# ипотека

IT-ипотека в 2024 году: главное

22 мая95 0

Как взять ипотеку айтишнику в 2024 году? Что будет, если я уволюсь, имея IT-ипотеку? Все подробности в статье.

IT-ипотека в 2024 году: главное

Если раньше фраза «тыжпрограммист» была не более чем шуткой, то теперь — синоним перспективности во всех аспектах. IT-сектор сильно разрастается в последние годы. И именно поэтому с 2022 года была запущена программа ипотеки для сотрудников IT-компаний. Есть много нюансов и важных моментов, о которых стоит знать, собираясь оформлять этот льготный кредит. Рассказываем о них в статье.

Вообще льготные программы кредитования с каждым месяцем становятся все более популярными. Сравните статистику марта:

IT-ипотека: требования

Договор по программе надо заключить до 31 декабря 2024 года. При этом есть условия для заемщиков, приобретаемого жилья, компании-работодателя, суммы кредита.

Для покупателей от 36 до 50 лет важен уровень дохода:

  • от 150 тыс. руб. до НДФЛ (Москва);
  • от 120 тыс. руб. до НДФЛ (города-миллионники);
  • от 70 тыс. руб. до НДФЛ (все остальные города).

Важно! Учитывается город регистрации компании, где вы работаете, а не ваше место прописки. Если вы живете в селе Верхние Висюки, но работаете удаленно в ВК или Яндексе, ваш уровень дохода для получения айтишной ипотеки должен быть от 150 тысяч.

Для заемщиков от 18 до 35 требования по уровню дохода нет. Другие необходимые условия:

  • гражданство РФ;
  • компания должна быть аккредитована Минцифры (проверить, подходит ли ваша, можно здесь https://www.gosuslugi.ru/ipoteka);
  • льготную ипотеку можно взять один раз.

Важно! Отдельных требований по стажу на последнем месте работы нет. Работают классические условия рассмотрения заявки банками (обычно от 3 месяцев).

Условия IT-ипотеки 2024

Вид недвижимостиЛимитСтавкаМинимальный первый взносСрок
Квартира18 млн для городов-миллионников, 9 млн для остальныхдо 5%от 20%до 30 лет
Строительство дома12 млн для СПб, МСК, ЛО и МО, 6 млн для остальныхдо 5%от 20%до 30 лет

Условия могут варьироваться в зависимости от банка и застройщика. Некоторые строительные компании предлагают более низкие ставки засчет собственного субсидирования.

Такие программы есть у застройщиков ПИК, Setl City, RBI. Некоторые банки устанавливают больший размер первого взноса или ограничивают максимальный срок кредита. Например:

БанкСтавкаПервоначальный взнос и срок
Газпромбанк4,75% со страховкой, 5% безот 30%, до 30 лет
Абсолют Банк4,74% со страховкой, 4,99% безОт 50%, до 30 лет
Банк Россия4,8% зарплатным клиентам, 5% остальнымОт 30%;до 30 лет при покупке квартиры, до 15 лет — дома
Россельхозбанк5%от 30%, до 30 лет

Также у каждого банка сохраняются собственные требования относительно стажа (обычно минимум от 3 месяцев на последнем месте работы), возраста (обычно от 18 до 65 лет), возможности использования материнского капитала (базово по ИТ-ипотеке его использовать можно).

Список банков, которые дают ипотеку айтишникам, большой. Основные:

  • ВТБ;
  • Сбер;
  • ДОМ.РФ;
  • банк Санкт-Петербург;
  • ПСБ;
  • Россельхоз;
  • Газпромбанк.

ИТ-ипотека на вторичку

Айтишник может взять льготную ипотеку на вторичное жилье только при условии, что оно продается от застройщика. То есть готовая квартира, но в новом доме по договору купли-продажи от строительной компании. Купить квартиру от физлица, используя данную программу, нельзя.

ИТ-ипотека на коммерческую недвижимость

Льготная программа распространяется только на жилье. Апартаменты, коммерцию на первых этажах, паркинг, кладовое помещение с использованием ИТ-ипотеки купить нельзя.

