19514 976 ₽4 945 ₽10 031 ₽555 078 ₽
19614 976 ₽4 857 ₽10 119 ₽544 960 ₽
19714 975 ₽4 768 ₽10 207 ₽534 752 ₽
19814 976 ₽4 679 ₽10 297 ₽524 456 ₽
19914 976 ₽4 589 ₽10 387 ₽514 069 ₽
20014 976 ₽4 498 ₽10 478 ₽503 591 ₽
20114 975 ₽4 406 ₽10 569 ₽493 022 ₽
20214 976 ₽4 314 ₽10 662 ₽482 360 ₽
20314 976 ₽4 221 ₽10 755 ₽471 605 ₽
20414 976 ₽4 127 ₽10 849 ₽460 756 ₽
20514 976 ₽4 032 ₽10 944 ₽449 812 ₽
20614 976 ₽3 936 ₽11 040 ₽438 772 ₽
20714 975 ₽3 839 ₽11 136 ₽427 636 ₽
20814 976 ₽3 742 ₽11 234 ₽416 402 ₽
20914 976 ₽3 644 ₽11 332 ₽405 070 ₽
21014 975 ₽3 544 ₽11 431 ₽393 638 ₽
21114 975 ₽3 444 ₽11 531 ₽382 107 ₽
21214 975 ₽3 343 ₽11 632 ₽370 475 ₽
21314 976 ₽3 242 ₽11 734 ₽358 741 ₽
21414 976 ₽3 139 ₽11 837 ₽346 904 ₽
21514 975 ₽3 035 ₽11 940 ₽334 964 ₽
21614 976 ₽2 931 ₽12 045 ₽322 919 ₽
21714 976 ₽2 826 ₽12 150 ₽310 769 ₽
21814 975 ₽2 719 ₽12 256 ₽298 512 ₽
21914 976 ₽2 612 ₽12 364 ₽286 149 ₽
22014 976 ₽2 504 ₽12 472 ₽273 677 ₽
22114 976 ₽2 395 ₽12 581 ₽261 096 ₽
22214 976 ₽2 285 ₽12 691 ₽248 404 ₽
22314 976 ₽2 174 ₽12 802 ₽235 602 ₽
22414 976 ₽2 062 ₽12 914 ₽222 688 ₽
22514 976 ₽1 949 ₽13 027 ₽209 661 ₽
22614 976 ₽1 835 ₽13 141 ₽196 520 ₽
22714 976 ₽1 720 ₽13 256 ₽183 264 ₽
22814 976 ₽1 604 ₽13 372 ₽169 891 ₽
22914 976 ₽1 487 ₽13 489 ₽156 402 ₽
23014 976 ₽1 369 ₽13 607 ₽142 795 ₽
23114 975 ₽1 249 ₽13 726 ₽129 069 ₽
23214 975 ₽1 129 ₽13 846 ₽115 223 ₽
23314 976 ₽1 008 ₽13 968 ₽101 255 ₽
23414 976 ₽886 ₽14 090 ₽87 165 ₽
23514 976 ₽763 ₽14 213 ₽72 952 ₽
23614 975 ₽638 ₽14 337 ₽58 615 ₽
23714 976 ₽513 ₽14 463 ₽44 152 ₽
23814 975 ₽386 ₽14 589 ₽29 563 ₽
23914 976 ₽259 ₽14 717 ₽14 846 ₽
24014 980 ₽130 ₽14 850 ₽0 ₽

Как работает субсидированная ипотека от застройщика

В базе схема кредитования выглядит так:

А если происходит субсидирование за счет застройщика, то получается так:

Конечно, застройщики не альтруисты. И должны получать прибыль, а не только сделки в штуках и красивые строчки рейтингов. Поэтому часто комиссия застройщика за субсидирование закладывается в стоимость квартиры. У некоторых компаний это учитывается по умолчанию в стоимости. У некоторых появляется дополнительное удорожание квартиры.

В чем разница между льготной и субсидированной ипотекой

Льготная ипотека — сниженная ставка за счет государства. Например:

  • семейная ипотека под 6%;
  • IT-ипотека под 5%;
  • сельская ипотека под 2%.

По сути, здесь происходит та же схема, что была описана выше. Только разницу между ставкой ЦБ и ставкой для клиента платит государство. И на цене квартиры такое снижение ставки для клиента не отражается.

