Что лучше: квартира или дом в 2025 году

Содержание статьи

Безусловно, этот вопрос — дело вкуса и собственного комфорта. Это как спорить на темы «айфон или андроид» или «БМВ или Ауди». В статье постарались разобрать тему «квартира или дом» со всех точек зрения. И если вы на распутье, то мы поможем определиться с направлением. А в конце поделимся отличной альтернативой, если все же вы так и останетесь в сомнениях.

Что выгоднее: купить квартиру или построить дом

Первое это, конечно, цена вопроса. Можно сколько угодно любить природу и свежий воздух, но если нет финансовой возможности купить хороший участок и построить там достойный круглогодичного проживания дом, лучше в это и не погружаться.

Предположим, что такой выбор стоит перед семьей из трех человек — мама, папа и ребенок. Следовательно, им нужна минимум 2-комнатная квартира. В Санкт-Петербурге и ближайшей области (Девяткино, Кудрово) можно найти варианты от 6-7 млн рублей.

Верхняя граница, как вы понимаете, отсутствует. При этом, даже в квартире в этом бюджете будет:

• метро в пешей (20-25 минут) доступности или 10-15 минут транспортом;
• социальная инфраструктура;
• возможность доехать до центра за 40-60 минут.

С увеличением бюджета будет:

• сокращаться время до метро и/или до центра;
• увеличиваться площадь;
• улучшаться класс жилья и многое другое.

Но даже в минимальном бюджете найти вариант для семьи из троих человек реально.

С домами дело обстоит иначе. Коттедж можно найти и за 5-6 млн. Но это будет намного дальше (около часа до ближайшей станции. Например, «Купчино» или «Улица Дыбенко»).

Если выбирать что-то более близкое к городу и похожее по локационным характеристикам на квартиру, то это уже будет бюджет от 11 млн за коттедж.

Поэтому с точки зрения выгоды квартира, конечно, выигрывает. Потому что за те же 11 млн за 2-комнатную квартиру вы можете уже смотреть, например, вариант на станции «Политехническая». А это 20 минут на метро по прямой до центра города.

Что дороже в обслуживании: квартира или частный дом

Однозначно дом. В случае квартиры у вас есть +/- одна и та же сумма коммунальных платежей, которую вы вносите в месяц. Более того, вы точно знаете, что в отопительный сезон тариф выше. И, опять же, можете спланировать эти траты.

Да, суммы бывают разными. Кто-то за 2-к квартиру платит 5 тысяч, кто-то 15. На это влияют:

• тарифы управляющей компании;
• площадь квартиры;
• возраст дома;
• дополнительные опции (охрана, шлагбаум, вывоз мусора и тп);
• сколько у вас накручивается по счетчикам в месяц.

В случае с загородным домом у вас присутствуют все те же статьи расходов. С одной лишь разницей — площадь дома сильно больше, чем площадь квартиры. Плюс участок. Поэтому найти загородный дом с коммунальными платежами меньше 17-18 тысяч в месяц — это редкость.

Более того, в загородом доме могут случиться непредвиденные расходы:

• засорилась канализация;
• порвался провод, питающий дом;
• выбило пробки и сожглась проводка и тому подобные.

И основная загвоздка в том, что если что-то из перечисленного случается в квартире, вы просто оставляете заявку в УК, и она устраняет все сама. А здесь затраты ложатся только на вас. Потому что это ваша канализация, ваша проводка и ваши пробки. И тут сумма может быть безграничная.

Что лучше купить, если у меня ипотека: дом или квартиру

В вопросе ипотечного кредитования дома и квартиры примерно идентичные. Стандартная ставка высокая для всех — в среднем от 20-22% и для квартиры, и для загородной недвижимости.

Семейную ипотеку можно взять и на квартиру, и на дом. Условия меняться не будут. Главное, чтобы был ребенок до 7 лет. По этому параметру наши сравниваемые объекты не отличаются.

Где лучше жить: в доме или квартире

Ответ на этот вопрос будет зависеть от того, что вам важно. Если ваши приоритеты это:

• возможность оперативно оказаться в центре города;
• необходимость много и часто передвигаться по городу;
• желание часто посещать рестораны, выставки, культурные мероприятия;
• желание быть в центре событий;
• возможность быстро доехать до друзей и/или родственников на такси или авто,

то, конечно, ваш выбор — это квартира.

Но если вам больше по душе:

• чистый свежий воздух;
• отсутствие соседей;
• возможность выйти в собственный двор в халате и тапочках;
• природа и минимальное количество людей вокруг,

то дом для вас будет идеален.

