Какой район Петербурга ваш? Рейтинг для разных стилей жизни

Содержание статьи

Рейтинг районов Санкт-Петербурга — простая и сложная тема для обсуждения одновременно. Выбор локации для проживания — вещь субъективная. Например, есть негласное разделение города на север и юг — житель Московского района вряд ли переедет в Озерки, а приверженец Академической не оценит прелести обитания на Елизаровской (интересно, что в Москве это разделение города по противоположным сторонам света: там неофициальная война идет между западом и востоком). При этом объективных причин не любить «верх» или «низ» города нет — скорее, это вопрос привычки.

В Петербурге 18 районов. И основная сложность в попытке расставить их на какие-то призовые места заключается в том, что почти все будут на похожих позициях. Ведь город хорошо развит с точки зрения транспортной, социальной, коммерческой инфраструктуры практически на всей своей площади. Поэтому мы подготовили несколько подборок лучших районов для разных категорий семей, которые помогут с другой стороны посмотреть на уже типичный запрос «рейтинг районов Санкт-Петербурга».

Все районы Санкт-Петербурга: краткий обзор

Если вам нужен общий ориентир по всем 18 районам города, прежде чем погружаться в подборки по конкретным критериям — вот сжатая шпаргалка:

• Центральный — исторический центр, лучшая социальная инфраструктура, премиальные цены.
• Адмиралтейский — архитектура, общественные пространства, высокий ценовой сегмент.
• Петроградский — престижный, «зелёный» в части парков на островах, развитая инфраструктура для семей.
• Василеостровский — атмосфера старого Петербурга, современные гастро- и культурные пространства, средний-высокий сегмент.
• Выборгский — зелёный, удобен для владельцев собак, средний сегмент.
• Калининский — близок к центру, отличная транспортная доступность, средний сегмент.
• Красногвардейский — спальный район советской застройки с развитой инфраструктурой, доступные цены.
• Невский — большой, разнообразный по застройке район с выходами к Неве, доступный сегмент.
• Красносельский — много парков, хорош для семей с животными, доступный сегмент.
• Кировский — промышленно-жилой район, доступные цены.
• Московский — деловой центр южной части города, близость к аэропорту, средний сегмент.
• Фрунзенский — спальный район с развитой инфраструктурой, доступный сегмент.
• Приморский — активная новая застройка, много парков, средний сегмент.
• Колпинский, Пушкинский, Петродворцовый, Курортный — районы с собственной развитой инфраструктурой, подходят тем, кто ценит близость к загородному отдыху.
• Кронштадтский — остров-город с уникальной атмосферой и историей, идеален для тех, кто готов к жизни «на дистанции» от основного города.

Этот список — лишь стартовая точка. Дальше в статье мы подробно разберём, какие районы подойдут под конкретные запросы: отдых за городом, насыщенный досуг, жизнь с питомцами, семьи с детьми, удалённая работа и поездки в офис.

Качество жизни в районах Петербурга: на что смотреть, кроме цены

Когда говорят о рейтинге районов по качеству жизни, обычно имеют в виду три вещи: экологию, безопасность и плотность застройки. Разберём каждый пункт.

Экология и зелёные зоны. Самые «зелёные» районы города — Курортный, Приморский, Красносельский и Выборгский: здесь большие парковые массивы и заказники соседствуют с жилыми кварталами. Здесь даже короткая прогулка превращается в полноценный выход на природу. На другом конце рейтинга — промышленные локации вроде части Невского и Кировского районов, где соседство с производственными зонами стоит учитывать при выборе конкретного дома, а не только района в целом.

Плотность застройки. Это особенно актуально для районов с активным новым строительством: Приморского, Красносельского, Невского, а также для Кудрово и Девяткино. Высокая плотность новостроек означает, что инфраструктура (школы, детские сады, поликлиники) может временно не успевать за темпами заселения. Поэтому, выбирая жильё в активно застраивающихся локациях, уточняйте не только текущую обеспеченность социальными объектами, но и планы по их строительству.

