Содержание статьи
Вопрос выбора этажа одновременно простой и сложный. Лучше повыше, чтобы был вид, или пониже, чтобы не страдать от неработающего лифта? Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры, чтобы не прогадать? На эти и другие вопросы отвечаем в статье.
Как этаж влияет на комфорт и стоимость квартиры
Основное, на что влияет этаж — вид из окна. Чем он лучше и уникальнее, тем выше будет стоимость недвижимости. В большинстве случаев видовые характеристики лучше с высоких этажей. Поэтому чаще всего закономерность простая: выше этаж = выше цена.
При этом стоит учитывать, что «хороший вид» — понятие субъективное. Кто-то мечтает видеть город как на ладони, а кому-то куда приятнее наблюдать за жизнью во дворе. Поэтому, если конкретно вы не понимаете стремление большинства забраться куда-то повыше, то все в поряде.
В современных домах степень комфорта проживания редко зависит от этажа. Лифты устанавливаются надежные, поэтому перспектива пешком идти на 20-й этаж крайне призрачная.
Итого: этаж влияет только на ваш собственные ощущения. Но статистически, желающих купить квартиру повыше больше. Поэтому придется заплатить, чтобы смотреть на всех свысока.
Стоит ли покупать квартиру на первом этаже или жить там опасно?
Стереотипы про первый этаж тянутся из советского прошлого. Когда жизнь на первых этажах была не сахар:
- неприятный запах из подвала;
- крысы и тараканы;
- риск взлома через низко расположенное окно.
Но это давно в прошлом. Сегодня жизнь на первом этаже может быть куда комфортнее, чем на любом другом. Кратко напомним, почему:
- часто первый жилой этаж находится над коммерцией. Следовательно, сильно выше уровня земли в сравнении со старыми домами. Поэтому залезть к вам через окно никто не сможет;
- в некоторых проектах на первом этаже потолки выше, чем в остальном доме;
- квартира первого жилого этажа может выходить в закрытый внутренний двор;
- под первым жилым этажом (если нет коммерции) всегда есть либо подземный технический этаж, либо паркинг. Следовательно, ни запаха, ни непрошенных соседей (грызунов и насекомых) не будет;
- есть проекты, где из квартиры есть выход на патио (собственный маленький закрытый дворик).
Вывод: сегодня жить в квартире на первом этаже не только безопасно, но и может быть более комфортно, чем на любом другом.
Средние этажи: баланс вида, безопасности и удобства
Самые популярные этажи в любом доме — средние. В зависимости от высотности дома, это могут быть 10-18 (если этажность 20-25 этажей) или 7-12 (если дом 15-18 этажей). Это обуславливается:
- привычкой. Большинство покупателей росли в типовых домах, где максимальная высота редко превышала 13-15 этажей. Следовательно, люди привыкли к какому-то этажу и психологически им проще остаться примерно на таком же;
- подстраховкой на случай отключения лифтов. Тоже привычка, тянущаяся из советского прошлого, где лифт стабильно отваливался раз в Х месяцев. В новых домах подобной проблемы нет, но быстро перестроиться непросто.
Явных аргументов за или против средних этажей нет. Они просто популярны. В частности и потому, что их много. Ведь понятие «средний этаж» для каждого свое.
Верхние этажи: престиж, виды и риски
Вокруг высоких этажей больше всего споров. Из популярных поводов для переживаний:
- лифт сломается;
- опасно, так как высоко;
- птица в окно врежется;
- пожарные не дотянутся;
- крыша протечет;
- страшно.
