Рынок новостроек, похоже, готовят к новым правилам игры. Минстрой заявил о высокой готовности законопроекта, который должен отрегулировать рассрочку при покупке жилья — один из самых популярных инструментов последних лет.
Документ сейчас проходит согласование с Центробанком, и его появление — вопрос времени.
Почему вообще взялись за рассрочку
Интерес к рассрочке резко вырос на фоне дорогой ипотеки. По словам замминистра строительства Никиты Стасишина, в пиковые моменты доля таких сделок доходила до 40%.
Для рынка это выглядело как временное спасение, но у регуляторов — совсем другой взгляд.
Главная проблема — деньги покупателей не попадают на эскроу-счета в полном объеме. А значит, снижается финансовая устойчивость проектов и повышаются системные риски.
Какие риски видит ЦБ
Центробанк уже не раз обращал внимание на «серую зону» рассрочек.
Покупатели, по сути, остаются без полноценной защиты:
- деньги могут обесцениться,
- при расторжении договора возможны штрафы,
- возврат средств — не всегда быстрый и простой процесс.
У застройщиков тоже не все гладко: если сделки массово расторгаются, это напрямую бьет по финансовой модели проекта.
Что изменится
Пока детали законопроекта не раскрываются, но его логика понятна:
рынок рассрочек хотят встроить в более жесткую систему регулирования, близкую к ипотеке и эскроу-механизмам.
Это означает, что:
- условия рассрочки станут прозрачнее,
- риски для покупателей снизятся,
- девелоперам придется пересмотреть финансовые схемы продаж.
Итог
Рассрочка перестает быть «свободным» инструментом и постепенно превращается в регулируемый продукт. Для покупателей это плюс — меньше рисков и больше защиты.
Для девелоперов — сигнал: эпоха гибких схем заканчивается, и рынок снова движется в сторону более жесткой финансовой дисциплины.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором