В современном мире инвестиции в недвижимость остаются одной из наиболее привлекательных сфер. Особое место в этом контексте занимает жилая недвижимость в Санкт-Петербурге и области. С одной стороны, арендный рынок предлагает перспективы для получения пассивного дохода, а с другой — вынуждает инвесторов сталкиваться с нестабильными условиями и меняющимися тенденциями.
В 2023 году вопрос выгодности покупки жилья в Петербурге для его последующей сдачи в аренду кажется еще более актуальным. Мы намерены разобраться, как за несколько лет изменилась ситуация на рынке, и выявить, какие районы являются наиболее перспективными для инвестиций в недвижимость.
Вводные данные 
Перед тем, как говорить об окупаемости покупки квартиры в Петербурге и области для сдачи в аренду в 2023 году, давайте взглянем на текущую картину рынка и некоторые ключевые данные. На ноябрь 2022 года доходность от сдачи квартир в новостройках составляла 4.2% годовых, а для вторичного рынка — 4.6% годовых.
Следует учитывать, что обобщенных цифр окупаемости инвестиционных квартир для сдачи в Санкт-Петербурге и области нет. Данные варьируются в зависимости от множества факторов, включая престижность района, класс и качество дома, наличие ремонта, отделки и меблировки.
На что рассчитывать
Доходность сдачи квартир в СПб в 2023 году составляет 2-4% от цены покупки в год. Это означает, что полная окупаемость такой инвестиции придет в среднем через 18-20 лет. Эти цифры звучат оптимистично, особенно по сравнению с другими городами России, но учитывая реальные затраты на обслуживание, налоги, ремонт и прочие непредвиденные расходы, ожидаемая реальная доходность может снизиться до 2-3% в год.
Для того чтобы сделать более точный прогноз окупаемости инвестиции в конкретную квартиру, используют методику price-to-rent ratio (P/R ratio).
Например, если квартира стоимостью 4 млн рублей будет приносить 300 тыс. рублей в год от сдачи в аренду, то price-to-rent ratio (P/R ratio) будет равен 13.33, что указывает на срок окупаемости 13 лет без учета дополнительных расходов.
Важно также учитывать, что доходность от сдачи квартир в апарт-отелях Петербурга в 2022 году составила всего 4-8% годовых, что ниже ожиданий большинства инвесторов. Таким образом, вопрос окупаемости инвестиций в недвижимость в Петербурге требует тщательного анализа множества факторов, включая локацию, класс недвижимости, потенциальные затраты и рыночную конъюнктуру.
Районы Петербурга, перспективные для инвестиций в жилье
Некоторые районы СПб выделяются особенно высоким потенциалом для инвесторов. В 2023 году особенно доходными оказались Адмиралтейский, Петродворцовый, Центральный, Московский и Красногвардейский районы. В этих районах средняя годовая доходность от сдачи одно- и трехкомнатных квартир достигала 4-6% годовых, а срок окупаемости инвестиционных квартир варьируется от 18 до 21 года.
Менее перспективные районы
В то же время, есть районы, где инвестиции в недвижимость могут оказаться менее выгодными. К таким относятся Петроградский и Пушкинский районы, где годовая доходность редко превышает 4-2%, а окупаемость инвестиций может затянуться до 22-36 лет.
Статистические данные
Интересный момент: по данным за ноябрь 2023 года, особое внимание стоит уделить Красногвардейскому, Московскому и Приморскому районам. Эти районы демонстрируют оптимальное соотношение цены и спроса.
С другой стороны, высокие арендные ставки наблюдаются в Центральном, Петроградском, Курортном, Адмиралтейском, Фрунзенском и Московском районах, где стоимость аренды однокомнатной квартиры в среднем составляет 36-48 тысяч рублей в месяц по данным Циан.
Рейтинг рентабельности районов
В инвестиционном мире недвижимости Петербурга важно учитывать не только стоимость квадратного метра, но и перспективность района.
