Содержание статьи
Десятилетиями люди спорят, стоит ли покупать квартиру в кирпичном доме или предпочесть монолитные и панельные варианты. У каждого из этих типов строительства есть свои плюсы и минусы, но кирпичные многоэтажные дома остаются самыми востребованными. Их популярность объясняется не только долговечностью и экологичностью, но и тем, что они хорошо сохраняют тепло и защищают от шума. Однако с появлением новых технологий в строительстве, встал вопрос: покупать ли квартиру в кирпичном доме, если современные монолитные здания предлагают более высокую энергоэффективность? В данной статье мы рассмотрим все плюсы и минусы кирпичных многоэтажных домов и поможем вам принять осознанное решение при выборе жилья.
Что представляет собой кирпичный дом?
Кирпичные дома традиционно считаются одними из самых надежных и долговечных конструкций на рынке недвижимости. В России кирпич использовался при строительстве зданий различных эпох, начиная с дореволюционных построек и заканчивая современными кирпичными новостройками. Но сегодня доля кирпичных домов сокращается, что связано с более высокой стоимостью и сложностью возведения таких зданий.
В современном строительстве чаще всего применяются три вида кирпича:
- Керамический — наиболее подходящий для российских климатических условий.
- Силикатный — менее устойчив к перепадам температур и поэтому реже используется в многоэтажных домах.
- Клинкерный — применяется преимущественно для облицовки.
Несмотря на сложность и дороговизну строительства, кирпично-монолитные новостройки также пользуются спросом. В таких зданиях кирпич используется в качестве материала для внешних стен, а внутренние конструкции изготавливаются из железобетона, что ускоряет процесс возведения.
Из-за высокой стоимости строительства, квартиры в кирпичных домах чаще всего встречаются в элитных жилых комплексах, а в более дешевых застройщики отдают предпочтение экономичным технологиям, таким как панели и монолит.
Преимущества квартиры в кирпичном доме
Покупка квартиры в кирпичном доме всегда была связана с рядом неоспоримых преимуществ, которые выделяют этот тип строительства на фоне панельных и монолитных вариантов.
- Звукоизоляция и шумоизоляция
Одним из ключевых факторов, привлекающих покупателей, является отличная звукоизоляция квартиры в кирпичном доме. Толщина стен между квартирами может достигать 60 см, что значительно превосходит аналогичные показатели у других типов зданий. Это обеспечивает надежную защиту от внешнего шума и гарантирует, что вы не будете слышать соседей за стеной. Такая шумоизоляция квартиры в кирпичном доме создает атмосферу тишины и уюта, особенно в городских условиях, где внешние источники шума могут стать серьезной проблемой.
- Теплоизоляция
Еще одним важным преимуществом является теплоизоляция. Кирпичные стены обладают высокой теплоемкостью, что позволяет поддерживать комфортный микроклимат в квартире в любое время года. Летом в таких домах прохладно, а зимой — тепло. Даже при временных отключениях отопления температура в квартире остается стабильной в течение нескольких часов. Это позволяет жильцам значительно экономить на коммунальных платежах.
- Экологичность и микроклимат
Кирпич — натуральный строительный материал, который обеспечивает здоровый микроклимат внутри помещения. Он способен регулировать уровень влажности, впитывая излишнюю влагу и отдавая ее при необходимости.
Это означает, что в квартире не будет слишком сухо или влажно, что помогает избежать появления плесени и грибков.
Экологичность кирпичных стен делает квартиры безопасными для здоровья, что особенно важно для семей с детьми.
- Прочность и долговечность
Кирпич — один из самых прочных строительных материалов. Дома, построенные из него, могут простоять более 100 лет без существенных капитальных ремонтов. Прочность кирпичных стен обеспечивает защиту от механических повреждений, погодных условий и вибраций, что особенно актуально для крупных городов с интенсивным автомобильным движением и наличием метро.
