Понятие «апартаменты» по-разному интерпретируется в разных странах. В Штатах и Европе это обозначение квартир. В некоторых странах, например, в Хорватии, апартаменты могут только сдаваться посуточно, там не проживают собственники. В России есть несколько вариаций, как можно построить и распоряжаться апартаментами. И купить апартаменты в СПб сегодня можно самые разные. Об этом и поговорим в статье, а также покажем топ-5 лучших вариантов апарт-отелей на рынке Петербурга на сегодняшний день.
Что такое апартаменты
На удивление, ответ на этот вопрос будет зависеть от того, с какой точки зрения на него смотреть — юридической или фактической. В юридическом поле понятия «апартаменты» не существует. Когда вы покупаете апартаменты, в договоре будет указано, что вы приобретаете нежилое помещение. Далее по тексту застройщики обычно используют термин «апартаменты», чтобы документ было проще воспринимать.
Фактически, апартаменты — недвижимость, основная цель которой — приносить прибыль собственнику от сдачи этой самой недвижимости в аренду. Сразу на ум приходят доходные дома, о которых мы подробно говорили в этой статье. Можно сказать, что сегодняшние апарт-отели — современная версия старинных доходных домов, ибо суть у них одинаковая. Основная разница в количестве собственников. Доходным домом обычно владел один купец или его семья, а в комплексе апартаментов владельцев много.
Виды апартаментов
Для простоты восприятия можно выделить два основных вида апартаментов: сервисные и псевдожилье.
Сервисные апартаменты. Комплексы, основная цель которых — сдача номеров в аренду для получения прибыли. Чаще они строятся в формате отелей. Их главное преимущество в сравнении с классическими гостиницами в том, что в номере есть кухня. Для тех, кто путешествует с детьми или принципиально готовит самостоятельно, это более удобный вариант проживания. Такими апарт-отелями заведует управляющая компания, которая занимается поиском, заселением, выселением, обслуживанием номеров и гостей, решает любые вопросы жителей и собственников. В зависимости от регламента застройщика и его управляющей компании, покупая апартамент в таком комплексе, вы либо можете сдавать его через УК или самостоятельно, либо будете обязаны передать его в доверительное управление. Передавая таким образом свой номер, вы не участвуете в вопросах, связанных с гостями, просто получаете ежемесячный пассивный доход (при этом вы являетесь собственником, следовательно УК не может без вашего ведома продать кому-то апартамент, только управлять им, согласно условиям договора).
Практика показывает, что когда большую часть апартаментов сдает УК, выгоднее передать апартамент в управление ей, чем конкурировать самостоятельно с огромными рекламными бюджетами и брендом апарт-отеля. Более того, некоторые апартаменты предлагают программы гарантированного дохода на первые несколько лет, чтобы у собственника была подушка безопасности на период, когда отель только начинает свою деятельность, и гостей не очень много. Оставьте заявку здесь, и наши специалисты подберут для вас самый выгодный вариант с максимальным уровнем гарантированного дохода.
Важный нюанс: некоторые застройщики не разрешают проживать в сервисных апартаментах собственникам, их можно только передать в управление.
Псевдожилье. Не самый лицеприятный и понятный термин, но наиболее точно описывающий суть этого вида недвижимости. Такие апартаменты строятся в первую очередь для проживания самих собственников. Внешне и внутренне они проектируются как обычные жилые дома. Главное отличие — в них нельзя сделать постоянную регистрацию. Поэтому такие апартаменты редко подходят для проживания семьям с маленькими детьми или тем, кто получает льготы от государства при наличии регистрации (подробно тему регистрации раскрыли здесь). Но если это не единственная ваша недвижимость и у вас есть постоянная регистрация, апартаменты могут быть отличной альтернативой обычным квартирам, ведь имеют несколько важных преимуществ:
- стоимость квадратного метра ниже, чем в квартирах;
- интересные локации для застройки (близко к центру, в самом центре или около парка);
- более тихие проекты в сравнении с классическими домами, так как детская инфраструктура сведена к минимуму.
От классических жилых комплексов такие проекты отличаются двумя основными критериями:
- статус земельного пятна «под коммерческую застройку» (это значит, что юридически застройщик не может здесь возвести жилой дом, только коммерческое здание);
- отсутствие обязательства строить объекты социальной инфраструктуры.
Ввиду того, что термин «апартаменты» не слишком часто используется в обычной жизни, в отношении него могут быть стереотипы и предубеждения. Но это интересный вид недвижимости, который пользуется спросом. Особенно если вы планируете купить недвижимость в Санкт-Петербурге для сдачи в аренду — апартаменты будут одним из лучших вариантов.
Топ-5 апартаментов Санкт-Петербурга по версии редакции sosedi.life
- Вольта. Проект от ГК ПИК на расстоянии 10 минут пешком от станции метро «Ладожская». Близость к центру, выход на набережную, апартаменты с готовой отделкой и возможность на любой вариант заключить договор с гарантированным доходом делают этот проект одним из самых интересных по сочетанию «цена-качество-локация». Минимальная цена 4.8 млн руб.
- Апарт-отель «GloraX Заневский». Апартаменты в составе жилого квартала «GloraX Заневский» от компании Glorax. 10 минут пешком до станции метро «Ладожская», гипермаркет Окей прямо перед домом. Отель будет получать категорию 4 звезды, что обеспечит хороший поток платежеспособных жильцов. Можно выбрать как программу гарантированного дохода, так и получить бонусы в зависимости от загруженности номера. Цены от 6,4 млн руб.
- 17/33. Премиальные апартаменты на Петровском острове от компании Element Development. Это формат комплекса для самостоятельного проживания, но жильцы будут получать сервис уровня 5-звездочного отеля: лобби с ресепшн и консьерж-сервисом, коворкинг и более 1000 квадратных метров общественных пространств для резидентов. Апартаменты сдаются с готовой дизайнерской отделкой. Минимальная цена 9,6 млн руб.
- ARTSTUDIO M103. Камерный апарт-отель на 485 номеров от компании RBI в 10 минутах пешком от станции «Московские ворота». Богатая инфраструктура локации и близость к центру обеспечат постоянный поток гостей, поэтому собственники будут получать стабильный доход ежемесячно. Номера сдаются с готовой отделкой, высота потолков до 3,3 метров. В комплексе устанавливается 4-ступенчатая система очистки воды. Существенное преимущество — сдача в первой половине 2024 года. Цены от 8,8 млн руб.
- Комплекс апарт-отелей VALO. Расположен буквально напротив метро «Бухарестская». Дорога до центра составит в среднем 15-20 минут. Комплекс полностью сдан, успешно функционирует с 2020 года. Поэтому можно вживую оценить все предоставляемые сервисы, а также посмотреть реальные отчеты о полученной прибыли собственников. Отличный вариант для тех, кто рассматривает получение быстрого пассивного дохода. Минимальные цены 5,3 млн рублей.
Чтобы получить консультацию по любому из этих апарт-отелей или запросить подборку по вашим пожеланиям, оставьте заявку здесь. Наши специалисты сформируют для вас лучшее коммерческое предложение.