Субсидированная ипотека — это снижение ставки силами строительной компании. При этом застройщик может субсидировать как стандартную программу «Новостройка» (чаще всего, чтобы снизить ставку), так и льготную семейную (чаще всего, чтобы увеличить кредитный лимит).


Льготная ипотека от государстваСубсидированная ипотека от застройщика
Фиксированная ставкаДа, вне зависимости от региона или стоимости квартирыЗависит от конкретного застройщика и объекта
Кредитный лимитДа, фиксированный для каждой программы и региона выдачи кредитаМожет варьироваться в зависимости от застройщика и объекта
Количество выданных ипотек на 1 человекаКаждой формой льготной ипотеки можно воспользоваться только 1 разНеограниченное количество раз
Условия для заемщиковДа, особые для каждой ипотечной программыЗависит от того, какую программу субсидирует застройщик. Если льготную — сохраняются условия льготной ипотеки (например, наличие ребенка для семейной). Если стандартную — особых условий нет.

Зачем застройщики предлагают ипотеку под 0%

Привлечение внимания и клиентов. Это не более чем маркетинг.

Стоит отметить, что на сегодняшний день условий под 0,1% или подобных нет. Такие предложения были запрещены ЦБ, как вводящие в заблуждение. Поэтому сегодня самые маленькие ставки, которые можно встретить, начинаются от 3%. И в большинстве случаев, это субсидированная семейная ипотека. То есть подходящая только семьям с детьми до 7 лет.

Кто реально платит банку разницу по процентам

Зависит от конкретного застройщика и его договоренностей с банками. Кто-то «зашивает» комиссию банку в стоимость квартиры, кто-то платит просто из своего бюджета.

Юридически за субсидирование платит застройщик. Фактически может быть один из вариантов:

  • только клиент (за счет удорожания стоимости квартиры);
  • частично клиент, частично застройщик (когда в стоимость закладывается не вся комиссия за субсидирование, а лишь часть);
  • полностью застройщик (когда цена для покупателя квартиры не меняется, все затраты на плечах застройщика).

Почему ипотека 0,01% выгодна не всегда

Если для получения кредита со сниженной ставкой застройщик делает космическое удорожание, смысл может потеряться. Более того, выгода еще зависит от того, в каком бюджете вы смотрите квартиры.

Давайте сравним. В одном случае — стандартная ставка 19%, в другом — субсидирование до 7% с большим удорожанием (30%).

Конечно, разница в платежах есть. Да и выглядит расчет вполне симпатично.

Но если увеличить бюджет, то картинка становится иной:

Из-за значительного увеличения стоимости квартиры придется увеличить первый взнос. А это не у каждого получится. Но платежи станут куда меньше, это факт.

Вывод: смотрите не только на размер удорожания, если он есть, но и на соотношение:

  • платежей;
  • суммы ПВ;
  • суммы переплаты.

Иногда получается, что даже с большим удорожанием сниженная ставка остается выгоднее.

Какие риски и скрытые переплаты у покупателя

Риски при оформлении субсидированной ипотеки такие же, как при оформлении обычной — не потянуть платежи.

А скрытая переплата не такая уж и скрытая, если вам сразу обозначают размер удорожания.

Важно. При оформлении субсидированной ипотеки нет дополнительных комиссий / взносов / платежей в течение всего срока пользования кредитом. Единственная дополнительная затрата такой ипотеки — возможное удорожание квартиры. Которое остается неизменным, даже если вы закрыли ипотеку досрочно.

Что происходит после окончания льготного периода

Помимо классического субсидирования, где снижается ставка на весь срок, стали популярны программы, где значительное снижение идет на первые 1-2 года кредита. А далее ставка возвращается к стандартной.

Это удобный инструмент для тех, кто:

  • снимает квартиру, пока ждет новую;
  • хочет войти в инвестицию на 1-2 года.

Важно. Сниженная и стандартная ставки сразу прописываются в графике платежей вашего кредитного договора. Поэтому вы видите, когда начнутся большие платежи.

Например, вот так:

На какие квартиры распространяются субсидированные ставки

Базово на все. Но в зависимости от застройщика и объекта могут быть свои ограничения. Например, квартиры от определенной стоимости или какие-то выборочные планировки могут не подходить под внутренние условия застройщика для субсидирования.

Поэтому лучше всегда уточнять у вашего агента.

