Итак, волею судьбы / случая / рабочей необходимости / учебы / красивых картинок в интернете вы решили переехать в Петербург. Какая бы причина ни была — это серьезный шаг. В этой статье обратим внимание на самые частые ошибки при переезде и выборе квартиры и подскажем, как их избежать.
В первую очередь важно понимать, что приехать в Питер на выходные и жить здесь постоянно — две разные вещи. Это понимание особенно важно при выборе района, где вы будете жить, и самой квартиры.
Какие частые ошибки совершают без пяти минут петербуржцы при выборе будущего места проживания:
- Выбор района, отталкиваясь от места учебы / работы. Учеба заканчивается, работа может поменяться на более высокооплачиваемую в любой момент. Лучше смотреть районы с хорошо развитой транспортной доступностью (как на авто, так и на общественном транспорте). И тогда любые смены точки Б в вашем ежедневном маршруте будут проходить без дополнительного дискомфорта.
- Игнорировать наличие метро, будучи автомобилистом. Даже если вы передвигаетесь только на машине, обращайте внимание на наличие общественного транспорта в районе. Машины имеют свойство ломаться, пробки от внезапного снега в декабре тоже случаются каждый год. Так что ради перестраховки имеет смысл озаботиться изучением альтернативных маршрутов заранее.
- Стремиться обязательно жить близко к центру. Как показывает практика, классические туристические места и маршруты на постоянной основе чаще всего отсутствуют в ежедневной рутине. Из большинства частей Санкт-Петербурга можно добраться до центра за 40-60 минут. И если речь идет о приятном времяпровождении в пятницу вечером на улице Рубинштейна или неспешной прогулке по Летнему саду в субботу днем, то ради этого переплачивать 2-3-4 миллиона может быть нецелесообразно. Более того, у жизни в центре есть свои недостатки, об этом мы поговорим в отдельной статье.
- Не учитывать размеры города. Если вы переезжаете не из Москвы, то скорее всего, привычные вам расстояния будут меньше. Для второго по величине города России абсолютно нормально, например, ехать до работы или учебы 50-60 минут. Это может показаться дикостью для человека, который привык на этот же маршрут закладывать 15 минут максимум (и это с учетом захода по дороге в любимую кофейню). Со временем к этому привыкаешь, но поначалу волосы встают на голове дыбом от такой мысли. Так что лучше начать думать об этом заранее.
Вооружившись этими советами, можно переходить к главному: выбору жилого комплекса и квартиры. Здесь мы также постараемся обратить ваше внимание на самые популярные грабли, встречающиеся на пути приобретения нового жилья у покупателей из других городов.
- Цены. Да, в Питере они такие. Да, 3 млн за студию. А можно и за 7 найти, было бы желание. При этом, вы наверняка уже находили заманчивые объявления из серии «Квартира за 2 млн в 20 минутах от центра города». И когда после этого вам говорят, что таких цен нет, вы возмущаетесь «как это нет?!». Увы, многие рекламные объявления составляются не всегда честно. И на деле это не квартира за 2 млн, а первый взнос на ипотеку 2 млн. А помимо него еще 6 млн идет в кредит. И 20 минут до центра — только ночью по пустым дорогам. И не до упомянутой ранее Дворцовой площади, а до точки, от которой надо еще 20 минут добираться до нее. Поэтому, либо включайте критическое мышление при изучении предложений, либо заручитесь помощью опытного и грамотного агента.
- Готовая квартира — не всегда лучшее решение. Безусловно, платить параллельно аренду и ипотеку — задача не из легких. Поэтому имеет смысл рассмотреть варианты с минимальными сроками сдачи (через 5-6 месяцев после переезда). В строящихся жилых комплексах могут быть интересные варианты субсидированных ипотек от застройщика со сниженными ставками, которых не будет в готовых домах. Такие варианты могут расширить район поиска и позволить посмотреть квартиру большей площади. В конце концов, за спрос денег не берут. Но так вы наверняка посмотрите все доступные альтернативы.
- Выбор между первичным и вторичным жильем — вопрос уровня «быть или не быть». Есть приверженцы только новых домов, есть преданные фанаты старого домостроения. У обеих категорий построек есть свои плюсы и минусы, их подробно раскрываем здесь. При этом вам будет намного проще, если вы сразу для себя решите: вы выбираете новостройку от застройщика (в том числе готовую) или смотрите только вторичное жилье от собственников. Процесс выбора и покупки квартиры от юридического лица (застройщик) и физического (продавец) будет сильно разниться. Начиная от выбора вариантов для просмотра, заканчивая расходами по сделке (спойлер: в новостройке расходов намного меньше). Чем быстрее вы для себя решите «быть или нет быть», тем быстрее найдете тот самый идеальный вариант из всех предлагаемых.
- Львиная доля новых домов в Петербурге — высотки от 18 до 25 этажей. Если вы привыкли находиться в окружении более компактной застройки, но при этом хотите новый дом, то стоит готовиться к тому, что это значительно отразится на стоимости объекта. Ведь мало- и среднеэтажное строительство в городе на Неве — в основном дома бизнес- и премиум-класса. Задумайтесь на досуге: а чем именно вам не нравятся многоэтажки? Возможно, это просто привычка, которая, как мы знаем, меняется за 21 день. Решение, конечно, за вами.
Безусловно, в процессе подбора вы можете столкнуться с еще большим количеством нюансов. При этом, если вы подумаете о тех темах, которые мы обсудили в этой статье, этот процесс станет куда легче и проще. Помимо этого, крайне важно иметь надежное плечо специалиста, который ответит на все вопросы и поможет сделать правильный выбор именно в вашей ситуации. Вы знаете, где их найти. А пока вы ждете звонка нашего сотрудника, можете почитать одну из следующих наших статей.