Объективно, из этого списка сложно поспорить только с пунктом про страх. Ибо боязнь высоты либо есть, либо нет. Кому-то и на 5 этаже страшно, а кому-то и на 60 будет комфортно. А по остальным пунктам подготовили таблицу с ответами:
| Опасение | Почему не стоит бояться |
| Лифт сломается | В современных новостройках ставятся современные лифты. И у каждой компании-производителя есть специалисты, которые быстро реагируют на вызов в случае поломки. Но на практике это случается крайне редко. Автор этой статьи 5 лет жил на 25 этаже. И за это время лифт встал один раз. |
| Высоко и опасно | Давайте честно — сломать ногу можно, даже упав с дивана. Поэтому этажность в этом вопросе не особо будет влиять. Мы не рекомендуем падать ни с какого этажа. |
| Птица в окно врежется | Птицы иногда умнее людей. И летают так, чтобы никуда не попасть. К тому же, птицы летают и на высоте 10-15 этажа. Поэтому переживать по этому поводу, выбирая 25-й, точно не стоит. |
| Пожарные не дотянутся | Максимальная длина стандартного шланга пожарной машины 20 метров. Это высота 5-7 этажа (в зависимости от высоты потолков). Тушение пожаров в высотных домах происходит иначе. Используются специальные вертолеты, а также пожарные рукава, которые есть в каждой квартире. |
| Крыша протечет | Современные технологии строительства позволяют сделать «пирог крыши» таким образом, чтобы ничего не протекало. Кстати, квартиры на последнем этаже чаще всего самые дорогие в доме. |
Главное преимущество высокого этажа — вид. Особенно, если квартира находится рядом с:
- парком;
- лесом;
- водоемом;
- малоэтажной застройкой.
Панорама, открывающаяся из окон, не сравнится ни с одним телевизором. И главное, что этот вид будет с вами всегда.
Какие этажи считаются лучшими для проживания
Нет никаких внятных исследований на эту тему. Поэтому ответ на вопрос зависит сугубо от отвечающего. Кто-то вообще выбирает этаж, исходя из нумерологических расчетов…
Как этаж влияет на температуру, влажность и качество воздуха
Безусловно, чем выше — тем холоднее. Но в классической новостройке высотой 25 этажей разница температур на 1 и 25 этаже будет настолько несущественна, что вы никогда ее не почувствуете. С влажностью, кстати, такая же история.
С воздухом другая ситуация. Но здесь влиять будет не только этаж, но и окружение.
Например. Если ваш дом рядом с крупной магистралью, то лучше выбирать самые высокие этажи — концентрация выхлопных газов там будет меньше, чем на более низких. А если под окнами парк — лучше выбирать пониже, чтобы запах зелени проникал в квартиру.
Влияние этажа на безопасность и уровень шума
Если речь о безопасности с точки зрения «чтобы никто не залез в квартиру» — в сегодняшних новостройках это одинаково сложно сделать как на 2, так и на 15 этаж. Все благодаря:
- камерам видеонаблюдения;
- стеклопакетам (а не окнам с форточками);
- высоким первым этажам;
- большому количеству людей вокруг дома.
Если речь с позиции «чтобы не выпасть из окна» — тут не советуем выпадать ни с какого.
С уровнем шума такая же ситуация, как и с воздухом — это зависит не только от этажа, но и от того, что за окном. И шумной может быть не только дорога. Но и, например, детская площадка. И кому-то будет приятнее слышать фоновое шуршание машин, чем детские крики. Опять же — дело вкуса.
На каком этаже лучше жить с детьми или пожилыми родителями
Стереотипно бабушек, дедушек и малышей стремятся поселить на низкие этажи. Основная причина «а вдруг лифт сломается». Как показывает практика, маму с коляской сегодня можно встретить как на 5, там и на 30 этаже.
Кстати. Во многих современных домах есть специальные колясочные на 1 этаже. Там можно «припарковать» коляску, чтобы не тащить ее домой.
Пожилые часто выбирают низкие этажи просто, чтобы было интереснее смотреть в окно во двор. Но и бабушку на 25 этаже можно встретить совершенно спокойно.
Как этаж влияет на стоимость квартиры: почему квартиры на верхних этажах дороже и популярнее у инвесторов
Квартиры на высоких этажах с хорошим видом ценятся инвесторами больше. Как бы то ни было, видовые характеристики важны для каждого второго покупателя. И при прочих равных, люди скорее выберут квартиру с красивым видом. А он в большинстве случае будет лучше с увеличением этажности. Такой вот замкнутый круг.