Транспортная доступность. Помимо метро, важно учитывать наличие альтернативных маршрутов — выделенных полос, ЗСД, КАД, железнодорожных станций. Районы с несколькими вариантами выезда в центр (например, Калининский или Московский, о которых мы говорили в подборке для работающих из офиса) меньше страдают от локальных пробок и дают больше гибкости при планировании маршрутов.

В целом, чем шире смотреть на понятие «качество жизни», тем очевиднее становится неоспоримый факт: универсального и идеального района в Петербурге нет — есть районы, которые лучше отвечают именно вашим приоритетам.

Для любителей отдыхать за городом

Здесь рассмотрим районы, которые удобно расположены относительно популярных мест загородного отдыха. Будем оценивать по количеству этих самых мест внутри района и поблизости, удобству доступности на личном и общественном транспорте и степени разнообразия вариантов проведения досуга.

Пушкинский район

Данная локация в первую очередь славится дворцово-парковыми ансамблями. Помимо степенных прогулок по Екатерининскому парку, там можно взять в аренду финские сани и ватрушку зимой, а летом — катамаран или лодку. Да и в целом это то место, куда многие жители Петербурга целенаправленно едут погулять через весь город. А резидентам Пушкина достаточно сесть на автобус или пройтись пешком — и территория в 107 га у них в полном распоряжении.

Также поблизости находится Туутари парк — популярный горнолыжный курорт, где можно покататься на лыжах, сноубордах, ватрушках и коньках. Из центра Пушкина до него можно добраться на машине за 1,5 часа.

Курортный район

Эта часть города имеет 45-километровую береговую линию Финского залива. Именно поэтому данная территория отлично подходит для проживания тех, кто увлекается водными видами спорта: кайтсерфингом, серфингом, гидроциклами. Помимо этого, в разных частях пляжа регулярно проходят соревнования по пляжному футболу и волейболу.

Для любителей провести выходные в лесной глуши и уединении в палатах этот район также отлично подходит. Почти вся его площадь — леса и озера, где есть много уютных мест для проведения пикника. Поэтому каждая подобная вылазка будет неповторимой.

Девяткино (Всеволожский район)

Несмотря на то, что юридически Девяткино относится к территории Ленинградской области, в восприятии людей оно давно закрепилось как один из районов Петербурга. И учитывая расположение на севере города, он как нельзя лучше подходит для любителей провести время за городом.

Ближе всего к Девяткино находится Охта парк. Это не только горнолыжный курорт, где можно покататься на лыжах и сноубордах, но и огромный каток, СПА-комплекс, бассейн и обилие разнообразных ресторанов. Из Девяткино ходит прямой автобус 680 прямо до этого загородного курорта, а на авто дорога займет всего 25 минут.

Помимо Охта парка из Девяткино можно удобно добраться до всесезонного курорта Игора. Здесь представлены не только зимние виды спорта, но и автодром. Там регулярно проходят соревнования по различным видам гонок, автомобильные выставки и фестивали. Дорога на машине выйдет в 50 минут, а общественный транспорт (есть на выбор 2 автобуса — 859 и 897) довезет за 1,5 часа.

Для любителей разнообразного времяпровождения

Санкт-Петербург богат не только на классические варианты проведения досуга в виде музеев и театров. В последние несколько лет стали появляться современные, нестандартные точки притяжения, которые дают старым местам новую жизнь.

Василеостровский район

Несмотря на небольшую площадь, в районе есть много разнообразных вариантов, как провести выходные или вечер после работы. Помимо классических вариантов вроде Кунсткамеры, можно посетить Василеостровский рынок на Большом проспекте — классный пример возрождения старинного рынка в качестве современного гастрономического центра. Здесь под одной крышей представлены разные необычные рестораны, есть зоны со свежими овощами, фруктами и мясом, а также периодически проходят различные мероприятия: ярмарки, концерты, кинопоказы.

Также нельзя обойти стороной порт Севкабель на Кожевенной линии. Территория бывшего завода по производству кабеля в последние несколько лет стала новой меккой для любителей интересных баров и ресторанов. Там регулярно проходят фестивали, концерты, иммерсивные шоу, выставки — список может быть бесконечным. Ну и вишенка на торте — дивные виды заката над Финским заливом, которые никого не оставят равнодушным.

