КАД-2 и ШМСД — как новые крупные дороги повлияют на Петербург?

Содержание статьи

В 2021 году началась новая важная глава в развитии Санкт-Петербурга — запустилась стройка Широтной магистрали скоростного движения. Она и еще несколько важных городских транспортных проектов должны значительно облегчить и разгрузить транспортное сообщение в городе. В статье поговорим о том, что ждет Санкт-Петербург и какие новые дороги появятся в городе в ближайшее время.

• М-11;
• «Кола»;
• «Скандинавия»;
• «Сортавала»;
• «Дорога жизни»

и другие.

Что такое КАД-2 и зачем городу вторая кольцевая

Вторая кольцевая автодорога в планах должна упростить доступность до таких трасс, как:

Красной линией на схеме обозначено планируемое расположение трассы.

Второе кольцо позволит существенно снизить нагрузку на действующий КАД, а также упростит доступность до города из некоторых районов Ленинградской области. Помимо этого, КАД-2 позволит грузовым фурам из Мурманска объезжать Санкт-Петербург. Дорога станет ключевым участком дальнего обхода Санкт-Петербурга.

Сроки строительства КАД-2 и этапы реализации

В середине 2025 года началась работа над документацией первого этапа КАД-2. Это один из самых значимых участков для Санкт-Петербурга — он свяжет трассу М-11 с Мурманским шоссе и включит в себя новый мост через Неву. Ожидается, что этот этап завершится в 2029 году.

Реализация второго этапа — от автодороги А-121 «Сортавала» до дороги 41К-337 «Подъезд к деревне Варколово» — перенесена на период после 2030 года.

Как КАД-2 изменит дорожный трафик и пробки

Главная надежда, которую возлагают на КАД-2 — снижение нагрузки на юго-восточную часть города. А именно на Вантовый мост. Сегодня в часы пик там собирается почти мертвая пробка. Просто потому, что альтернативных путей нет. Новая дорогая должна существенно разгрузить этот участок пути.

Помимо этого снизится нагрузка на трассу М-11, где также часто возникают существенные заторы на подъезде к Петербургу. Это происходит из-за транзитного движения транспорта, который следует по М-11 в сторону центральной части России из Мурманской, Архангельской, Вологодской областей и Карелии. Благодаря КАД-2 большегрузы будут уезжать на новую трассу, тем самым разгружая трассу «Нева».

ШМСД: назначение и отличие от других магистралей

Широтная магистраль скоростного движения — новая скоростная дорога внутри Петербурга. Вместе с действующим ЗСД она дополнительно разгрузит городские артерии. Если ЗСД идет по западной части города и упрощает дорогу для таких районов, как:

• Приморский,
• Петроградский,
• Василеостровский,
• Кировский,
• Красносельский,

то ШМСД пойдет в восточную половину города.

Кстати. Раньше этот проект называет ВСД — Восточный скоростной диаметр. Но в процессе подготовки название изменилось.

Маршрут ШМСД. Какие районы усилят свою привлекательность?

Новая трасса будет проходить через следующие районы:

• Кировский,
• Московский,
• Фрунзенский,
• Невский,
• Красногвардейский.

Это существенно разгрузит транспортное сообщение в локациях и позволит сократить время в пути. Основные трассы, которые должны почувствовать облегчение с полным открытием новой дороги:

• Московский проспект,
• Софийская улица,
• проспект Обуховской обороны,
• Дальневосточный проспект,
• Новочеркасский проспект,
• проспект Косыгина.

Этапы и сроки строительства ШМСД

Первый участок ШМСД уже открыт.

Он соединяет съезд с ЗСД на Кубинской улице и Витебский проспект.

По второму участку в 2027 году должны закончить подготовительные работы и всю документацию. Ориентировочный срок запуска — 2030 год. Последующие участки разбиты следующим образом:

• 2-й этап — участок от Витебского проспекта до Союзного проспекта с мостом через Неву и путепроводом через железнодорожные пути Ладожского вокзала. Эта развязка относится к самому дорогостоящему этапу (более 80 млрд рублей);
• 3-й этап — участок от Союзного проспекта до улицы Коммуны;
• 4-й этап — участок от улицы Коммуны до КАД в районе Кудрово;
• 5-й этап — участок от КАД до Мурманского шоссе;
• 6-й этап — участок от улицы Коммуны до Колтушского шоссе.