Важно. Выбирая квартиру с видом для инвестиций, обязательно изучите вопрос: «а будут ли что-то строить перед моим домом?». Чтобы не получилось, что к моменту продажи квартиры никакого вида нет и в помине. Зато напротив есть новый дом с видом.
Какие этажи хуже продаются и почему
В 2025 году нельзя сказать, что низкие этажи продаются хуже высоких или наоборот. Решает вид. Если на 17-м этаже вид в стену, а на 3-м — в красивый благоустроенный двор, возьмут на 3. Поэтому надо смотреть комплексно:
- где находится дом;
- что по соседству;
- будет ли что-то строиться в локации еще.
Кстати. Вы будете смеяться, но иногда отстает по продажам 13-й этаж. Суеверия никто не отменял и в 2025 году.
Роль лифтов при выборе этажа
Лифты в современных новостройках устанавливаются с учетом большой планируемой нагрузки. В случае проектов в сегменте «бизнес» и выше — высокоскоростные и бесшумные. Они крайне редко выходят из строя, поэтому переживать насчет остановки лифта не стоит.
Кстати. Если идти пешком, то для кого-то и 5-й этаж может показаться высоким. Зависит от физической формы шагающего.
Плюсы и минусы разных этажей
| Низкие этажи | Высокие этажи | |
| Преимущества | удобно следить за ребенком, который играет во дворе; если перед окном деревья — приятный запах листвы будет попадать в квартиру; могут быть особые преимущества в квартирах на первых этажах; более низкая стоимость. | хорошие видовые характеристики; на последнем этаже никто не «ходит по голове»; меньше шума от детей во дворе; на последних этажах могут быть уникальные квартиры (с увеличенными потолками, каминами, террасами). |
| Недостатки | лучше слышно то, что происходит за окном. | более высокая стоимость. |
Советы эксперта sosedi.life: на каком этаже лучше брать квартиру в новостройке
Все зависит от проекта. В Санкт-Петербурге есть жилые комплексы, где особого внимания достойны квартиры на низких этажах. Есть те, где точно надо выбирать высокие.
- ЖК «BASHNI ELEMENT», Element Development. Однозначно высокие этажи, так как с одной стороны — виды на Финский залив, с другой — панорама Петербурга во всей красе.
- ЖК «Лермонтовский, 54», ГК ПИК. Высокие этажи в этом комплексе позволят любоваться теми самыми знаменитыми питерскими крышами. Только безопасно и легально.
- ЖК «ЛДМ», ГК Эталон. Низкие этажи в этом проекте — это виллы с собственным входом и прекрасные виды в закрытый благоустроенный двор.
- ЖК «GloraX Заневский», GloraX. Дворы в этом проекте однозначно стоят того, чтобы выбрать низкий этаж.
Вопросы и ответы
Тот, на котором комфортно именно вам. И в этом вопросе не стоит слушать никого, кроме себя.
Советские стереотипы. Они постепенно отходят в небытие, но их остатки еще живы.
Если хочется, чтобы было на одну соседскую квартиру меньше — однозначно да. Плюс наверняка вы получите хороший вид.
Это зависит не столько от этажа, сколько от того, что за окном. Обращайте внимание, куда выходят окна, если хотите чистый воздух в квартире, а не на этаж.
Безусловно, эвакуироваться проще с более низких этажей. Но чрезвычайные ситуации бывают разные. И тут угадать наверняка нельзя.
Чем выше этаж, тем меньше звуков долетает с улицы. В этом плане мяч на стороне высоких этажей.
Вопрос выбора этажа важен. Но прежде стоит определиться с проектом. В этом вам готовы помочь наши специалисты. Отметьте в заявке, какой этаж предпочитаете именно вы, и получите подборку лучших предложений Петербурга.
