В последние 6 лет появились разнообразные льготные программы ипотеки: господдержка, сельская, семейная, IT. Но немногие знают, что есть программа, позволяющая купить квартиру под 2% годовых. И для этого не обязательно быть программистом или рожать детей. Речь о менее популярной, но от этого не менее выгодной программе — дальневосточной ипотеке. В статье разберем, кто может взять такую ипотеку, где она работает, как ею воспользоваться и какие могут быть подводные камни.
Регионы действия дальневосточной ипотеки
Данная программа была создана, чтобы увеличить привлекательность Дальневосточного федерального округа (ДФО) с точки зрения приобретения жилья (хотя каждый, кто хоть раз был на Камчатке, понимает эту привлекательность и без кредитов).
Основное условие: квартиру по такой программе можно купить только на территории ДФО. Подходят все 11 регионов:
- Амурская область;
- Еврейская автономная область;
- Забайкальский край;
- Камчатский край;
- Магаданская область;
- Приморский край;
- Республика Бурятия;
- Республика Саха (Якутия);
- Сахалинская область;
- Хабаровский край;
- Чукотский автономный округ.
Кому дают дальневосточную ипотеку 
Требования к заемщикам крайне лояльны. Они позволяют взять ипотеку практически каждому:
- молодые семьи (супруги до 35 лет). Наличие ребенка не обязательно, только официально зарегистрированный брак;
- родитель-одиночка до 35 лет с 1 несовершеннолетним ребенком;
- участники программы «Дальневосточный гектар» (важно: ипотеку можно будет использовать только на строительство дома на полученном участке);
- учителя и медработники, имеющие стаж не менее 5 лет в бюджетной организации на территории ДФО;
- работники оборонно-промышленного комплекса (ОПК) на территории ДФО;
- граждане России, приезжающие из Украины, ДНР, ЛНР.
Важно!
- Если у вас есть действующая льготная ипотека (сельская, IT), вы не сможете взять дальневосточную.
- К медработникам относится и младший медицинский персонал: санитары, фельдшеры, медсестры и т.д.
- Стаж в бюджетной организации не обязательно должен быть непрерывный, главное, чтобы суммарно было 5 лет и более.
- Если уже имея выданную дальневосточную ипотеку вы увольняетесь с предприятия ОПК, в течение 6 месяцев необходимо устроится в другую организацию этой же сферы, иначе ставка по кредиту будет пересмотрена.
- Если родители несовершеннолетнего ребенка в разводе, взять льготный кредит может каждый из них по отдельности.
- Дальневосточная ипотека не работает для участников СВО, если они не подходят под вышеуказанные требования.
Остальные условия (стаж на последнем месте работы, возраст, уровень дохода и т.д.) определяются конкретным банком, где вы планируете брать ипотеку.
Условия дальневосточной ипотеки
Базовые условия выглядят следующим образом:
- ставка 2%;
- первый взнос от 20% (можно использовать материнский капитал);
- срок до 20 лет;
- сумма до 6 млн. рублей (при покупке или строительстве жилья более 60 кв. м — 9 млн. руб.);
- в зависимости от региона могут быть ограничения по объекту недвижимости — в основном программа нацелена на покупку квартир от застройщика, но в регионах, где нет нового строительства, можно оформить такую ипотеку и на квартиру от физлица;
- после получения права собственности заемщик обязательно должен оформить постоянную регистрацию в купленной квартире.
Банки, которые выдают дальневосточную ипотеку
Список обширный. В него входят как крупнейшие банки РФ, так и локальные банки ДФО:
- Сбербанк;
- ВТБ;
- «Азиатско-Тихоокеанский»;
- «Дом.РФ»;
- Россельхозбанк;
- Промсвязьбанк;
- Росбанк;
- ФК «Открытие»;
- Дальневосточный банк;
- КБ «Восточный»;
- Совкомбанк;
- Алмазэргиэнбанк;
- КБ «Долинск»;
- Банк ГПБ;
- СКБ Приморья «Примсоцбанк»;
- ВБРР (АО);
- Новикомбанк;
- Банк СГБ;
- АО «Альфа-Банк»;
- ПАО АКБ «Приморье»;
- АО «Банк Финсервис».
Что можно купить с использованием дальневосточной ипотеки?
Программа позволяет удовлетворить любой запрос по покупке жилья. С ее использованием можно приобрести:
- квартиру (по ДДУ или ДКП от застройщика);
- дом (по ДДУ от застройщика);
- дом (по ДКП от первых собственников);
- вторичное жилье (на территории сельских поселений ДФО, Магаданской и Чукотской областей, моногородов).
Средства дальневосточной ипотеки также можно направить на собственное строительство дома. Для этого купленный участок должен отвечать двум требованиям:
- быть на территории ДФО;
- иметь назначение ИЖС или личное подсобное хозяйство.
Если вы ранее получили участок по программе «Дальневосточный гектар», средства ипотеки можно направить на строительство дома только на этой земле.
Эта программа значительно улучшила положение дел на Дальнем Востоке с точки зрения нового строительства. Такие компании, как ПИК, Самолет, ФСК, хорошо известные жителям столичных регионов, приносят свои стандарты проектирования жилых кварталов. Они дают возможность жителям любых городов жить в комфортных новых домах, еще и с ипотекой всего под 2%.
А если на Дальний Восток вы ехать не готовы — наши специалисты расскажут, в каких жилых комплексах Северной столицы можно взять ипотеку под 2%. Ждем вашу заявку здесь.
