Каждый собственник квартиры рано или поздно начинает получать каждый месяц квитанцию за капитальный ремонт дома. И может возникнуть резонный вопрос: а почему я должен платить за капитальный ремонт, если мой дом только построили? Следующие логичные вопросы: существует какой-то капитальный ремонт новостроек? Когда будут ремонтировать мой дом и что входит в работы? На эти и другие вопросы отвечаем в статье.
Кто и что ремонтирует 
За капитальный ремонт отвечает Фонд капитального ремонта Санкт-Петербурга — некоммерческая организация, в ведении которой сбор средств, организация и проведение ремонтных работ в многоквартирных домах. К таким работам относятся:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт, замена и модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента.
Средства, собираемые с собственников, распределяются на ремонт домов в Петербурге согласно графику. С ним можно ознакомиться на сайте «Реформа ЖКХ». И там же посмотреть, включили ли ваш дом в программу капремонта.
Здания вносят в этот список спустя 5 лет после сдачи, но могут внести и раньше — смещение сроков зависит от конкретного региона. Фактически ремонт происходит не ранее, чем через 30 лет после сдачи дома.
Как не платить за капремонт
Увы, никак. Если от прочтения этих строк вас захлестнул праведный гнев от того, что за 30 лет можно собрать денег на строительство еще парочки жилых комплексов, а не только на ремонт крыши — понимаем вас и разделяем это негодование. Но отказаться от внесения платежей нельзя. Оплата за капитальный ремонт новостроек собственниками квартир — закон. И об этом говорит статья 169 Жилищного кодекса. Освобождаются от платежей только неработающие пенсионеры. А задолженность по капремонту приравнивается к долгам по коммунальным платежам и налогам. Также есть льготные категории, которые платят только 50% необходимой суммы. К ним относятся неработающие собственники от 70 лет, которые живут в семье, где только неработающие пенсионеры или инвалиды I или II групп, и те, кто воспитывает несовершеннолетних детей ограниченной дееспособности.
Тарифы за капремонт
Тариф за капремонт зависит от региона и категории дома. Он устанавливается региональными властями. В Санкт-Петербурге это 11,90-12,99 рублей за квадратный метр. Данная сумма умножается на площадь квартиры и получается ежемесячный взнос. Например, для 1-комнатной квартиры площадью 35 метров сумма будет 416,5-454,65 рублей.
Взносы на капитальный ремонт — не самая приятная, но однозначно полезная статья расходов. Вполне возможно, что именно ваши оплаченные 500 рублей пойдут на ремонт крыши в доме вашей мамы или на замену водопроводных труб в доме бабушки. И с этой точки зрения сумма уже не кажется такой большой и страшной. Как сказал английский философ Уильям Блэйк: «Если не можешь изменить ситуацию — измени своё отношение к ней».