Рентабельность по районам: что важно знать
Особое внимание стоит уделить районам, где арендная плата за квартиры стабильно высока. Вот несколько ключевых пунктов, которые следует учитывать:
- Красногвардейский, Красносельский, Адмиралтейский, Калининский, Московский, Кировский, Приморский районы являются самыми «сдаваемыми» в 2023 году. Они предлагают оптимальное сочетание высоких арендных ставок и спроса, что делает их идеальными для инвестиций в недвижимость.
- Средние ставки аренды варьируются в зависимости от района и типа квартиры. Однокомнатные квартиры в этих районах, например, могут приносить арендную плату от 36 до 48 тысяч рублей в месяц.
- В Колпинском и Всеволожском районах ожидаются самые низкие доходы от аренды, со средней ставкой около 20-22 тысяч рублей в месяц. При этом здесь небольшое количество новостроек и относительно невысокий порог входа в инвестицию.
Средние цены на аренду жилья по районам Санкт-Петербурга на октябрь 2023
| Районы | комнаты руб./ мес. | 1ккв руб./ мес. | 2ккв руб./ мес. | 3ккв руб./ мес. |
| Петроградский | 14188.0 | 51733.0 | 64417.0 | 100233.0 |
| Центральный | 15672.0 | 43449.0 | 66600.0 | 86908.0 |
| Адмиралтейский | 14815.0 | 40958.0 | 58968.0 | 78283.0 |
| Василеостровский | 14244.0 | 40367.0 | 55667.0 | 66875.0 |
| Фрунзенский | 12667.0 | 37985.0 | 42848.0 | 55925.0 |
| Московский | 13896.0 | 34711.0 | 48391.0 | 60412.0 |
| Приморский | 13400.0 | 32533.0 | 47668.0 | 61426.0 |
| Выборгский | 12903.0 | 32467.0 | 44246.0 | 55106.0 |
| Невский | 12663.0 | 30827.0 | 41958.0 | 49667.0 |
| Калининский | 12872.0 | 30045.0 | 37465.0 | 45091.0 |
| Курортный | 12750.0 | 29045.0 | 42864.0 | 55843.0 |
| Красногвардейский | 12020.0 | 27115.0 | 40305.0 | 45667.0 |
| Кировский | 12471.0 | 26924.0 | 39905.0 | 43881.0 |
| Красносельский | 12110.0 | 25498.0 | 35497.0 | 36200.0 |
| Пушкинский | 11667.0 | 24202.0 | 32583.0 | 41333.0 |
| Петродворцовый | 11000.0 | 23250.0 | 28429.0 | 36000.0 |
| Кронштадтский | 9333.0 | 23125.0 | 25000.0 | 28000.0 |
| Всеволожский | 11580.0 | 22917.0 | 34333.0 | 41583.0 |
| Колпинский | 11786.0 | 20944.0 | 24833.0 | 30000.0 |
| Область | 8643.0 | 18711.0 | 22848.0 | 31900.0 |
Как получить максимальный доход: факторы риска, советы
Умный подход к инвестициям в недвижимость: оценка рисков и стратегии увеличения дохода
1. Исходные затраты на покупку
Инвестирование в недвижимость начинается с оценки первоначальных затрат. Важно учесть не только стоимость квартиры, но и все сопутствующие расходы, включая сборы и налоги.
2. Вложения в ремонт и меблировку
Расходы на ремонт и меблировку играют значительную роль в формировании общего бюджета инвестиций. Эти факторы напрямую влияют на привлекательность квартиры для потенциальных арендаторов и, следовательно, на доходность.
3. Вид недвижимости
Выбор типа недвижимости критичен. Например, студии и однокомнатные квартиры часто востребованы в аренду, в то время как более крупные квартиры могут предложить больший потенциал для перепродажи.
4. Наличие в доме сервисных служб
Наличие дополнительных сервисов в доме может повысить его привлекательность и, соответственно, стоимость аренды.