Нельзя утверждать, что что-то хуже, а что-то лучше. Это абсолютно разные виды недвижимости с разной целевой аудиторией. Многие из нас вынуждены жить в городе в квартире, хотя внутри они мечтают о загородном доме. Вероятно, со временем это получится. Когда необходимость и привязка к городу и рабочим делам будет менее острая.

Кстати. Раньше было стереотипное мнение, что за городом хотят жить только пожилые. Сейчас среди людей 30-40 лет становится все больше желающих поменять квартиру на загородный дом. Кто-то может целенаправленно искать работу на удаленке именно для того, чтобы переехать за город.

Строительство дома или покупка квартиры

С точки зрения временных затрат квартира выигрывает без сомнений. Сделку можно закрыть за 1 день. А если квартира готовая, то отмечать новоселье через неделю или около того.

Если же вы начинаете строить дом самостоятельно — это затея на 2-3 года. И вопрос даже не в строителях, которые постоянно что-то задерживают или путают. А в том, что часто у нас нет всей суммы сразу. И с учетом внешних факторов (отпуск, починка машины, дорогостоящий подарок на годовщину свадьбы) сроки оплаты тех или иных материалов и работ могут сдвигаться.

Да, квартиру тоже можно купить в стройке. И ждать те же 2-3 года. Но основная разница в том, что вы только ждете. Не ругаетесь в ночи с прорабами, не возмущаетесь «а почему задержалась поставка кирпичей» на выходных. Это все делает застройщик.

Вывод: покупка квартиры дешевле не только с финансовой точки зрения, но и с моральной. Нервов вы потратите в сотни раз меньше, чем при строительстве дома самостоятельно.

Альтернатива: покупка дома у застройщика.

Как изменился спрос на загородные дома после пандемии

Ковид внес свои коррективы в большое количество сфер жизни. Недвижимость не исключение.

После пандемии загородная недвижимость стала пользоваться большой популярностью. Поэтому застройщики, которые специализируются на строительстве загородных домов, получили огромный поток покупателей.

Это действительно удобно. Ты заключаешь такой же договор, как при покупке квартиры. Ждешь. Но в итоге получаешь собственный загородный дом. Да, ты его построил не сам. И планировка будет такая, как ее придумал застройщик, а не как было у тебя в голове. Но с точки зрения экономии денег и времени это отличный вариант. А поругаться со всем миром можно будет при выполнении косметического ремонта (если уж так сильно хочется потрепать кому-то нервы).

Куда вложить материнский капитал: в дом или квартиру

Для начала отметим: материнский капитал на покупку дома использовать можно. Главное, чтобы:

• дом был на землях ИЖС;
• дом был пригоден для проживания.

А так выбор «куда вложить материнский капитал» зависит только от того, что вы хотите больше — растить ребенка в загазованном городе, но со всей инфраструктурой или на природе в окружении деревьев и зелени, но со школой в часе езды.

Подходит ли загородный дом для круглогодичного проживания

Вполне. Если он построен с целью круглогодичного проживания. Дача, на которую вы набегами приезжаете пожарить шашлык летом, вряд ли подойдет. Но если в доме сделано:

• центральное водоснабжение;
• хорошее утепление;
• отопление;
• нормальный городской санузел с канализацией,

то почему бы и нет.

Кстати. Те варианты покупки дома от застройщика, про которые мы писали выше, как раз обладают всеми этими характеристиками. Дачи или времянки никто не строит, только полноценные загородные дома для постоянного проживания.

Возможность перепродажи и ликвидность

Любая недвижимость ликвидна. И городская, и загородная, и коммерческая. Но вот уровень ликвидности будет разным. В этом вопросе квартира однозначно выигрывает. Так как спрос на квартиры всегда выше.

Да и потенциальных покупателей на загородные дома в крупных городах всегда меньше. Особенно в Петербурге, где частный сектор — не самая популярное место проживания.

Но здесь стоит отметить, что дом чаще всего покупается как «финальный» объект недвижимости. То есть семья уже не планирует из него никуда переезжать. Следовательно, вопрос дальнейшей перепродажи не стоит так остро.

Кстати. Некоторые семьи имеют и загородный дом, и квартиру в городе. И в этом случае вопрос ликвидности недвижимости за чертой Санкт-Петербурга будет уже не так актуален. Потому что если и захочется что-то продать, чтобы заработать, это будет квартира.

Какие семьи чаще выбирают загородные дома

• семьи с детьми, где мама в декрете, а папа работает на удаленке / в гибридном графике / разъездном графике;
• пожилые пары, которым город со всеми его шумными активностями уже не нужен и неинтересен;
• молодые семьи, которые работают на удаленке и не особо любят тусовки и шумные места. Такие современные воробушки-социофобушки, для которых раз в месяц выйти куда-то в свет — это уже целое событие.