Как ШМСД повлияет на доступность северо-западных районов

Основная задача ШМСД — разгрузить южные и восточные районы города. Поэтому на доступность северных и северо-западных локаций она будет влиять по минимуму. Но так как общая напряженность дорожно-транспортной ситуации будет снижаться со вводом каждого участка, то и на северные районы будет оказываться пусть и минимальное, но положительное влияние.

Новые развязки и расширение ЗСД

ЗСД — уже привычная всем скоростная магистраль, которая работает с 2005 года. Западный скоростной диаметр значительно упростил доступность с севера на юг по западной границе города. Если раньше, чтобы добраться с Комендантского проспекта до Дачного, надо было ехать через город около полутора часов, то сейчас эта дорога занимает не более 40 минут.

Несмотря на то, что ЗСД работает давно, у нее появляются дополнительные новые развязки. Которые делают еще проще доступность для определенных районов:

• развязка на Васильевском острове на проспект Крузенштерна.

Значительно облегчила доступность до намывных территорий Василеостровского района для всех жителей новостроек в той локации;

• развязка с Шуваловским проспектом.

Облегчила жизнь жителям Юнтолово, Каменки и всему Приморскому району.

Влияние крупных трасс на цены недвижимости

Разумеется, со строительством новых дорог, будут изменяться цены на недвижимость по соседству. Потому что улучшение транспортной доступности в локации — один из факторов роста цен.

Но здесь стоит учитывать, что драматичного роста в полтора-два раза точно не будет. Более того, изменение стоимости будет относиться только к тем квартирам, чьи видовые характеристики не испортятся из-за строительства новой дороги. Ведь никто не хочет, чтобы прямо ему в окно летели выхлопные газы от десятков тысяч машин.

Что учесть при покупке квартиры рядом с будущими дорогами

1. Узнать точное расположение дома относительно будущей дороги. И выбрать квартиру, которая будет смотреть в другую сторону или же находится под уровнем трассы.
2. Не стоит выбирать квартиры, которые находятся на 2-3 этажа выше, чем трасса. Это будет место с самой большой концентрацией выхлопов. Жить в подобном — не особо приятно. Поэтому этажность стоит выбирать так, чтобы быть или под дорогой, или сильно выше.
3. Уровень шума после открытия трассы будет значительно выше, чем сейчас. Поэтому стоит заранее позаботиться о звукоизоляции.

Новостройки с удобным выездом на КАД-2, ШМСД, ЗСД

Удобный выезд на ЗСД

• ЖК «Новая Земля», LEGENDA;
• ЖК «Северный ветер», ГК «Брусника»;
• ЖК «Bashni Element», Element Development;
• ЖК «Тайм Сквер», «РСТИ».

Удобный выезд на ШМСД (в будущем)

• ЖК «Знатный», ГК «Вертикаль»;
• ЖК «Talento», Fizika Development;
• ЖК «Витебский парк», ГК «ПИК»;
• ЖК «Большая Охта», ГК «ЛСР»;
• ЖК «Аквилон Янино», ГК «Аквилон».

Удобный выезд на КАД-2 (в будущем)

Так как эта трасса будет проходить сильно за границами Петербурга, пока не началась стройка вариантов, которые будут находиться в хорошей доступности к этой дороге. Которую, к слову, тоже еще не начали строить. Поэтому здесь подборку надо чуть подождать.

Кстати, можете подписаться на наш телеграм-канал, чтобы быть первым, кто узнает о новых проектах вблизи КАД-2.

Вопросы и ответы

Знать информацию о том, где и когда что построится — важно для правильного выбора объекта недвижимости. Наши специалисты знают все и даже чуточку больше. Чтобы получить подборку вариантов, которые выиграют, а не проиграют от открытия новых дорог, оставляйте заявку здесь.