5. Расположение здания и ситуация с транспортом в районе
Квартиры, расположенные близко к ключевым транспортным узлам или в районах с развитой инфраструктурой, обычно обеспечивают более высокую доходность.
Стратегии увеличения дохода
- Для максимизации дохода выбирайте недвижимость в районах Санкт-Перербурга с высоким спросом на аренду. Учтите также потенциал роста района.
- Рассмотрите возможность сдачи жилья как посуточно, так и на длительный срок. Посуточная аренда может принести больше дохода, но требует больше внимания и управления.
Также есть вариант отдать недвижимость в управление специализированной компании.
- Инвестируйте в качественный ремонт и современную меблировку. Это повысит стоимость аренды и сделает вашу недвижимость более конкурентоспособной.
- Будьте готовы к переговорам и корректировкам условий аренды в зависимости от рыночной ситуации.
- Эффективное управление вашей недвижимостью может снизить простои и увеличить доход. Рассмотрите возможность сотрудничества с управляющими компаниями.
Факторы риска
- Экономическая нестабильность: Изменения в экономике могут сказаться на спросе и стоимости аренды.
- Задержки в строительстве: При покупке жилья на стадии строительства существует риск задержек, которые могут повлиять на окупаемость инвестиций. Грамотный специалист по недвижимости всегда сориентирует и предложит варианты с наименьшим риском.
- Изменения в законодательстве: Необходимо учитывать риски, связанные с изменениями в законодательстве, влияющими на рынок недвижимости.
Сохранить и приумножить: основные правила инвестора
В мире инвестиций в недвижимость существуют неизменные принципы, которые остаются актуальными вне зависимости от времени и рыночных колебаний. В 2020–2021 годах рынок инвестиционных покупок испытал значительный спад, уменьшившись на 25%, но уже с начала 2023 года отмечается возрождение интереса к этому сегменту.
Новостройки являются более выгодным объектом инвестиций, поскольку в зданиях, построенных в период с 1992 по 2009 годы, доходность составляет лишь 4-8%. В новых домах этот показатель достигает 10-12% годовых.
Что учитывать при выборе инвестиционного жилья
Оценка возможностей для инвестирования в недвижимость
Инвестиции в студии или однокомнатные квартиры на начальных этапах строительства и продажа их через 1-1,5 года представляют собой эффективную стратегию. Это позволяет воспользоваться ежегодным ростом стоимости жилья, соответствующим инфляции. Но следует учесть налог при продаже в течение 3 лет после покупки, если это единственное жилье.
Важным фактором является расположение недвижимости. Жилье
в Санкт-Петербурге и Ленинградской области показывает высокую ликвидность. Малогабаритные квартиры в доступных по транспорту районах идеальны для долгосрочной аренды, обеспечивая стабильный доход.
Тип и площадь квартиры
Студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры в развивающихся спальных районах Петербурга, расположенных недалеко от метро, считаются наиболее рентабельными для аренды.
Этот спрос подтверждается популярностью так называемых «евродвушек», однако важно понимать, что арендаторы не склонны переплачивать за излишнюю площадь: стоимость аренды однокомнатных квартир площадью 35 и 45 квадратных метров будет схожа.
Вкладывать средства выгоднее в новостройки, а не в устаревший жилой фонд, так как спрос на квартиры в «брежневках» и «хрущевках» ниже, и они сдаются дольше. Несмотря на рентабельность многокомнатных квартир для инвесторов, чаще всего их приобретают с целью последующей перепродажи.
Срок строительства жилых комплексов в России обычно составляет 2-3 года, что ограничивает время для принятия решения об инвестициях на ранней стадии. Инвестиции в класс «эконом» приносят максимальную прибыль, особенно при покупке на начальных этапах строительства. Квартиры в соседних домах могут стоить практически одинаково, при этом их срок сдачи разный. Для перепродажи подойдет более поздний срок, для аренды — ближайший.
