Микроквартиры: какая минимальная площадь квартир в Москве и как в них жить?

Содержание статьи

Вряд ли у кого-то в здравом уме и трезвой памяти появится осознанное желание купить недвижимость площадью 10 метров. Для сравнения — площадь стандартного машино-места в паркинге — 13,25 кв.м. То есть квартира будет меньше парковки.

Но подобные предложения все равно на рынке есть. Кому они нужны, какие плюсы и минусы у микроквартир — разбираем в статье. А в конце поделимся самыми маленькими предложениями на рынке столичной недвижимости.

Что такое микроквартиры и чем они отличаются от студий

Микроквартиры — это еще одно название недвижимости очень-очень маленькой площади. Как в свое время были гостинки и малосемейки (де-факто — обычная квартира, просто компактная), так и сейчас — это просто новый термин на рынке.

Важно. Нет никаких закрепленных нормативов, по которым можно сказать, что вот это — микроквартира. Но стоит отметить, что с 1 августа 2025 года в Москве вступил в силу закон о запрете строительства квартир меньше 28 кв.м.

Это значит, что в новых проектах не будут согласовывать и давать разрешение на реализацию подобных площадей. Но проекты с уже выданными разрешениями на строительство продолжат достраиваться. Даже со студиями по 19-20 метров.

Важно. Запрет распространяется только на жилую недвижимость. К апартаментам это не относится. Их могут строить любой площади, так как юридически это не жилье.

Минимальная площадь квартиры в Москве

До 1 августа 2025 года никаких особых требований к площади квартир не было. Поэтому можно встретить и такое предложение. Надо отдать должное, тут площадь больше, чем размер парковочного места — целых 14 метров.

При этом, если рассматривать и апартаменты, то можно найти и более компактные предложения. Например:

Причины популярности микроквартир в Москве

Когда недвижимость стоит, как крыло самолета, а крышу над головой все же хочется, кто-то готов идти на компромиссы. Знаменитая фраза «пусть маленькое, зато свое», с которой в советское время раздавались хрущевки, обрела новый окрас. Для некоторых жить на 10-15 метрах действительно лучше, чем всю жизнь платить аренду какой-то тетке.

Кто покупает микроквартиры

• Люди с крайне ограниченным бюджетом, но сильным желанием иметь недвижимость в Москве;
• Инвесторы, которые сдают подобные варианты в посуточную аренду.

Ни о каких семьях с детьми или даже парах и говорить не стоит. Редакция не уверена, поместится ли в такую квартиру помимо человека хотя бы кот. Не говоря о втором взрослом человеке.

Микроквартиры как инвестиция

Некоторые микроквартиры находятся в центре. Чаще всего это переделанные старые доходные дома, коммуналки или общежития. Иногда их полностью выкупают инвесторы, иногда приобретают несколько номеров. Цель — сдача в аренду.

Если подобный объект находится в историческом центре, он может пользоваться популярностью у туристов. Ведь когда ты приезжаешь на 2-3 дня, тебе вряд ли нужны царские хоромы. А вот удобная доступность до всех достопримечательностей — вполне.

Но рассматривая подобный объект как инвестицию, стоит думать не только о доходе, который он вам принесет. Но и о том, что вы будете делать с подобной «квартирой» в будущем, если решите продать. Недвижимость должна быть ликвидной. И в это понятие входит возможность быстро и выгодно продать свой объект. В большинстве случаев, такие микростудии несут за собой много юридического геморроя. Например:

• если это доля в коммуналке — надо собирать отказы остальных собственников для продажи;
• если была сделана незаконная перепланировка (часто — перенос мокрой точки), ни один банк не возьмет такую квартиру в залог. Следовательно, ваш список покупателей сокращается только до людей с наличкой. Ипотеку под такую недвижимость не дадут.

Цены на микроквартиры в Москве в разных районах

Подобные предложения не так дешевы, как кажутся. Цена квадрата может доходить до 500-600 тысяч за метр. А это средняя цена метра в квартире в хорошем доме бизнес-класса. Логика такой высокой цены метра понятна — площадь маленькая, а прибыль хочется получить максимальную.

Таганский район. 10,45 метров за 5,3 млн.

Пресненский район. 11 метров за 5,9 млн.

Район Печатники. 17 метров за 9,8 млн

Район Марьина Роща. 17,3 метра за 11 млн

Академический район. 17,9 метров за 16,5 млн.

Плюсы и минусы микроквартир

Преимущества

Оно здесь одно. Возможность купить квартиру в центре (или около центра) за сравнительно небольшую стоимость.

Недостатки

• неликвидное жилье;
• завышенная цена метра (за те же 16 млн вместо студии 18 метров в Академическом районе можно выбрать более комфортное жилье в чуть более отдаленной локации. Но внутри Москвы!);
• дискомфорт проживания на очень маленькой площади (психологически в таких квартирах находиться неприятно).

Тренды на рынке недвижимости Москвы: рост доли микроквартир

С введением запрета на строительство жилья менее 28 метров, рынок недвижимости Москвы изменится. Но эффект от этого мы увидим лет через 5. Так как текущие проекты с выданным разрешением на строительство будут продолжать возводиться с более компактными площадями, чем 28 квадратов.

Апартаменты будут продолжать строиться какой угодно площади, пока наконец-то не примут хоть какой-то закон об апартаментах. Другой вопрос в том, что не каждый хочет покупать себе апарты.

Можно сказать только одно: время покажет.

Вопросы и ответы

Желание жить в центре города любыми способами можно понять. Но далеко не всегда оно будет стоить того. Посоветуйтесь с нашими специалистами прежде, чем покупать 10 метров на Пресне. Они наверняка смогут показать вам интересную альтернативу. О покупке которой вы не будете сожалеть через 5-7 лет. Заявку можно оставить здесь.