Субсидированная ипотека от застройщиков: примеры в Москве

Условия по субсидированию меняются от месяца в месяц. Поэтому актуальность предложений всегда уточняйте у вашего агента. Например, сейчас действуют такие программы:

  • ГК ЛСР + ВТБ: семейная от 4,6%;
  • LEVEL + МКБ: стандартная от 13,9%;
  • MR Group + Сбер: стандартная от 14%, семейная от 3,5%;
  • LEGENDA + Альфа: стандартная от 10,5%, семейная от 5,5%.

Субсидированная ипотека от застройщиков: примеры в СПб

Условия по субсидированию меняются ежемеячно. Поэтому, актуальность предложений всегда уточняйте у вашего агента.

  • ГК ЛСР + ВТБ: семейная от 4,6%, стандартная от 9,9% (на 3 года);
  • LEVEL + СБЕР: стандартная от 13,9%;
  • MR Group + МКБ: стандартная 16% на весь срок.
  • LEGENDA + Альфа: стандартная 9% (на 1 год).

Как получить субсидированную ипотеку от застройщика

  1. Выбрать объект.
  2. Получить расчеты по сниженной ставке, сравнить их со стандартными с точки зрения первого взноса, ежемесячного платежа и общей переплаты.
  3. Подать пакет документов, требуемый по выбранной программе (стандарт — паспорт, СНИЛС, 2-НДФЛ и копия трудовой книжки).
  4. Получить одобрение и выйти на сделку.

Важно. Если вы ориентируетесь на получение субсидированной ставки, не идите в банк самостоятельно. Вам не одобрят ту ставку, которую вы увидели в рекламе застройщика. Так как банк дает согласие на сниженную ставку только при получении специального гарантийного письма от застройщика. А его сможет дать только ваш агент или менеджер строительной компании.

Когда выгоднее взять рыночную ипотеку вместо субсидированной

Обычно, когда получается большое удорожание.

Но в любом случае, объективное сравнение можно сделать только имея на руках два расчета. Кому-то выгоднее иметь сниженный платеж, а кому-то психологически тяжело согласиться на +Х млн к стоимости квартиры.

Советы, как выбрать оптимальную ипотечную программу

  1. Узнайте все условия, включая размер удорожания.
  2. Уточните, на какой срок устанавливается сниженная ставка и как она изменится после завершения этого срока.
  3. Сравните платежи по 2 программам: стандартной и субсидированной. Оцените, какой из них вам будет комфортнее вносить.
  4. Оцените финансовую возможность внесения платежей после окончания действия сниженной ставки. Часто подобные предложения продают со словами «ой, через 2 года ключ снизится, там рефинансирование сделаете, не переживайте». Ключевая ставка действительно снижается, но гарантировать определенный процент через 2 года никто не может. Поэтому лучше оценивать возможность вносить именно те платежи, которые получаются по графику.

Вопросы и ответы

Что будет, если досрочно погасить такую ипотеку?

Пересчет неиспользованных процентов. Если у вас сниженная ставка на 1-2-3 года, то вносить досрочные платежи в этот период — особенно выгодно. Так как переплата по процентам минимальна.

Есть ли переплаты по ипотеке 0,01%?

Да, но они на грани погрешности. В любом случае, сегодня такие программы — редкость. И застройщики предлагают их только на ограниченный период.

Почему застройщику выгодно снижать ставку по ипотеке?

Так он привлекает большее количество покупателей.

Можно ли продать квартиру, купленную по субсидированной ипотеке?

Да, можно. Никакой разницы с точки зрения продажи квартиры в ипотечном обременении нет — что семейная ипотека, что стандартная. Кредит в любом случае закроется при продаже.

Можно ли получить субсидированную ставку в любом банке?

Нет, только в том, который заключил партнерское соглашение с конкретным застройщиком. Поэтому получение субсидированной ипотеки в 100% случаев происходит через застройщика или агента.

На какие объекты действует ипотека 0,01% — на строящиеся или готовые квартиры?

Любое субсидирование до такой низкой ставки в 2025 году будет только на период строительства объекта. Или даже меньше (например, на 6-12 месяцев).

Сниженная ставка по субсидированной ипотеке — хороший инструмент для экономии. Главное — правильно им воспользоваться. Чтобы получить расчеты по сниженной ставке, оставьте заявку. Наши специалисты подберут для вас лучшие предложения на рынках Москвы и Санкт-Петербурга.