Главное, что объединяет их всех — у них нет жесткой привязки к городу. Если ты работаешь на Петроградке или около Исаакия, то, конечно, кататься каждый день по 70-100 км в одну сторону — сомнительное удовольствие. Но если эта дорога необходима только раз в неделю — почему бы и да.

Дом или квартира: плюсы и минусы

Еще раз подчеркнем, что все эти преимущества и недостатки будут очень сильно зависеть от того, кто рассматривает для себя покупку дома или квартиры. Что будет плюсом для одного, станет жирным минусом для второго. Но мы попробуем сравнить эти две формы проживания.

Инфраструктура: школы, магазины, медицина

Если рассматривать варианты в сформированных коттеджных поселках, то вся инфраструктура там будет — магазины, кабинет врача, возможно детские развивашки. Да, возможно до школы придется ездить на машине. Но в большинстве мест она точно будет поблизости.

В случае городской квартиры, разумеется, все это будет либо в вашем доме, либо где-то поблизости. Хотя и в городе могут быть ситуации, когда ребенка надо возить в школу на личном авто. Тут как повезет.

Транспортная доступность

Выбирая жизнь в доме, надо быть морально готовым к тому, что метро там не будет. Но можно найти варианты с ж/д станцией поблизости. Конечно, в идеале лучше рассматривать переезд в дом, имея машину.

При этом и в городе иногда с транспортной доступностью не все бывает гладко. Но найти квартиру около метро абсолютно реально.

Уровень приватности и тишины

Тут безоговорочное «золото» у загородного дома. Никто не шумит за стенкой, бесящий перфоратор в субботу утром будет только твой собственный. А если у вашего дома высокий глухой забор, то выйти утром на крыльцо в пижаме с чашкой кофе не просто возможно, а прямо-таки обязательно.

Квартира, конечно, такого уровня приватности не даст никогда. Всегда будут соседи (больше или меньше, в зависимости от дома). Всегда будут звуки города на фоне.

Безопасность: охрана, соседи, системы наблюдения

Говоря о современный коттеджных поселках, можно смело утверждать, что уровень безопасности там не хуже, чем в жилом комплексе в городе. В большинстве случаев на территорию поселка не пускают никого без предварительно заказанного пропуска. Плюс ко всему, в подобных местах часто формируется полноценное комьюнити из жителей. Поэтому все за всеми приглядывают.

С жилыми комплексами все не так однозначно. Если у вас дом бизнес- или премиум-сегмента — да, охрана там будет на высоте. Если это масс-маркет или комфорт — вряд ли ее присутствие будет обсуждаться. Поэтому в вопросе безопасности коттеджные поселки, конечно, выигрывают.

Уход и ремонт: что требует больше усилий

Однозначно и бесповоротно дом. Более того, как мы уже говорили, любая поломка ложится полностью на плечи и кошелек собственника. Просто потому, что это лично его проблемы.

Да и просто базовый уход за домом тут будет куда трудозатратнее — одно дело вымыть полы на 60 квадратах, другое дело — на 120 (возможно даже на двух этажах).

Экологичность и близость к природе

Здесь ответ очевиден. Никакой жилой комплекс ни в каком районе Санкт-Петербурга не сравнится по уровню чистоты воздуха и экологичности с коттеджным поселком и жизнью в собственном доме.

Альтернатива выбору «дом или квартира»

Для тех, кто продолжает метаться и не знает, что ж все-таки выбрать — дом или квартиру — есть отличное решение. Можно для начала купить таунхаус. Это действительно золотая середина между загородным домом и квартирой, так как:

• таунхаусы часто строятся не так далеко от города;
• есть УК, которая обслуживает дом. И так как это здание на несколько семей, то общие вопросы (водопровод, канализация, электричество и т.п.) обслуживает УК;
• бюджет покупки соизмерим с покупкой квартиры;
• нет большого участка, за которым надо ухаживать.

Кстати. Можно арендовать таунхаус на 2-3 месяца, чтобы почувствовать жизнь за городом хотя бы в лайт варианте. Возможно, после этого вопрос «дом или квартира» будет иметь вполне четкий ответ именно для вас.

Вопросы и ответы

Чтобы жить за городом, надо до этого дорасти. Тут как с оливками — когда ты молод, ты чаще всего их не понимаешь. Взрослеешь — уже другое дело. Как бы то ни было, наши специалисты готовы подобрать вам вариант как городской, так и загородной недвижимости. Оставьте заявку, и мы вместе придем к оптимальному решению именно в вашей ситуации.