Для любителей современного творчества в районе есть музей Эрарта — там регулярно проходят интересные мероприятия, посвященные искусству, моде, литературе.

Адмиралтейский район

Эта локация богата на необычные общественные пространства, маленькие красивые дворики и рестораны и, безусловно, красивейшую архитектуру. Гуляя по улицам и переулкам Адмиралтейского района, вы всегда сможете найти какой-то новый интересный закоулок, который может скрывать или старинный эркер, или красивую парадную, или небольшой уютный двор с мозаикой.

Любители интересных лавочек и ресторанов точно оценят Никольские ряды. Расположенное на Садовой улице общественное пространство скрыто от посторонних старинной стеной, но внутри открывается интересное место, полное необычных магазинов и кафе. А зимой там проходит новогодняя ярмарка и устанавливается большая ледяная горка.

Вокзал 1853 — новая глава в истории Варшавского вокзала. Последнее преображение здания сделало эту территорию самым большим фудмоллом в России и Европе. Здесь можно спокойно провести целый день и не заметить этого. И дети, и взрослые найдут интересные активности для себя, а под конец — вкусно пообедать в одном из десятков необычных ресторанов.

Еще одно интересное пространство, спрятанное в недрах Адмиралтейского района — Бертгольд центр на Гражданской улице. В уютном дворе-колодце собрались необычные магазины одежды и аксессуаров, студии красоты и рестораны. А огромный зонт в центр двора давно стал точкой притяжения для всех любителей классных кадров. Так же красивые фотографии можно сделать и с крыши здания, куда есть безопасный оборудованный выход.

Для семей с домашними животными

Питомец — такой же полноправный член семьи. И выбирая район для проживания, нельзя не учитывать потребности вашего хвостатого друга. В этой подборке собрали локации, где братьям нашим меньшим будет комфортнее всего.

Выборгский район

В первую очередь его оценят собачники. Один только лесопарк Сосновка дает возможность интересных многочасовых прогулок, причем каждый раз разными маршрутами. Да и в целом район очень зеленый, поэтому даже маленькая прогулка пройдет с комфортом для вашего Бобика. А еще есть специальные площадки для тренировки собак, например, на проспекте Луначарского и в саду Ивана Фомина. Также в районе много ветеринарных клиник (166 штук) и 42 груминг салона.

Приморский район

Здесь количество парков еще больше — парк 300-летия, Удельный парк, Юнтоловский заказник. Все эти места дают возможность долго и много гулять со своим питомцем. А за счет того, что в районе много новостроек, формируются целые сообщества владельцев определенных пород. Плюс в некоторых жилых комплексах застройщики делают специально оборудованные площадки для дрессировки собак. 128 ветеринарных клиник, 20 из которых работают круглосуточно.

Невский район

Из двух берегов Невского района собачникам будет более комфортно на правом — здесь есть парк Строителей, парк Есенина, Яблоновский сад, много зеленых зон вдоль улиц и проспектов. А в районе Рыбацкого, хоть он и на левому берегу, есть большая зеленая территория с выходом к Неве. 87 ветеринарных клиник по обоим берегам Невы всегда придут на помощь любому вашему питомцу.

Красносельский район

Эта локация всегда славилась обилием парков, садов и скверов. Здесь каждая ваша прогулка с собакой может отличаться от предыдущей. Южно-Приморский парк, парк Александрино, Полежаевский парк — огромные территории, где можно провести не один час. Также в районе улицы Адмирала Черокова парк Новознаменка выходит к заливу. Так что в летнее время ваш питомец сможет и искупаться. 123 ветеринарных центра по всей территории района дают возможность своевременно получить качественную медицинскую помощь.

Для семей с детьми

Районы в этой подборке прекрасно подходят для проживания с детьми разных возрастов, так как имеют богатую социальную и медицинскую инфраструктуру, а также удобную транспортную доступность, чтобы была возможность либо отвезти ребенка на какие-то развивающие секции, либо чтобы он самостоятельно до них добирался (в зависимости от возраста).

