Рынок новостроек, похоже, готовят к новым правилам игры. Минстрой заявил о высокой готовности законопроекта, который должен отрегулировать рассрочку при покупке жилья — один из самых популярных инструментов последних лет.

Документ сейчас проходит согласование с Центробанком, и его появление — вопрос времени.

Почему вообще взялись за рассрочку

Интерес к рассрочке резко вырос на фоне дорогой ипотеки. По словам замминистра строительства Никиты Стасишина, в пиковые моменты доля таких сделок доходила до 40%.

Для рынка это выглядело как временное спасение, но у регуляторов — совсем другой взгляд.

Главная проблема — деньги покупателей не попадают на эскроу-счета в полном объеме. А значит, снижается финансовая устойчивость проектов и повышаются системные риски.

Какие риски видит ЦБ

Центробанк уже не раз обращал внимание на «серую зону» рассрочек.

Покупатели, по сути, остаются без полноценной защиты:

  •  деньги могут обесцениться,
  • при расторжении договора возможны штрафы,
  •  возврат средств — не всегда быстрый и простой процесс.

У застройщиков тоже не все гладко: если сделки массово расторгаются, это напрямую бьет по финансовой модели проекта.

Что изменится

Пока детали законопроекта не раскрываются, но его логика понятна:

рынок рассрочек хотят встроить в более жесткую систему регулирования, близкую к ипотеке и эскроу-механизмам.

Это означает, что:

  • условия рассрочки станут прозрачнее,
  • риски для покупателей снизятся,
  • девелоперам придется пересмотреть финансовые схемы продаж.

Итог

Рассрочка перестает быть «свободным» инструментом и постепенно превращается в регулируемый продукт. Для покупателей это плюс — меньше рисков и больше защиты.

Для девелоперов — сигнал: эпоха гибких схем заканчивается, и рынок снова движется в сторону более жесткой финансовой дисциплины.