В ближайшие годы Санкт-Петербург внутри КАД, по мнению специалистов, станет территорией активного развития проектов бизнес-класса. Есть несколько причин подобного сдвига: высокая стоимость земли в центральных районах, наличие градостроительных ограничений в «сером поясе», а также стремление к созданию более качественной городской среды.
Изменения в подходе к застройке
- Рост стоимости земли. Свободных участков внутри кольцевой автодороги остается крайне мало, поэтому цена на землю постоянно увеличивается. Это автоматически поднимает планку себестоимости строительства и формирует спрос на жилье более высокого уровня.
- Градостроительные требования. В районах исторической застройки и вокруг «серого пояса» возводить масштабные типовые комплексы сложно и дорого, поскольку все проекты должны соответствовать строгим регламентам.
- Переход к более сложным концепциям. Как отмечает вице-президент по маркетингу и продукту одной из ведущих девелоперских групп Михаил Гущин, развитие бизнес-формата позволяет внедрять разнообразные планировки, экологичные решения и улучшать архитектурный облик города.
Дефицит предложения и прогноз на будущее
Специалисты указывают, что в прошлом году объем нового бизнес-класса в городской черте сократился примерно на 23%. На этот процесс повлияло замедление получения разрешений на строительство, а также высокая ключевая ставка, которая заставляет застройщиков осторожнее подходить к выводу новых проектов на рынок.
«Если компания не уверена в стабильном спросе и рентабельности объекта, она предпочитает повременить, чтобы не брать на себя повышенные риски», — комментирует один из экспертов рынка недвижимости.
Важные выводы
- Роль агломерации. Петербург следует пути крупных городов, где бизнес-класс стал приоритетным форматом в пределах центральных границ.
- Зона роста за чертой КАД. Типовая застройка и массовые проекты будут сосредоточены в пригородных локациях, где крупные земельные участки еще доступны и стоят дешевле.
- Укрепление статуса Северной столицы. Развитие бизнес-класса в историческом ядре помогает Петербургу сохранять репутацию одного из самых привлекательных городов для жизни и инвестиций.
Подобная трансформация рынка недвижимости свидетельствует о том, что в перспективе 5–10 лет внутри КАД мы увидим все больше проектов, ориентированных на бизнес-аудиторию. Несмотря на возможные колебания ставок и другие экономические факторы, общий тренд на повышение уровня городской среды, скорее всего, сохранится, а районы исторического Петербурга продолжат развиваться преимущественно за счет элитных проектов.