Малогабаритные квартиры и студии окупаются быстрее, так как арендная плата не прямо пропорциональна метражу. Дешевле квартира — быстрее окупаемость. В 2023 году доходность таких объектов в Петербурге составила 4,5%, со средним сроком окупаемости около 14 лет. При этом спрос на малогабаритное жилье значительно вырос, а предложения сократились вдвое.
Инвестировать лучше всего в квартиры на 3-10 этажах, учитывая, что варианты на втором этаже привлекательны при сниженной на 20-25% цене и окнах, выходящих в тихий двор. Если квартира сдается без отделки, важно обратить внимание на расположение инженерных коммуникаций для упрощения перепланировки.
Выбор локации
При инвестициях в недвижимость Санкт-Петербурга особое внимание стоит уделить обжитым районам, таким как Московский, Приморский и Невский. Эти районы уже имеют развитую инфраструктуру и пользуются стабильным спросом, что делает их предпочтительными для инвестиций.
Жилые комплексы в удаленных локациях могут предложить низкую стоимость за квадратный метр, но там обычно наблюдается местный спрос, что может ограничить потенциальную прибыль.
Одним из ключевых факторов, влияющих на рентабельность инвестиций, является близость к метро. Хотя станция метро в пешей доступности может увеличить стоимость аренды, слишком близкое расположение к метро может снизить интерес арендаторов из-за повышенного шума и проходимости.
Для инвесторов с ограниченным бюджетом квартиры в предместьях Петербурга, расположенные рядом с железнодорожным вокзалом, представляют собой привлекательную альтернативу. Хотя потенциальный доход может быть немного ниже, инвестиции в такие объекты требуют меньших начальных затрат.
В районах с активной застройкой и перенасыщением рынка, таких как новые микрорайоны на окраинах города и в Ленобласти, окупаемость инвестиций может занять больше времени из-за более низких арендных ставок.
При выборе локации для инвестиций важно учитывать дефицит жилья, развитость инфраструктуры (наличие метро, ж/д станции, удобный выезд на КАД, наличие рядом вузов и т.д.). Объекты в микрорайонах, расположенных рядом с аэропортами, также могут быть выгодными ввиду спроса со стороны туристов и командированных.
Отделка: баланс стоимости и качества
Для новостроек предпочтительнее выбирать квартиры с готовой отделкой, поскольку это снижает дополнительные затраты и ускоряет начало окупаемости инвестиций. Отделка должна соответствовать классу жилья: в эконом-классе излишне дорогой дизайн не оправдает себя, а в премиум-сегменте скромное оформление может снизить интерес арендаторов и цену аренды.
Важность репутации застройщика
Когда речь заходит о покупке квартиры для инвестиций, репутация застройщика играет ключевую роль. Необходимо внимательно изучить его историю: количество и качество сданных объектов, соблюдение сроков ввода зданий в эксплуатацию.
Инвестирование в апартаменты
Инвестиции в апартаменты представляют собой еще одну привлекательную опцию на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Варианты включают как самостоятельное управление арендой через открытие ИП, так и сотрудничество с управляющими компаниями, обеспечивающими сервис и обслуживание апартаментов.
Один из ключевых аспектов такого вида инвестиций — доходность. В зависимости от уровня наполняемости, она может варьироваться. Некоторые управляющие компании предлагают фиксированную ежемесячную ставку, облегчая прогнозирование доходов. Средняя окупаемость апартаментов в Петербурге в 2023 году составляет примерно 10 лет, при этом доходность может достигать 7.7-15% годовых. Важно отметить, что эти показатели зависят от множества факторов, включая местоположение объекта, уровень наполняемости, а также тип аренды — посуточной или долгосрочной.
