К концу января 2026 года в России зафиксировано заметное снижение средневзвешенных ставок по рыночной ипотеке. За одну неделю показатель сократился сразу в обоих ключевых сегментах рынка — как в новостройках, так и на вторичном жилье.
По актуальным данным, средневзвешенная ставка по ипотеке на первичном рынке опустилась до 20,49%, снизившись на 0,37 процентного пункта. На вторичном рынке снижение составило 0,26 п.п., до уровня 20,5% годовых.
Почему ипотека стала дешевле
Аналитики выделяют сразу несколько причин текущего снижения ставок. Во-первых, на рынок повлияли решения крупнейших банков. В конце января один из системообразующих банков снизил ставки по рыночным ипотечным программам более чем на 3 п.п., что автоматически отразилось на среднерыночных показателях.
Во-вторых, свою роль сыграл технический фактор. С 24 января при расчете средневзвешенных ставок начала применяться обновленная структура выдач ипотечных кредитов — уже по итогам 2025 года, а не 2024-го. Это привело к перераспределению весов банков и скорректировало итоговые значения ставок.
Что будет дальше со ставками
Эксперты отмечают, что дальнейшая динамика ипотечных ставок напрямую зависит от денежно-кредитной политики. В конце 2025 года ключевая ставка была снижена до 16%, а очередное решение регулятора ожидается уже в середине февраля.
По оценкам аналитиков, при сохранении тренда на смягчение политики рыночные ипотечные ставки могут продолжить постепенное снижение и к концу 2026 года приблизиться к уровню 15% годовых.
Важно: несмотря на снижение средневзвешенных ставок, реальные условия по ипотеке по-прежнему сильно зависят от конкретного банка, первоначального взноса и финансового профиля заемщика.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором