Содержание статьи

В 2021 году началась новая важная глава в развитии Санкт-Петербурга — запустилась стройка Широтной магистрали скоростного движения. Она и еще несколько важных городских транспортных проектов должны значительно облегчить и разгрузить транспортное сообщение в городе. В статье поговорим о том, что ждет Санкт-Петербург и какие новые дороги появятся в городе в ближайшее время.

  • М-11;
  • «Кола»;
  • «Скандинавия»;
  • «Сортавала»;
  • «Дорога жизни»

и другие.

Что такое КАД-2 и зачем городу вторая кольцевая

Вторая кольцевая автодорога в планах должна упростить доступность до таких трасс, как:

Красной линией на схеме обозначено планируемое расположение трассы.

Второе кольцо позволит существенно снизить нагрузку на действующий КАД, а также упростит доступность до города из некоторых районов Ленинградской области. Помимо этого, КАД-2 позволит грузовым фурам из Мурманска объезжать Санкт-Петербург. Дорога станет ключевым участком дальнего обхода Санкт-Петербурга.

Сроки строительства КАД-2 и этапы реализации

В середине 2025 года началась работа над документацией первого этапа КАД-2. Это один из самых значимых участков для Санкт-Петербурга — он свяжет трассу М-11 с Мурманским шоссе и включит в себя новый мост через Неву. Ожидается, что этот этап завершится в 2029 году.

Реализация второго этапа — от автодороги А-121 «Сортавала» до дороги 41К-337 «Подъезд к деревне Варколово» — перенесена на период после 2030 года.

Как КАД-2 изменит дорожный трафик и пробки

Главная надежда, которую возлагают на КАД-2 — снижение нагрузки на юго-восточную часть города. А именно на Вантовый мост. Сегодня в часы пик там собирается почти мертвая пробка. Просто потому, что альтернативных путей нет. Новая дорогая должна существенно разгрузить этот участок пути.

Помимо этого снизится нагрузка на трассу М-11, где также часто возникают существенные заторы на подъезде к Петербургу. Это происходит из-за транзитного движения транспорта, который следует по М-11 в сторону центральной части России из Мурманской, Архангельской, Вологодской областей и Карелии. Благодаря КАД-2 большегрузы будут уезжать на новую трассу, тем самым разгружая трассу «Нева».

ШМСД: назначение и отличие от других магистралей

Широтная магистраль скоростного движения — новая скоростная дорога внутри Петербурга. Вместе с действующим ЗСД она дополнительно разгрузит городские артерии. Если ЗСД идет по западной части города и упрощает дорогу для таких районов, как:

  • Приморский,
  • Петроградский,
  • Василеостровский,
  • Кировский,
  • Красносельский,

то ШМСД пойдет в восточную половину города.

Кстати. Раньше этот проект называет ВСД — Восточный скоростной диаметр. Но в процессе подготовки название изменилось.

Маршрут ШМСД. Какие районы усилят свою привлекательность?

Новая трасса будет проходить через следующие районы:

  • Кировский,
  • Московский,
  • Фрунзенский,
  • Невский,
  • Красногвардейский.

Это существенно разгрузит транспортное сообщение в локациях и позволит сократить время в пути. Основные трассы, которые должны почувствовать облегчение с полным открытием новой дороги:

Этапы и сроки строительства ШМСД

Первый участок ШМСД уже открыт.

Он соединяет съезд с ЗСД на Кубинской улице и Витебский проспект.

По второму участку в 2027 году должны закончить подготовительные работы и всю документацию. Ориентировочный срок запуска — 2030 год. Последующие участки разбиты следующим образом:

  • 2-й этап — участок от Витебского проспекта до Союзного проспекта с мостом через Неву и путепроводом через железнодорожные пути Ладожского вокзала. Эта развязка относится к самому дорогостоящему этапу (более 80 млрд рублей);
  • 3-й этап — участок от Союзного проспекта до улицы Коммуны;
  • 4-й этап — участок от улицы Коммуны до КАД в районе Кудрово;
  • 5-й этап — участок от КАД до Мурманского шоссе;
  • 6-й этап — участок от улицы Коммуны до Колтушского шоссе.

Как ШМСД повлияет на доступность северо-западных районов

Основная задача ШМСД — разгрузить южные и восточные районы города. Поэтому на доступность северных и северо-западных локаций она будет влиять по минимуму. Но так как общая напряженность дорожно-транспортной ситуации будет снижаться со вводом каждого участка, то и на северные районы будет оказываться пусть и минимальное, но положительное влияние.

Новые развязки и расширение ЗСД

ЗСД — уже привычная всем скоростная магистраль, которая работает с 2005 года. Западный скоростной диаметр значительно упростил доступность с севера на юг по западной границе города. Если раньше, чтобы добраться с Комендантского проспекта до Дачного, надо было ехать через город около полутора часов, то сейчас эта дорога занимает не более 40 минут.

