Самые дорогие районы Петербурга: куда вкладывать деньги, если их очень много

Как вы думаете, сколько стоит самая дорогая квартира в Петербурге? 200 млн? 300? Берите выше. Сегодня самый дорогой объект недвижимости, который можно приобрести в городе на Неве, стоит 2,2 млрд рублей. Но дорогие квартиры есть не только на Петроградской стороне. Основные локации, где покупает жилье элита современного Петербурга — Центральный, Адмиралтейский и Петроградский районы. О них и поговорим в этой статье.

Что определяет уровень статусности района?

Понятие «статусности» той или иной части города чаще формируется на протяжении многих десятилетий. Но во все времена это всегда было связано с людьми, которые там проживают. Императоры и их приближенные, знать, купцы, светские львы и львицы, любые статусные люди своего времени. Просто в зависимости от времени они были разными — во времена Российской империи это были фавориты императрицы, а в период СССР — партийная верхушка и военные. Как только в какой-то части города селился именитый персонаж, сразу все начинали находить это место особенно интересным. И другие статусные жители города планомерно переезжали туда же. Так и стало формироваться в восприятии людей, что вот здесь — престижно (потому что тут живут богачи), а тут нет (потому что тут одни крестьяне или пролетариат).

Под зажиточных местных создавали инфраструктуру. Точнее, в начале они это делали сами, а с течением времен начал подключаться и город. И так постепенно и сформировалось у горожан мнение относительно каждого района. И оно сохраняется по сей день.

На сегодняшний день у статусного района в Петербурге будут следующие характеристики:

• расположение (центр или около него);
• богатая транспортная, социальная, развлекательная, образовательная инфраструктура, в том числе премиального уровня;
• эстетическое окружение (здания, памятники, объекты культурного наследия, красивые современные дома по индивидуальным проектам);
• парки и / или водоемы.

Какие районы в Петербурге считаются самыми дорогими и почему?

Если попробовать сформировать топ-5 самых дорогих районов, то получится так:

Они все отвечают требованиям, описанным выше. И современные застройщики, реализующие свои дома в них, поддерживают этот статус. Здесь редко можно встретить кварталы ниже бизнес сегмента, часто встречаются комплексы по индивидуальным проектам. Тем самым, сюда продолжают переезжать статусные резиденты, поддерживая своим присутствием высокий статус локаций. Посмотрите, как выглядит динамика средней стоимости квадрата в классической центральной четверге Петербурга за последние 5 лет:

Почему центральные районы так популярны

С одной стороны, ответ на этот вопрос очевиден — это же центр! С другой, его можно разложить по пунктам. Смотрите сами.

• Хорошо развитая транспортная сеть. Метро, автобусы, троллейбусы связывают центральную часть с северными, центральными, восточными и южными сторонами города. А открытие ЗСД и моста Бетанкура помогло перестать беспокоиться о разводных мостах летом (актуально для Василеостровского и Петроградского районов).
• Обилие образовательных учреждений. Здесь собраны как лучшие государственные и частные школы города (Академическая гимназия № 56, The British School of St. Petersburg, Иоганн-Гёте-Шуле, гимназия № 67, Аничков лицей, гимназия имени Крылова 24 и другие), так и высшие учебные заведения. В их числе Первый Санкт-Петербургский государственный медицинский университет им. И. П. Павлова, ИТМО, СПбГЭУ, Педагогический университет им. А. И. Герцена, СПБГУ, Горный институт, Институт технологии и дизайна и многие другие.
• Развлекательная и торговая инфраструктура. Здесь собраны бутики, магазины и премиальные рестораны города. Например, 4 из 6 ресторанов Probka Family Арама Мнацаканова располагаются именно в Петроградском районе. Да и все рестораторы желают открыть свое заведение именно в центральной части города.
• Эстетика и культурное наследие. Большая часть зданий в этих районах построены в 18-19 веках. Они создают неповторимый образ районов, где органично сочетаются самые разные архитектурные стили: эклектика, ампир, классицизм. Даже небольшой процент зданий второй половины 20 века в Петроградском, Василеостровском и Адмиралтейском районах смотрятся чарующе.
• Наличие тихих и спокойных мест. Несмотря на то, что в центре всегда кипит жизнь, во всех четырех районах есть более спокойные и уютные части, которые позволяют отключиться от ежедневной суеты.
• Восприятие людьми. Несмотря на то, что транспорт, школы, вузы, магазины и рестораны есть по всему городу, красивая архитектура есть и в других районах, а тихо и спокойно может быть и в Купчино, именно вокруг Центрального, Адмиралтейского районов и Петроградской стороны за десятилетия сформировался ореол славы премиальных районов. И открывающиеся там новые заведения, строящиеся дома только поддерживают этот статус.

