Так ли на самом деле привлекательна траншевая ипотека в 2026 году?

Содержание статьи

С 2020 года рынок недвижимости стал предлагать самые разнообразные до этого невиданные формы оплаты. Все начиналось с государственных субсидий (эх, прекрасная ипотека под 6% для всех), но спустя шесть лет появилось невероятное количество вариаций этого кредита. Траншевая ипотека — одна из них. Но что это за зверь и можно ли ему доверять? Разбираемся в статье.

Что такое траншевая ипотека?

Чтобы было проще понять, что это такое, пойдем от обратного. Когда вы оформляете обычную ипотеку (или любой другой кредит), банк сразу выдает вам всю запрашиваемую сумму. И на нее сразу начинает начисляться процент, формируя итоговую сумму переплаты.

То есть если вы берете кредит на 3 млн под 15%, то с момента перечисления денег эти 15% начинают капать на все 3 млн.

В случае траншевой ипотеки кредит выдается не сразу целиком, а по частям.

Например, сумма ипотеки 10 млн. Эти 10 млн делятся на два транша (или две части). В кредитном договоре указывается вся сумма, которую банк дает вам в долг. Но также там указывается, что в начале вам перечисляют, например, 1 млн. А через 2 года — оставшиеся 9 млн. В этом случае первый год проценты начисляются только на 1 млн. И благодаря тому, что сумма кредита маленькая, платежи получаются соответствующие. Сравните:

Конечно, через 2 года банк переводит остаток суммы. И проценты начинают начисляться уже на всю сумму долга. И платежи будут полноценные. Но первые два года они будут существенно ниже. И именно из-за этого траншевая ипотека пользуется популярностью.

Кстати. Иногда траншей может быть не два, а три. Тогда платеж увеличивается постепенно. Например, в первом транше выдают 1 млн, во втором 2 млн, а третьем — остаток 7 млн. И в этом случае финансовая нагрузка растет постепенно.

Кому подойдет траншевая ипотека в 2026 году

• Тому, кто параллельно снимает квартиру и платит ипотеку;
• тому, кто ожидает продажу своей недвижимости, планируя с продажи полностью (или почти полностью) закрыть долг;
• инвесторам (зачем вкладывать много денег в один объект, если можно диверсифицировать активы?).

Плюсы и минусы траншевой ипотеки

Преимущества

• снижается кредитная нагрузка на период строительства дома;
• можно значительно сэкономить на переплате при частичном или полном досрочном погашении.

Недостатки

У траншевой ипотеки один минус — многие банки не дают оформить досрочное погашение, пока не будет перечислен последний транш. Но никто не запрещает погасить ипотеку через месяц после этого события. Переплата по процентам все равно будет низкая. Даже с учетом одного полного платежа.

Траншевая ипотека с платежом 1900 рублей в месяц

Подобные объявления часто вызывают сомнения и недоверие — а точно ли это реальное предложение? Хорошо, если подобная мысль появилась и у вас. Всему на слово верить не стоит. Но подобная акция действительно сейчас запущена у одного из крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга. Вот несколько примеров:

• ЖК «Город звезд». Проект во Всеволожском районе с собственным инновационным лицеем. На территории — четыре тематические площадки отдыха с разнообразным благоустройством, а также Аллея Звёзд — променад протяженностью 5 км с ландшафтным озеленением, зонами отдыха и велодорожкой.

Цена 5,7 МЛН.₽
Первый взнос 2 МЛН.₽
Платеж 1 900 ₽

• ЖК “Универ сити”. Комплекс находится в Пушкинском районе. Сдается в 2028 году. На территории располагается пешеходный променад с тематическими зонами, еловый сквер и яблоневый сад, Univer Park, площадки для занятий спортом SetlSport, детские зоны для игр и развития SetlKids, площадки для выгула собак и зоны отдыха для всех резидентов. Для маленьких жителей — инновационный лицей с уникальной образовательной средой.

Цена 13,3 МЛН.₽
Первый взнос 4,68 МЛН.₽
Платеж 1 900 ₽

• ЖК “Парадный ансамбль” в Московском районе. Сдача в 2028 году. В центре квартала располагается парадный парк, ручей с собственной набережной, центральная площадь, ресторанный комплекс и пешеходный бульвар. Фасады из керамогранита и кирпича с яркими и акцентными входными группами придутся по вкусу ценителям красивой современной архитектуры. На территории также находятся две большие площадки Setl Kids и Setl Sport.

Цена 5,2 МЛН.₽
Первый взнос 1,8 МЛН.₽
Платеж 1 900 ₽

• ЖК “Бионика заповедная”. Проект в любимом многими Приморском районе со сроком сдачи уже в 2027 году. Всесезонный «Заповедный парк» во дворе площадью 23000 кв.м. В проекте представлены редкие варианты квартир — сити-виллы на первых этажах с палисадниками и высотой потолков до 4 м. На территории также будут точки притяжения для резидентов: фонтан «Бионика», спортивный кластер со скейт-парком, фотозоны с арт-объектами.

Цена 9,05 МЛН.₽
Первый взнос 3,18 МЛН.₽
Платеж 1 900 ₽

• ЖК “Астра Континталь” на территории Невского района. Сдача проекта — 2028 год. Первая береговая линия Невы. 5 км до центра. На территории богатая инфраструктура для жителей: «Активити парк» — пространство для занятий спортом и отдыха; «Ривьера парк» с променадом и панорамной ротондой. Помимо этого — масштабные дворы площадью 10 000 кв.м. с авторским ландшафтным дизайном, а также видовые квартиры с террасами, каминами и саунами.

Цена 7,85 МЛН.₽
Первый взнос 2,75 МЛН.₽
Платеж 1 900 ₽

• ЖК “Аристократ” в историческом Василеостровском районе. Сдача в 2030 году. На территории будут разбиты эффектные сады, зеленые гостиные, устроены фонтаны. Запланировано создание клуба резидентов «Аристократ». Он будет включать в себя доступ к фитнес-клубу, коворкингу, гостиной с роялем, детскому центру с кинотеатром. Отдельно стоит отметить премиальную отделку квартир — Nord line business.

Цена 18,7 МЛН.₽
Первый взнос 6,56 МЛН.₽
Платеж 1 900 ₽

Получить презентацию проекта

Получить

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Все эти предложения показывают, что платеж 1900 рублей в месяц по ипотеке за собственную квартиру реален даже в 2026 году. Чтобы получить индивидуальное предложение, оставляйте заявку здесь. Мы подберем лучший вариант и сделаем расчеты.