Министерство финансов России поддержало предложение ограничить использование семейной ипотеки местом постоянной регистрации заёмщика. Новая мера направлена на то, чтобы льготная программа попадала именно к тем, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий, а не использовал её для инвестиций.
Что предлагает Минфин?
Семейная ипотека должна выдаваться только в том регионе, где зарегистрирован заёмщик.
Исключение — случаи реального переезда: если семья меняет место жительства, механизм будет адаптирован, чтобы сохранить право на льготу.
Запрет может вступить в силу уже в I квартале 2026 года.
«Мы не хотим, чтобы льготы использовались для инвестиционных целей. Семейная ипотека должна быть для тех, кто в ней действительно нуждается», — заявил замминистра финансов Иван Чебесков.
Почему это важно?
Сегодня более 50% всех льготных ипотек приходится на Москву, Подмосковье, Петербург и Ленобласть. Это означает, что многие заемщики из других регионов покупают здесь жильё, нередко — не для проживания, а под сдачу.
Ожидаемое влияние на рынок новостроек:
- в Санкт-Петербурге — минус до 25% спроса,
- в Ленобласти — до 50%.
Такие изменения могут существенно повлиять на застройщиков и цены в популярных регионах.
Как это отразится на семьях?
Льгота будет доступна по месту постоянной регистрации,
Семьи, планирующие переезд, должны будут подтвердить необходимость жилья в новом регионе,
Повысится целевая эффективность программы: приоритет — нуждающимся в жилье, а не инвесторам.