История становления Петроградского района

Санкт-Петербург начался с Петроградской стороны. И первые годы эта часть активно заселялась элитой того времени. Потом центр плавно перешел в Василеостровский район, а в итоге оказался и закрепился в Центральном. Петроградка, не имеющая связи с материковой частью города ввиду отсутствия мостов, стала плавно превращаться в бедный, опасный район для крестьян и рабочего класса. Вторую жизнь в нее вдохнуло строительство Троицкого моста. После его завершения инвесторы того времени обратили внимание на дешевую землю в этой части города, начали ее скупать и строить дома, а купцы — открывать магазины и лавки. И к началу 19 века Петроградский район уже занял свое почетное звание престижного, желанного района, с потрясающими зданиями самых разных архитектурных стилей. Кстати. В разное время здесь проживали Киров и Шостакович, Ленин и Говоров, Райкин и Басилашвили.

Сегодня статус самой дорогой части Петроградского района принадлежит Крестовскому острову. Тихая, уединенная часть города, утопающая в зелени, в основном состоит из небольших частных особняков, таунхаусов и 3-4-этажных домов, где проживают политики, бизнесмены, спортсмены, деятели культуры и искусства. Многие жители Петербурга могут даже не догадываться, что на Крестовском есть не только оживленная часть, где находится Диво Остров и Газпром арена, но и размеренная, приватная, скрытая от всех высокими заборами.

Что можно купить в Петроградском районе?

Из интересных вариантов можно выделить следующие проекты:

• Крестовский IV от RBI. Одна из немногих новостроек на Крестовском. Выделяется своей уникальной историей — особняк состоит из исторической части, которую застройщик бережно отреставрировал, и современной. Всего в доме всего восемь квартир и три сити хауса, каждое помещение индивидуальной планировки.
• Esper club от ГК Еврострой. Элегантный клубный дом на 68 квартир в глубине Крестовского острова. Дом выделяется особенной архитектурой — кирпичные фасады, мозаичные вкрапления, стиль южного модерна с элементами готики. Ценный объект для всех любителей статусной недвижимости.
• Мадонна Бенуа от ГК Еврострой. Уникальный проект для современного Петербурга — застройщик отреставрировал здание 20 века постройки и вдохнул в него новую жизнь, сохранив при этом историческое наследие в интерьерах и экстрьере здания.

Центральный и Адмиралтейский районы — историческая мекка города

Очевидность престижности проживания в центре вполне логична. Это же центр! Для всех тех, кто действительно хочет жить в Петербурге, эти две локации подходят наилучшим образом. Здесь собрано все:

Список можно продолжать бесконечно. Суть одна — эти два района для истинных ценителей Санкт-Петербурга.

Что можно купить в Центральном и Адмиралтейском районах?

Ввиду того, что эта часть города обладает самыми жесткими высотными регламентами, а также ограниченной площадью, новостройки здесь появляются нечасто. Помимо этого, застройщики стремятся сохранить исторический облик города, поэтому вблизи памятников архитектуры в основном возводят небольшие клубные дома премиум и выше сегмента.

Многие выбирают в центре вторичное жилье, так как хотят 4-метровые потолки, огромные площади и классное расположение.

Кстати. Самая дорогая часть Центрального района называет Золотой треугольник. Это территория между Невским проспектом, Дворцовой набережной и Фонтанкой. Эта локация — одно из самых желанных мест проживания всей петербургской богемы.

Из новостроек можно выделить:

• МИРЪ от RBI. Один из последних стартов компании недалеко от Московского вокзала. Небольшой комплекс на 263 квартиры, созданный архитектурным бюро Евгения Герасимова. Имеет прекрасное соотношение по расположению — рукой подать до Невского проспекта и всего необходимого, при этом в более спокойной его части. Это позволит действительно выдохнуть и отключиться от суеты, приезжая домой.
• Три Грации от ГК Еврострой. Еще один проект, где девелопер изящно соединяет историю и современность. Сохраняя здания 1907 века, его неповторимую архитектуру в стиле необарокко, прекрасные декоративные элементы интерьера, он наполняет его необходимой современной инфраструктурой уровня делюкс — отельный сервис, центральная система кондиционирования, автоматизированный паркинг и многое другое. Ну и особенно выделяется расположение — рядом с Таврическим садом, оранжереей и набережной Невы.
• Лермонтовский 54 от ГК ПИК. Компания создает компактный проект бизнес класса на пересечении набережной Обводного канала и Лермонтовского проспекта. Отличный вариант для тех, кто хочет жить в центре, но со всем комфортом, который сегодня предлагают современные жилые кварталы.

Подборка квартир в этих новостройках

Может показаться, что жить в центре — удел единиц, которые готовы заплатить за квартиру невообразимые суммы. Но в этом районе есть разные жилые кварталы, которые позволят ощутить всю прелесть жизни в историческом сердце города не за 100-200 млн. Оставьте заявку здесь, и наши специалисты воплотят в жизнь вашу мечту о завтраках на Большом проспекте П. С. и неспешных прогулках в Ботаническом саду.