Стоит учитывать, что чем ближе к сдаче в эксплуатацию апарт-отель, тем выше будет стоимость апартаментов в нем. В среднем, цена возрастает на 25%, но в отдельных случаях прирост может достигать и 35% от начальной стоимости. Рыночная стоимость апартаментов, как правило, растет на 5% ежегодно.
Законодательство в сфере апартаментов: на что обратить внимание
Вопрос о смене статуса апартаментов в России, предлагаемый к рассмотрению как новый вид жилых помещений, заставляет инвесторов внимательно следить за законодательными изменениями. Первоначально ожидалось, что это решение будет принято к концу 2020 года. Однако принятие отложилось.
Госдумой в июне 2023 года был принят в первом чтении законопроект, согласно которому предполагается введение налога на добавленную стоимость (НДС) на услуги застройщиков, связанные со строительством и передачей апартаментов по договорам долевого участия. Это изменение может повлечь за собой увеличение цен на апартаменты, что важно учитывать при планировании инвестиций в этот сегмент рынка недвижимости.
Элитная недвижимость: инвестиция в стабильность и роскошь
Элитная недвижимость в СПб представляет собой особый сегмент рынка, где инвестиции рассматриваются как долгосрочные и стратегические. Особенно это касается объектов, расположенных в историческом центре города, или видовых квартир на набережных.
Такие приобретения часто воспринимаются не только как вложение капитала, но и как вклад в культурное и историческое наследие, где основной целью не является скорейшая перепродажа или сдача в аренду.
Покупка квартир в элитных новостройках центра города считается инвестицией, которая способна выдержать испытание временем. Зафиксированный рост продаж элитного жилья в Петербурге на 79% в третьем квартале 2023 года свидетельствует о высоком интересе к этому сегменту. Средневзвешенная цена на элитные новостройки также показала увеличение на 4%, достигнув отметки в 570 000 рублей за квадратный метр.
Квартира-студия: рентабельный инвестиционный выбор
В 2022 году рынок жилья показал значительный интерес к небольшим квартирам, особенно к студиям. Это было вызвано введением кредитов с ультранизкой ставкой в 0,01%, делающих инвестиции в студии особенно привлекательными за счет возможности покрытия ипотечных платежей доходом от аренды. Некоторые застройщики предложили студии по стартовым ценам в 2,9-3,3 млн рублей, что сделало их доступными для большего числа покупателей.
По данным Натальи Кукушкиной из компании ЦДС, в 2022 году спрос на малометражное жилье значительно возрос, что обусловлено их высокой инвестиционной привлекательностью. Максим Зорин из «Самолет Страна» подтверждает, что студии занимают до 30% всех продаж жилья в Санкт-Петербурге и Ленобласти.
Продажи студий в Петербурге в 2022 году увеличились с 30 до 35%, что связано с желанием инвесторов вложить деньги в первичную недвижимость из-за нестабильности экономики и изменений в законодательстве. Большинство инвесторов предпочитает малогабаритные однокомнатные квартиры и студии из-за их высокой доходности и ликвидности. Около четверти всех студий в России приобретается именно для сдачи в аренду.
Студии стоят дешевле обычных однокомнатных квартир на 20-30%, при этом арендная плата за них обычно ниже на 10-20%. Приобретение студии на стадии котлована и перепродажа через 1-2 года после ввода дома в эксплуатацию может принести прибыль до 60% от первоначального взноса. В студиях, расположенных в хороших районах, арендная плата может быть сопоставима с однокомнатными квартирами, делая их особенно привлекательными для инвесторов. Важно отметить, что стоимость квадратного метра в студии может быть значительно выше, чем в других типах жилья.
Евроквартиры как инвестиционный выбор
Квартиры с европланировками впервые появились на российском рынке в период 2010-2012 годов и с тех пор пользуются стабильным спросом. Отличительная черта этих квартир — объединенная гостиная и кухня, а также наличие одной или двух изолированных комнат.
