Как взять землю в аренду у государства: детали и риски

Много кто мечтает переехать в собственный дом. Но также многих останавливает стоимость земельного участка. И лишь некоторые знают, что землю можно взять в долгосрочную аренду у государства. Еще и с правом выкупа. Это позволит реализовать свою мечту с куда меньшими финансовыми затратами.

Как берется земля в аренду у государства под ИЖС, строительство или ведение бизнеса

Все вопросы, связанные с такой формой взаимоотношений регулируются Земельным кодексом РФ. Есть два основных пути, по которым можно пойти:

• участие в торгах;
• аренда без торгов.

Важно. В договоре аренды всегда прописывается цель, с которой эта самая аренда оформляется. В зависимости от цели сроки аренды будут разные.

Частые цели аренды и соответствующие сроки:

• для использования под ИЖС — 20 лет;
• для ведения фермерского хозяйства физлицом — 3 года;
• для ведения сельхозработ юрлицом — 5 лет;
• для строительства или реконструкции здания — 10 лет.

Как искать и найти землю в аренду у государства

Обычно такую информацию публикуют на сайтах местных администраций. Если там ничего нет или предложенные варианты не подходят, то можно поискать ее самостоятельно на публичной кадастровой карте. Если вы знаете точный кадастровый номер интересного вам участка, то просто ищите по нему.

Важно. Не каждый участок можно взять в аренду. Для этого он должен отвечать ряду требований.

На самом деле, эти требования просты для исполнения:

• у участка нет собственника;
• нет обременений (арест, ограничения по использованию);
• не выставлен на аукцион;
• на нем нет построек;
• к нему можно свободно подойти;
• размеры участка не превышают максимальные, допустимые в конкретном регионе.

Цена аренды земли у государства

Важно. Если участок уходит с торгов, сумма может быть больше. Зависит от количества желающих и их готовности повысить ставку.

Как заявить о желании взять землю в аренду: участие в торгах

В большинстве случаев участки уходят с торгов. Следовательно, изъявлением желания взять землю в аренду будет регистрация на этих самых торгах. Как часто они проходят, какие участки сейчас предлагаются — все это также можно посмотреть на сайте администрации населенного пункта, который вам интересен. Чтобы принять участие в торгах, надо:

• заполнить заявку по форме;
• внести аванс (если вы проиграете, он вернется);
• предоставить подтверждение оплаты аванса;
• ждать начала торгов.

Аренда земли у государства без торгов

Землю можно получить и без торгов. Это возможно, если:

• с вами заключен договор о комплексном развитии территорий;
• на государственной земле находится здание, принадлежащее вам;
• вам принадлежит недостроенное здание на этом участке;
• ваш имеющийся ранее участок изъяли для государственных или муниципальных нужд.

Давайте честно: под эти критерии подходит несколько процентов населения России. Поэтому чаще всего без торгов землю в аренду у государства получают льготные категории граждан:

• ветераны ВОВ;
• многодетные семьи (три ребенка и более);
• малоимущие семьи;
• ветераны ЧАЭС.

Как доказать, что вы нуждаетесь в жилье

Чтобы получить землю по категории «малоимущая семья», мало прийти с жалобными глазами в местную администрацию. Надо доказать, что вы ею являетесь. Для этого учитывается уровень дохода всех совершеннолетних членов семьи, а также оценивается объем имеющегося имущества (он называется «имущественный ценз»).

Схема расчета имущественного ценза: норма предоставления жилья в квадратных метрах по договору соцнайма на человека в регионе * среднюю рыночную (согласно приказу Минстроя) цену 1 м² в первом квартале текущего года.

Ну и разумеется, надо предоставить примерно миллион и одну справку, доказывающую родство, источники дохода, имеющееся (или не имеющееся) имущество. А еще доказать, что вы в этом самом жилье нуждаетесь. Это возможно, если:

• у вас или члена вашей семьи нет жилья в соцнайме;
• жилье в соцнайме есть, но его площадь менее учетной нормы, установленной в вашем регионе;
• вы живете в квартире, непригодной для проживания;
• вы живете с человеком, который болеет опасным заболеванием (например, туберкулез в открытой форме). И съехать вам некуда.

