Юнтолово: стоит ли здесь покупать квартиру в 2026 году?

Содержание статьи

Не каждый коренной петербуржец знает, что Юнтолово — часть города. Этот микрорайон в составе муниципального округа Лахта-Ольгино стал привлекать к себе внимание в 2010-х, когда там началась активная стройка. Чем интересно это место и кому там стоит жить? Разбираемся в статье.

Где находится Юнтолово на карте Санкт-Петербурга

Северо-запад Петербурга. Микрорайон входит в состав Приморского района и является не самой популярной его частью — в основном из-за того, что от основной застройки района его отделяет Юнтоловский заказник. Тем не менее сегодня это сформированный микрорайон, где с каждым годом жизнь кипит всё активнее.

Район стал пользоваться популярностью, когда сюда пришёл «Главстрой» и начал возводить квартал «Юнтолово». По аналогии с их ЖК «Северная долина» на Парнасе, это стало отправной точкой развития локации.

Прописка в Юнтолово: питерская или нет?

Так как это часть Приморского района, прописка здесь питерская. Это большой плюс для многих, кому критически важно иметь постоянную регистрацию на территории Санкт-Петербурга. За счёт некоторой отдалённости от основной части жилых кварталов цена квадратного метра здесь ниже. Из-за этого Юнтолово часто становится хорошей альтернативой для тех, кому необходимо уложиться в ограниченный бюджет, но остаться в границах СПб.

Как добраться до метро из Юнтолово: автобусы, электрички, авто

Юнтолово идеально подходит для тех, у кого есть собственный автомобиль или кто работает на удалёнке. Пешей доступности до метро здесь нет. Ближайшие станции — «Беговая» и «Старая деревня»: до них на автобусах 120 и 112 около 20–30 минут. Метро в Юнтолово по актуальным планам Смольного появится не раньше 2036 года — в рамках продления Лахтинско-Правобережной линии.

Альтернатива метро — электричка. За 10 минут на автобусе можно доехать до станций «Ольгино» или «Лахта», откуда электрички идут до Финляндского вокзала.

Автомобилисты могут выехать на Приморский проспект через Коннолахтинскую дорогу (на юг) или за 5 минут оказаться на КАД и развязке с ЗСД (на север).

Детские сады, школы и поликлиники в Юнтолово: что уже есть

Для жителей микрорайона работают:

• 2 государственных детских сада и 3 частных;
• 2 общеобразовательных школы (одна — с Центром обучения «Техноспейс» и кластером ГАСУ);
• кабинет врача общей практики.

Так как это территория Приморского района, жители Юнтолово могут оперативно добираться до поликлиник и больниц основной части локации — достаточно объехать Юнтоловский лесопарк.

Из коммерческой инфраструктуры на территории уже работают супермаркеты «Магнит» и «Пятерочка», аптеки, лаборатория Invitro, несколько пунктов выдачи Ozon, кофейни и пекарни. Банковского отделения и ресторанов пока нет — за ними надо ехать.

Экология Юнтолово: почему здесь другой воздух

• Экологическая обстановка в Юнтолово — главное преимущество локации. Микрорайон со всех сторон утопает в зелени, и это часто становится решающим фактором при выборе квартиры. Когда приезжаешь в Юнтолово, ощущение, что здесь другой воздух: свежий, чистый, будто загородный.
• Именно поэтому Юнтолово часто выбирают семьи с маленькими детьми — те, кто хочет растить ребёнка в экологически благоприятной обстановке. С трёх сторон микрорайон «обнимает» Юнтоловский заказник, с четвёртой — граница с Левашовским заказником. Никаких промышленных предприятий здесь нет.
• На территории Юнтолово протекает река Юнтоловка — к ней можно выйти позагорать летом. Здесь же работает гребной клуб «Причал’Ю»: аренда лодок и сапы. В 10 минутах езды — Лахтинский разлив и берег Финского залива.
• Отдельная хорошая новость для района: Смольный нашёл инвестора для переноса Петербургского зоопарка в Юнтолово. Когда проект реализуется, это заметно изменит досуговую повестку локации.

Досуг в Юнтолово и рядом: куда поехать на выходные

Важно понимать: Юнтолово — классический спальник. Тишина и спокойствие — главные преимущества локации, а не количество заведений. Но до популярных мест отдыха рукой подать:

• Сестрорецк — 30 минут на машине;
• Лисий нос — 20 минут;
• Лахта центр — 20 минут;
• ТРК «Монпансье» — 15 минут;
• ТРК «ПитерЛэнд» и аквапарк — 20 минут.

ЖК «Юнтолово» от «Главстрой»: цены, этажность, отделка в 2026 году

Строительство ЖК «Юнтолово» началось в 2012 году и продолжается до сих пор. Первые очереди — малоэтажные дома по 4–5 этажей. Новые очереди, в том числе «Парк-квартал Юнтолово», — уже 22-этажные корпуса. Всё жильё сдаётся с чистовой отделкой, что экономит время и деньги при переезде.

Актуальные цены на 2026 год:

• от 6,1 млн руб. — вторичный рынок;
• от 7,2–8 млн руб. — первичка от застройщика.

Доступна военная ипотека. Сделки проходят через эскроу-счета.

Из минусов, о которых честно говорят жители: с парковкой во дворах бывает тесно, особенно в сданных очередях.

Юнтолово: честные плюсы и минусы района

Преимущества:

• идеальная экология;
• тихая и спокойная локация;
• готовый микрорайон с действующей социальной и коммерческой инфраструктурой;
• питерская прописка при цене ниже среднегородской;
• быстрый выезд на КАД и ЗСД.

Недостатки:

• нет пешей доступности до метро (перспектива — не раньше 2036 года);
• нет ресторанов и спортклубов на территории;
• удалённость от основной части Приморского района;
• парковка во дворах в заселённых корпусах.

Юнтолово: вопросы и ответы

Юнтолово выбирают те, кому не надо каждый день ездить на работу к 9 утра в центр города. Кто ценит чистый воздух и загородное спокойствие в сочетании с городской инфраструктурой и питерской пропиской. Если это всё про вас — оставляйте заявку. Наши специалисты подберут оптимальный вариант квартиры в Юнтолово.