Центральный район

Всего в районе 53 школы, в том числе лучшие образовательные учреждения города. Среди них лицей 239, Аничков лицей, Петришуле. Для совсем маленьких жителей в районе работает 105 детских садов. В локации строится мало новых домов, поэтому нагрузка на социальную инфраструктуру здесь невысокая. Для взрослых учащихся в районе располагается 83 вуза и филиала высших учебных заведений. Также здесь более сотни различных объектов дополнительного образования: студии и школы рисования, танцев, музыки, иностранных языков. 59 медицинских учреждений (частных и государственных) всегда будут готовы оказать необходимую помощь любому члену семьи.

Петроградский район

Также отличается богатой инфраструктурой, предназначенной для детей. 65 детских садов, 24 школы, в том числе Академическая гимназия № 56, Иоганн-Гёте-Шуле, гимназия № 67. 42 высших учебных заведения и филиала. Дополнительное образование также представлено большим количеством студий и кружков на любой вкус и цвет. Отдельно выделим Диво остров — крупнейший в городе парк аттракционов, который располагается на Крестовском острове. А на Новой сцене ЛДМ на Петровском острове регулярно проходят интересные постановки для детей. Медицина здесь представлена широким спектром учреждений — 36 частных и государственных центров.

Красногвардейский район

Будучи классическим спальником, сформированным еще в советское время, район имеет всю необходимую инфраструктуру для комфортного проживания с детьми. А новые строящиеся микрорайоны возводятся вместе с дополнительными объектами инфраструктуры, сохраняя хороший уровень обеспеченности социалкой. В районе 54 школы, 88 детских садов, множество объектов дополнительного образования. А хорошее транспортное соединение с центром города позволяет также пользоваться и инфраструктурой Центрального района, с которым Красногвардейский имеет водную границу. Среди развлекательной детской инфраструктуры выделим Охта Молл — помимо огромного парка развлечений Angry Birds, здесь представлена большая современная библиотека, где можно взять почитать книгу, а также регулярно проводят детские мастер-классы.

Для работающих из офиса

Тем, кто по работе передвигается по городу — либо до офиса, либо по каким-то промежуточным точкам — явно требуется отличное транспортное сообщение с центром. Необходимая торговая и развлекательная инфраструктура должны быть в максимальной близости от дома, чтобы сэкономить время после работы.

Калининский район

Локация максимально приближена к центру города, имеет общую границу с Центральным районом. Здесь хорошо развито транспортное сообщение: 5 станций внутри административных границ (Гражданский проспект, Академическая, Площадь Мужества, Политехническая, Площадь Ленина), а также две почти на границе с соседним Выборгским — Лесная и Выборгская. Свердловская набережная и Проспект Маршала Блюхера позволяют оперативно добраться до Петроградского района на автомобиле. Литейный мост связывает Калининский район с Литейным проспектом и центром города. Через проспект Непокоренных, Пискаревский проспект или улицу Руставели можно выехать на КАД. Помимо связи с бизнес-кварталами центра города, на территории Калининского района есть один из крупнейших бизнес-центров — Петровский Форт.

Инфраструктура Калининского района позволяет решить любые вопросы почти 24/7: продуктовые гипермаркеты Окей и Лента работают с раннего утра до поздней ночи и распределены по всей территории района. А среди 60 фитнес клубов есть четыре круглосуточных.

Московский район

Данную локацию можно считать южным центром деловой активности. Здесь представлены такие крупнейшие бизнес-центры, как Лидер Тауэр, Дом Советов, Лидер, Питер, Технополис и еще 54 бизнес-центра разных размеров. Помимо этого, на территории Московского района располагается аэропорт Пулково. Если вы часто летаете в командировки, то оказаться дома после перелета максимум в пределах 20 минут на такси будет большим преимуществом. Связь с центром города на автомобиле осуществляется по Московскому, Витебскому проспектам и Кубинской улице. Три выезда на ЗСД, два на КАД позволяют добираться до других частей города, минуя пробки. По Петербургскому шоссе за 20 минут можно доехать до Экспофорума. Метро представлено 5 станциями синей ветки — от Звездной до Московских ворот.