ИТ-ипотека на строительство дома

Вы можете использовать льготную ипотеку для строительства дома. Это можно сделать несколькими путями:

  • купить дом от застройщика (сегодня многие застройщики реализуют коттеджные поселки или загородные дома. Поэтому сделать это просто);
  • построить дом по договору подряда (вы заключаете договор с компанией, которая будет заниматься строительством дома. И на основании этого договора получаете льготный кредит);
  • купить земельный участок со статусом ИЖС под строительство дома (в этом случае айтишная ипотека пойдет именно на покупку участка, а строительством вы займетесь самостоятельно).

Конечно, проще всего купить готовый дом от застройщика. Тем более, загородное строительство стало активно развиваться в последние несколько лет. Если вы мечтаете именно о загородной жизни — оставьте заявку, и наши специалисты подберут для вас варианты таких проектов, где можно применить ИТ-ипотеку.

ИТ-ипотека с созаемщиком

Если на приобретаемую квартиру не хватает вашего дохода, вы можете привлечь созаемщика. Ему не обязательно работать в ИТ-секторе. Трудоустройство в аккредитованной компании требуется только основному заемщику.

Вторая ИТ-ипотека

Если вы вошли во вкус, взяв первую ипотеку, и хотите еще, надо чуть выдохнуть. Воспользоваться льготным кредитом можно только один раз.

Что будет со ставкой при увольнении

После увольнения из ИТ-компании у вас есть 6 месяцев для трудоустройства в новую ИТ-компанию. Если новый работодатель также аккредитован в Минцифры, ставка сохранится. Если нет — ставка увеличится. Она повысится до базовой — действующей на момент увольнения, но не выше, чем ключевая ставка Центробанка на момент заключения кредитного договора. Увеличение ставки зависит от того, когда вы оформили кредитный договор.

  • Если до 19.09.2023 включительно, то +2,5%, если вы купили готовое или строящееся жилье, или +4,5%, если вы взяли ипотеку на строительство дома.
  • Если до 22.12.2023 включительно, то +2%, если вы купили готовое или строящееся жилье, или +4%, если вы взяли ипотеку на строительство дома.
  • Если с 23.12.2023 включительно, то +1,5%, если вы купили готовое или строящееся жилье, или +3,5% если вы взяли ипотеку на строительство дома.

Например: программист оформил в июне 2023 года IT-ипотеку под 4,5% годовых. В сентябре того же года заемщик решил полностью поменять сферу деятельности. Новая ставка по кредиту будет рассчитываться следующим образом:

13% (ключевая ставка на 18 сентября 2023 года) — 0,5% (дисконт банка) + 2,5% = 15%

Выходит, что заемщику придется гасить ипотеку уже по ставке 15% годовых.

Частые вопросы при оформлении ипотеки для айтишников

  1. А если компания, где я работаю, лишится аккредитации?
    На вас это не отразится. Кредит уже выдан, отзыв аккредитации у вашего работодателя не повлияет на ставку.
  2. А если я работаю в ИТ-компании бухгалтером, я могу взять льготную ипотеку?
    Можете. Наличие профильного образования или профильной специализации не обязательно для получения льготной ипотеки.
  3. А я могу рефинансировать действующий кредит под ИТ-ипотеку?
    Нет, программа действует только на новые кредиты.
  4. А я могу закрыть ИТ-ипотеку досрочно?
    Конечно, как и любую другую.
  5. А страховка нужна?
    Некоторые банки дают отказаться от страховки без увеличения ставки (например, ВТБ и Сбер). Также при использовании субсидированной ипотеки с пониженной ставкой банк может выдать кредит под указанный процент только со страховкой. Или сам банк может предложить более низкий процент при использовании страховки.

ИТ-ипотека для айтишкинов может быть еще более выгодной — некоторые застройщики предлагают ставки ниже 5% по определенным проектам. Если вы подходите под условия этой программы — оставьте заявку, и наши специалисты подберут для вас лучшие варианты недвижимости, которые можно купить с ее использованием.

95 0
Поможем вам легко пройти путь к новому домуУзнать больше
Читайте далее
Налоговый вычет за проценты по ипотеке: как заработать на ровном месте
Ссылка скопирована в буфер обмена