Тренд на евроквартиры получил импульс благодаря влиянию финских строительных компаний, таких как «Лемминкяйнен Рус» и «ЮИТ», которые представили жильё в скандинавском стиле. Сегодня на рынке Санкт-Петербурга примерно треть застройщиков предлагает жильё с европланировками. Некоторые из них, например, LEGENDA Intelligent Development, делают ставку исключительно на этот формат, в то время как другие, как RBI и «Северный город», предлагают как традиционные, так и евроквартиры.
Преимущество евроквартир заключается в их функциональном зонировании, позволяющем эффективно использовать пространство без ненужных прихожих и длинных коридоров. Это делает их привлекательными для современных арендаторов, которые ищут комфортное и функциональное жилье.
С точки зрения инвестиций, евроквартиры выгодны из-за их доступной стоимости по сравнению с обычными двух- и трехкомнатными квартирами. Они идеально подходят как для долгосрочной аренды, так и для перепродажи.
На рынке Санкт-Петербурга чаще встречаются евродвушки и евротрешки с одной или двумя спальнями, в то время как варианты с тремя комнатами встречаются реже. В договорах квартиры с одной спальней обозначаются как однокомнатные, а с двумя — как двухкомнатные. Стандартная площадь таких квартир варьируется от 40 до 60 квадратных метров, при этом кухня-гостиная занимает от 16 до 20 квадратных метров общей площади. Оптимальным выбором для комфортного проживания являются варианты, где площадь кухни-гостиной не менее 20 квадратных метров, что позволяет при необходимости разграничить пространство с помощью перегородки.
Особенности европланировки: ключевые моменты для инвесторов
При рассмотрении инвестиций в недвижимость с европланировками, важно учитывать их уникальные характеристики:
Интеграция кухни и жилой зоны: Объединение кухонной и жилой зоны делает пространство более открытым и визуально большим, однако требует установки мощной вытяжной системы. Это нужно, чтобы избежать распространения запахов во время приготовления пищи, что может негативно влиять на комфорт проживания.
Целевая аудитория: Основной спрос на квартиры с европланировками исходит от молодых бездетных пар, студентов, выпускников вузов, а также одиноких людей и пожилых. Эти группы ценят функциональность и современность такого формата жилья.
Рыночные предпочтения: По данным исследований, около 30% жителей Петербурга отдают предпочтение жилью с европланировками.
Однако значительная часть населения — 70% — по-прежнему предпочитает классические варианты планировок.
Распределение европланировок по классам жилья
С ростом популярности европланировок на рынке жилья Санкт-Петербурга, их доля в новостройках различных классов продолжает увеличиваться. Особенно заметен этот тренд в сегментах комфорт- и бизнес-класса.
- Классы «комфорт» и «бизнес»: В этих сегментах рынка наблюдается наибольшее предложение квартир с европланировками, доля которых достигает порядка 40%. Покупатели ценят просторные кухни-гостиные за их функциональность и современный дизайн.
- Класс «эконом»: Здесь европланировки встречаются реже, составляя всего 7-10% от общего числа квартир. Причина этого — традиционные предпочтения покупателей данного сегмента, ориентированных на более классические варианты планировок. Тем не менее, застройщики выражают уверенность в том, что и в этом классе число евроквартир будет увеличиваться.
Тенденции рынка недвижимости в 2023 году: квадратный метр под влиянием ипотеки и ключевой ставки
Рынок недвижимости Петербурга в 2023 году испытал значительные изменения, особенно заметные в разнице цен на квадратный метр между первичным и вторичным сегментами. По данным аналитиков Циан, в октябре разрыв в стоимости достиг 21,3% — средняя цена за квадратный метр в новостройках составила 251,5 тыс. рублей против 207,4 тыс. рублей в готовых квартирах. В Ленинградской области эта разница меньше — 14,4%, с ценами в 144,7 тыс. и 126,5 тыс. рублей соответственно.