Спортивные клубы здесь в изобилии — 45 заведений на разный вкус. Продуктовые гипермаркеты также расположены по всей территории района, не считая маленьких магазинов шаговой доступности и сервисов доставки продуктов.

Для фрилансеров

Когда нет привязки к графику работы 10-19 и необходимости вместе со всеми ездить на общественном или личном транспорте в час пик, выбор локации для проживания может значительно упроститься. И для таких покупателей наша рекомендация — Кудрово.

Как и Девяткино, юридически город относится к Ленинградской области, но закрепился в восприятии многих как органичное продолжение Невского района. Почему мы рекомендуем именно этот район для работающих из дома:

• стоимость жилья ниже, чем в административных границах СПб;
• большое количество кофеен и ресторанов, где можно устроить рабочее пространство, если надоело работать на кухне;
• в летнее время рабочим местом может стать обустроенный и современный Мега парк;
• работают все сервисы доставки;
• если у вас ИП с регистрацией в Ленобласти, у вас будет на 1% меньше налоговая ставка.

Кудрово — молодой во всех смыслах город, средний возраст проживающих здесь людей на уровне 30-35 лет. Поэтому, здесь на всей территории установилась единая социальная среда, в которой молодому человеку или девушке будет комфортно.

Рейтинг районов Петербурга по цене недвижимости

Чтобы не запутаться при выборе квартиры, стоит изучить ценовой рейтинг по локациям Петербурга. Стоимость жилья здесь традиционно делится на три условные категории. Логично, что от района зависит не только цена, но и то, что вы получите за эти деньги.

Премиальный сегмент. Центральный, Петроградский и Адмиралтейский районы — это исторический центр, дворы-колодцы, виды на каналы и близость к главным достопримечательностям. Здесь самая высокая цена за квадратный метр в городе, причём разброс может быть огромным: от условно доступной «вторички» в спальных кварталах района до элитных апартаментов с видом на Неву. Если для вас важен статус локации и пешая доступность до центра — присматривайтесь сюда, но будьте готовы к более высокому ценнику.

Средний сегмент. Василеостровский, Московский и Приморский районы держат баланс между ценой и качеством жизни. Здесь много новостроек комфорт-класса, развитая инфраструктура и при этом более щадящие цены, чем в историческом центре. Приморский район особенно популярен у семей с детьми именно благодаря этому балансу: новый жилой фонд плюс масса парков, о которых мы говорили выше.

Доступный сегмент. Красносельский, Невский, Калининский, Красногвардейский и Выборгский районы — здесь цены заметно ниже. При этом инфраструктура (особенно социальная) уже сформирована, а не достраивается на ходу. Это хороший вариант для тех, кто хочет получить больше метров за те же деньги и готов потратить на дорогу до центра немного больше времени.

Ленинградская область рядом с СПб. Кудрово и Девяткино, о которых мы говорили в подборке для отдыха за городом и фрилансеров, остаются одними из самых доступных по цене вариантов с городской инфраструктурой буквально на расстоянии одной станции метро или короткой поездки на автобусе.

Важно понимать: цены в Петербурге меняются достаточно динамично, и в рамках одного района разброс между конкретными жилыми комплексами может быть существенным: застройка, класс жилья, расстояние до метро и год постройки дома влияют не меньше, чем сам район. Поэтому для точного расчёта бюджета под конкретную квартиру лучше ориентироваться на актуальные предложения и консультацию специалиста — заявку можно оставить в конце статьи.

Часто задаваемые вопросы о районах Петербурга

Любые классификации могут быть субъективны. И выбор места проживания — личное дело каждого. Но где бы вы ни приняли решение начать искать будущий дом, куда проще это сделать с профессионалом, который знает все плюсы и минусы каждой локации и сможет помочь сделать правильный выбор именно для вас. Заполнить заявку на консультацию можно здесь.