Несмотря на то, что ЗСД работает давно, у нее появляются дополнительные новые развязки. Которые делают еще проще доступность для определенных районов:

  • развязка на Васильевском острове на проспект Крузенштерна.

Значительно облегчила доступность до намывных территорий Василеостровского района для всех жителей новостроек в той локации;

  • развязка с Шуваловским проспектом.

Облегчила жизнь жителям Юнтолово, Каменки и всему Приморскому району.

Влияние крупных трасс на цены недвижимости

Разумеется, со строительством новых дорог, будут изменяться цены на недвижимость по соседству. Потому что улучшение транспортной доступности в локации — один из факторов роста цен.

Но здесь стоит учитывать, что драматичного роста в полтора-два раза точно не будет. Более того, изменение стоимости будет относиться только к тем квартирам, чьи видовые характеристики не испортятся из-за строительства новой дороги. Ведь никто не хочет, чтобы прямо ему в окно летели выхлопные газы от десятков тысяч машин.

Что учесть при покупке квартиры рядом с будущими дорогами

  1. Узнать точное расположение дома относительно будущей дороги. И выбрать квартиру, которая будет смотреть в другую сторону или же находится под уровнем трассы.
  2. Не стоит выбирать квартиры, которые находятся на 2-3 этажа выше, чем трасса. Это будет место с самой большой концентрацией выхлопов. Жить в подобном — не особо приятно. Поэтому этажность стоит выбирать так, чтобы быть или под дорогой, или сильно выше.
  3. Уровень шума после открытия трассы будет значительно выше, чем сейчас. Поэтому стоит заранее позаботиться о звукоизоляции.

Новостройки с удобным выездом на КАД-2, ШМСД, ЗСД

Удобный выезд на ЗСД

  • ЖК «Новая Земля», LEGENDA;
  • ЖК «Северный ветер», ГК «Брусника»;
  • ЖК «Bashni Element», Element Development;
  • ЖК «Тайм Сквер», «РСТИ».

Удобный выезд на ШМСД (в будущем)

  • ЖК «Знатный», ГК «Вертикаль»;
  • ЖК «Talento», Fizika Development;
  • ЖК «Витебский парк», ГК «ПИК»;
  • ЖК «Большая Охта», ГК «ЛСР»;
  • ЖК «Аквилон Янино», ГК «Аквилон».

Удобный выезд на КАД-2 (в будущем)

Так как эта трасса будет проходить сильно за границами Петербурга, пока не началась стройка вариантов, которые будут находиться в хорошей доступности к этой дороге. Которую, к слову, тоже еще не начали строить. Поэтому здесь подборку надо чуть подождать.

Кстати, можете подписаться на наш телеграм-канал, чтобы быть первым, кто узнает о новых проектах вблизи КАД-2.

Вопросы и ответы

Когда планируют полностью открыть КАД-2?

Точных сроков нет. По прогнозам это будет не ранее 2035 года.

Будет ли КАД-2 дублем существующей КАД или новой магистралью?

Это будет новая магистраль, сильно дальше от существующего кольца.

Когда откроют первые участки ШМСД?

Когда откроют первые участки ШМСД?

Чем ШМСД отличается от ЗСД по функционалу?

По функционалу — ничем. Главное отличие — расположение. И районы, которые соединяет каждая из трасс.

Какие новые развязки построят на ЗСД?

Недавно были открыты развязки в Василеостровском и Приморском районах. Пока информации о новых дополнительных развязках нет.

Поднимутся ли цены на квартиры возле новых трасс?

Да, но только лишь на те, которые сохранят хороший вид из окна, тишину и отсутствие неприятных запахов. В основном это те, что выходят во двор или в противоположную от трассы сторону.

Есть ли риски покупать квартиру у трассы до окончания строительства?

Учитывая, что сроки строительства дорог часто переносятся, то намеренно откладывать покупку в ожидании завершения строительства дороги точно не надо. Есть риск очень сильно переплатить за квартиру потом.


Улучшится ли выезд из Приморского района после запуска новых дорог?

ШМСД в меньшей степени повлияет на транспортную доступность Приморского района. Куда больший эффект случился от уже открытого нового съезда с ЗСД.

Что будет с существующей КАД — расширят или разгрузят?

Расширения КАДа в планах города нет. А вот разгрузка будет однозначно. И с приходом ШМСД, и, тем более, с появлением КАД-2.

Знать информацию о том, где и когда что построится — важно для правильного выбора объекта недвижимости. Наши специалисты знают все и даже чуточку больше. Чтобы получить подборку вариантов, которые выиграют, а не проиграют от открытия новых дорог, оставляйте заявку здесь.