Интересно, что изначально новостройки были дешевле готового жилья. Однако переход на эскроу-счета исключил «премию за риск» несвоевременного сдачи объектов застройщиками. Кроме того, на первичном рынке появились ипотечные программы с субсидированными ставками, в то время как на вторичном рынке подобного предложения нет.
Существенное влияние на рынок оказало повышение ключевой ставки до 15%, с потенциалом увеличения до 17%. Это, в свою очередь, привело к росту ежемесячных платежей по ипотеке, сделав их менее доступными для широкого круга граждан. В результате предполагается снижение спроса на вторичную недвижимость.
Динамика рынка долгосрочной аренды квартир в Санкт-Петербурге
В 2023 году рынок долгосрочной аренды в Санкт-Петербурге продемонстрировал заметные изменения. Аналитики платформы «Авито недвижимость» отмечают значительный рост спроса: во II квартале года он увеличился на 11% по сравнению с первым кварталом и на 12% в годовом выражении. Этот рост спроса, сопровождаемый уменьшением числа доступных предложений, говорит о явном оживлении рынка. Квартиры становятся предметом повышенного интереса арендаторов и быстро исчезают из предложений, что делает инвестиции в квартиру в качестве средства для долгосрочной аренды особенно актуальными.
Однако, несмотря на увеличенный спрос, средняя стоимость долгосрочной аренды немного снизилась. В апреле–июне 2023 года она составила около 26 000 рублей, что на 4% меньше по сравнению с первым кварталом того же года. Такое снижение может быть связано с различными экономическими факторами, включая повышение ключевой ставки и общую экономическую нестабильность, которая влияет на способность потенциальных арендаторов платить высокую арендную плату.
Рента в Петербурге в конце 2021, в III квартале 2022 года и в IV квартале 2022 года:
| Стоимость аренды в Петербурге | Средняя ставка найма, IV квартал 2021 года | Средняя ставка найма, III квартал 2022 года | Средняя ставка найма, IV квартал 2022 года |
| Студии | 26 500 | 24 000 | 23 000 |
| 1-ком. | 28 000 | 26 000 | 27 000 |
| 2-ком. | 41 000 | 40 000 | 40 000 |
| 3-ком. | 60 000 | 60 000 | 55 000 |
| 4-ком. и более | 150 000 | 120 000 | 100 000 |
Выводы
Выводы из анализа рынка недвижимости Санкт-Петербурга и области для инвестиций в арендное жилье в 2023 году:
- Инвестиции в недвижимость: Средняя доходность от сдачи квартир в СПб составляет 2-4% от цены покупки в год, с окупаемостью 18-21 год. Это оптимистичнее, чем в других городах России, но всё ещё ниже среднего прироста депозитов в банках.
- Апартаменты и элитное жилье: Апартаменты представляют собой более рискованный, но потенциально более доходный вариант инвестиций. Элитные квартиры в центре города считаются долгосрочными инвестициями, мало подверженными колебаниям рынка.
- Локация и районы: Выгодны для инвестиций обжитые районы Санкт-Петербурга с хорошей инфраструктурой. Спрос и доходность выше в центральных районах и около метро. Важно отслеживать динамику предложения и спроса, а также учитывать развитие инфраструктуры.
- Ремонт и отделка: Выбор жилья с качественной отделкой в новостройках облегчит процесс сдачи в аренду и сократит издержки. Необходимо соотносить класс отделки с классом недвижимости.
- Выбор квартиры для инвестиций: Малогабаритные квартиры и студии окупаются быстрее благодаря высокому спросу и стабильной арендной плате. Цена за квадратный метр в студиях может быть выше, но они стоят дешевле в общем.
- Экономические факторы: На рынке недвижимости СПб в 2023 году наблюдался рост спроса на долгосрочную аренду, однако общая стоимость аренды незначительно снизилась. Важно учитывать экономические условия, включая ключевые ставки и ипотечные программы, которые влияют на доступность и спрос на недвижимость.
