Этот вопрос крайне редко задают себе покупатели, начиная искать недвижимость. Чаще оказываются перед этим выбором случайно. Ведь далеко не всегда тот самый вариант, который вам понравился, является жилым фондом. Но это не повод от варианта отказываться. В этой статье разберем, чем апартаменты отличаются от квартиры, какие у них плюсы и минусы и кому такой вид жилья подойдет больше.
Что такое апартаменты?
Ответ на этот вопрос будет зависеть от того, с какой точки зрения мы на него отвечаем — фактической или юридической. Фактически апартамент — такая же квартира. Там есть комната, кухня, санузел. Количество этих помещений зависит от типа планировки: апартаменты могут быть и компактными студиями, и большими просторными квартирами от 100 квадратных метров. Некоторые по незнанию считают, что апартаменты — это что-то вроде коммуналок, где общая кухня и ванная, а комнаты объединены общим коридором. Но это некорректное представление.
С юридической точки зрения ответ будет менее понятым, ибо в юридическом поле понятия «апартаменты» не существует. Когда вы покупаете апартаменты, в договоре будет указано, что вы приобретаете нежилое помещение. Далее по тексту застройщики обычно используют термин «апартаменты», чтобы документ было проще воспринимать.
Фактически, апартаменты — недвижимость, основная цель которой — приносить прибыль собственнику от сдачи этой самой недвижимости в аренду. Но при этом есть много вариантов апартаментов, в которых можно проживать самостоятельно. И это может быть не менее выгодно и удобно, чем в обычной квартире.
Какие бывают апартаменты?
Для простоты восприятия можно выделить два основных вида апартаментов: сервисные и псевдожилье.
- Сервисные апартаменты. Комплексы, основная цель которых — сдача номеров в аренду для получения прибыли. Чаще они строятся в формате отелей. Их главное преимущество в сравнении с классическими гостиницами в том, что в номере есть кухня. Для тех, кто путешествует с детьми или принципиально готовит самостоятельно, это более удобный вариант проживания. Такими апарт-отелями заведует управляющая компания, которая занимается поиском, заселением, выселением, обслуживанием номеров и гостей, решает любые вопросы жителей и собственников. В зависимости от регламента застройщика и его управляющей компании, покупая апартамент в таком комплексе, вы либо можете сдавать его через УК или самостоятельно, либо будете обязаны передать его в доверительное управление. Передавая таким образом свой номер, вы не участвуете в вопросах, связанных с гостями, просто получаете ежемесячный пассивный доход (при этом вы являетесь собственником, следовательно УК не может без вашего ведома продать кому-то апартамент, только управлять им, согласно условиям договора).
- Псевдожилье. Не самый лицеприятный и понятный термин, но наиболее точно описывающий суть этого вида недвижимости. Такие апартаменты строятся в первую очередь для проживания самих собственников. Внешне и внутренне они проектируются как обычные жилые дома. Главное отличие — в них нельзя сделать постоянную регистрацию. Поэтому такие апартаменты редко подходят для проживания семьям с маленькими детьми или тем, кто получает льготы от государства при наличии регистрации (подробно тему регистрации раскрыли здесь). Но если это не единственная ваша недвижимость и у вас есть постоянная регистрация, апартаменты могут быть отличной альтернативой обычным квартирам.
Кому подойдут апартаменты?
Нельзя выделить какие-то четкие категории покупателей, кому стоит рассматривать только апартаменты. Но они могут быть вам интересны, если вы:
- выбираете в первую очередь локацию (комплексы апартаментов зачастую имеют более интересное расположение — в центре или около центра, рядом с парком или водоемом);
- уже имеете постоянную регистрацию и не привязаны к необходимости ставить штамп в паспорте;
- хотите более тихий комплекс (чаще в апартаментах отсутствует социальная инфраструктура и, как следствие, меньше площадок, где будут играть дети);
- не хотите тратить время на уборку квартиры (в некоторых апартаментах можно заказывать клининг через управляющую компанию);
- имеете необходимость в разнообразной коммерческой инфраструктуре внутри своего комплекса (часто в апартаментах в зоне лобби присутствуют спортивные залы, небольшие кафе и удобная зона коворкинга).
Ответ на вопрос «что лучше — апартаменты или квартира?» для каждого будет свой. При этом данный тип недвижимости не стоит бояться. Главное разобраться во всех подводных камнях и взвесить все «за» и «против» конкретно в вашей ситуации. А наши специалисты готовы вам в этом помочь. Заявку можно оставить здесь.