- Возможности планировок
Планировки квартир в кирпичных домах могут быть самыми разнообразными. В отличие от панельных домов, где планировки стандартизированы, кирпич позволяет создавать уникальные архитектурные решения.
Недостатки квартиры в кирпичном доме
Несмотря на множество преимуществ, квартира в кирпичном доме также имеет свои недостатки, которые важно учитывать при выборе жилья.
- Высокая стоимость
Один из главных недостатков — это высокая стоимость квартир в кирпичном доме. Кирпич, как строительный материал, значительно дороже, чем панели или монолитные конструкции. Помимо этого, трудоемкость строительства увеличивает затраты на возведение дома. В результате цены на квартиры в кирпичных домах могут быть в 1,5-2 раза выше по сравнению с панельными или монолитными зданиями.
- Длительный срок строительства
Если для строительства панельного дома требуется около года, то возведение кирпичного здания может занять 3-4 года. Это связано с тем, что процесс кладки кирпича требует большего ручного труда и тщательного выполнения каждой стадии.
Для тех, кто планирует купить квартиру на стадии строительства, это может стать серьезным минусом, так как сдача дома в эксплуатацию может затянуться.
- Усадка здания
После завершения строительства кирпичный дом нуждается в дополнительном времени на усадку. Этот процесс может занять до двух лет, и в это время нежелательно делать капитальный ремонт. Важно помнить, что до завершения усадки в стенах могут появиться трещины.
- Ограниченная этажность
Еще одним недостатком является ограниченная высота кирпичных домов. В отличие от монолитных конструкций, кирпичные здания редко превышают 10-12 этажей, что связано с большой нагрузкой на фундамент и нижние этажи здания. Это ограничивает возможности застройщиков в создании многоэтажных комплексов, что может сказаться на количестве доступных квартир в таких домах.
Кирпично-монолитные дома: плюсы и минусы
Кирпично-монолитные дома — это одна из современных технологий строительства, сочетающая в себе преимущества монолитного железобетонного каркаса и кирпичных стен. Такие здания становятся все более популярными благодаря сочетанию долговечности, комфорта и эстетики. Рассмотрим основные плюсы и минусы монолитно-кирпичных домов.
Плюсы монолитно-кирпичных домов 
- Прочность и долговечность
Основу конструкции составляет железобетонный каркас, который обеспечивает высокий уровень прочности и устойчивости к внешним воздействиям. Такие дома рассчитаны на срок службы более 100 лет. - Хорошая тепло- и звукоизоляция
Кирпичные стены отлично сохраняют тепло и обеспечивают высокую степень шумоизоляции. Таким образом, жильцы могут наслаждаться комфортной температурой в любое время года и минимальными посторонними шумами. - Широкие возможности планировок
Одним из главных преимуществ является гибкость в проектировании планировок квартир. Квартиры в кирпично-монолитных домах часто предлагаются со свободной планировкой, что позволяет жильцам адаптировать пространство под свои нужды. - Скорость строительства
Возведение чисто кирпичных домов может занимать до 3-4 лет, монолитно-кирпичные дома строятся значительно быстрее. Такие здания могут быть завершены за 1-1,5 года.
Минусы монолитно-кирпичных домов
- Длительность строительства
Несмотря на более короткие сроки по сравнению с чисто кирпичными домами, монолитно-кирпичные дома все же строятся медленнее, чем панельные или полностью монолитные здания. Это связано с необходимостью кладки кирпичных стен, что увеличивает время выполнения строительных работ. - Высокая стоимость
Монолитно-кирпичный дом дороже в строительстве, чем панельный или чисто монолитный. Это связано с использованием кирпича для наружных стен и более трудоемкой технологией строительства.
Монолитно-кирпичный дом сочетает в себе преимущества монолитных технологий и кирпичных стен, что делает его привлекательным вариантом для тех, кто ищет долговечное и комфортное жилье.