Скажем честно, тоже не самая простая схема. Поэтому проще всего получить землю в аренду у государства через торги.

Как оформить землю в аренду у государства

Если вы выиграли торги (кстати, они считаются проведенными и вы будете считаться победителем, даже если вы были единственным участником), то вам необходимо оформить все юридически:

• подписать с представителем администрации договор аренды;
• подать документы на регистрацию в Росреестр.

Важно. Документы подает и арендатор, и арендодатель.

Документы для регистрации:

• договор аренды;
• заявление (одно от арендатора, другое от арендодателя);
• кадастровые документы на участок;
• паспорт заявителя;
• квитанция об оплате госпошлины (2000 руб.).

Аренда земли с правом выкупа у государства

Иногда условия возможности последующего выкупа будут прописаны прямо в договоре аренды. Но в любом случае, у арендатора всегда будет приоритетное право выкупа участка. Это легче всего, когда на участке есть постройка.

Важно. Не на каждом участке можно построить дом. Если вы планируете возводить здание, проверьте, что у вас земля предназначена под эти нужды (земля ИЖС).

Кстати, в Москве подобная практика (аренда с последующим выкупом) крайне популярна. После оформления договора аренды арендатору дается полтора года, чтобы он построил дом. И потом он может выкупить участок за 40% от кадастровой стоимости.

Аренда земли у государства на 49 лет

Чаще всего на такой срок арендуют землю застройщики для возведения многоквартирного дома. Физическому лицу получить аренду на такой срок будет проблематично.

Аренда сельхоз земли у государства

Менее популярный инструмент, чем аренда земли под ИЖС. Так как на такой земле есть ограничения:

• максимальный срок аренды — 3 года (для физлица);
• нельзя строить жилые дома (только временные постройки для хранения сельхозпродукции и инвентаря. По-простому — сараи);
• нельзя вести коммерческую деятельность;
• обязательно что-то выращивать (чтобы земля не потеряла свои плодородные свойства).

Поэтому если вы не грезите собственным гигантским огородом, то арендовать такую землю смысла нет.

Причины отказа в предоставлении земли в аренду

Чаще всего это ошибки:

Могут отказать, если выбранный вами участок не имеет кадастровых границ и номера. Но обычно это выясняется еще до начала торгов. И с помощью кадастрового инженера это можно исправить.

Земля в аренде у государства: подводные камни

Когда речь идет об аренде земли под ИЖС, то основной риск здесь — не выиграть торги. После того, как документально вы все оформили, поводов для беспокойства нет.

Чаще такое опасение возникает, когда речь идет об аренде застройщиками земли под постройку многоквартирного дома. В Петербурге таких объектов много. Но здесь переживать также нет смысла. В большинстве случаев аренда оформлена на 49 лет. После завершения строительства дом и общедомовое имущество становится собственностью жителей. Никто не придет и не снесет ваш дом, когда подойдет срок аренды. По завершению 49 лет участок перейдет в собственность жителей. Но это будет так нескоро…

Пошаговая инструкция по аренде земли у государства

1. Выбрать участок. Убедиться, что он соответствует требованиям и имеет кадастровый номер и границы.
2. Подать заявку на участие в торгах на сайте местной администрации.
3. Оплатить взнос и предоставить подтверждение оплаты.
4. Принять участие в торгах (даже если вы будете одним участником, они все равно буду считаться проведенными).
5. Выиграть торги.
6. Заполнить документы и подать в Росреестр на регистрацию.
7. Получить документы с регистрации.
8. Радоваться.

Безусловно, получить землю почти за бесплатно — это заманчиво. Но не каждый будет готов заниматься всей этой возней с документами и отслеживанием торгов. Более того, если вы хотите жить в черте города со всей необходимой инфраструктурой — поиск такой земли будет пустой тратой времени. Если квартирный вопрос хочется и надо решать сейчас — вы знаете, что делать. Наши специалисты ждут вашу заявку здесь.