Снижение ключевой ставки Банк России в конце 2025 года не привело к заметному удешевлению рыночной ипотеки. Несмотря на то что регулятор сократил «ключ» суммарно на 1 п.п. — до 16%, условия кредитования для покупателей жилья практически не изменились.
По данным Дом.РФ, за последние месяцы ипотечные ставки снизились лишь символически — на сотые доли процента.
На первичном рынке снижение составило около 0,03 п.п., на вторичном — порядка 0,02 п.п. В сегменте индивидуального жилищного строительства ситуация выглядит еще сложнее: кредиты на строительство не подешевели, а ставки по рефинансированию ипотеки даже выросли.
Фактически рыночная ипотека по-прежнему предлагается под 21–22% годовых, что для большинства заемщиков остается заградительным уровнем.
Важно: при ставках выше 15% массового ипотечного спроса рынок не формирует, поэтому ключевую роль продолжают играть льготные программы.
Рынок держится на господдержке
Без программ с субсидированием спрос на жилье был бы минимальным. Участники рынка отмечают, что доля «Семейной ипотеки» в продажах новостроек достигает 70–90%, тогда как сделки по рыночным ставкам остаются единичными.
Рост есть, но не в количестве сделок
Во втором полугодии 2025 года выдачи рыночной ипотеки в денежном выражении выросли — прежде всего за счет реализации отложенного спроса. В Сбербанк отмечают, что объемы таких кредитов во второй половине года оказались более чем втрое выше, чем в первой.
Однако в количественном выражении динамика выглядит гораздо скромнее. По предварительной статистике, число выданных кредитов без льгот выросло менее чем вдвое. По итогам всего года рынок и вовсе показал резкое падение: объемы рыночной ипотеки сократились более чем в два раза по сравнению с 2024 годом.
Прогнозы на 2026 год: без резких изменений
Эксперты рынка не ожидают прорыва в жилищном кредитовании в ближайшие месяцы. Даже при снижении ключевой ставки в течение года ипотечные проценты, по оценкам аналитиков, будут снижаться медленно и неравномерно.
В Дом.РФ рассчитывают, что в 2026 году будет выдано 1–1,2 млн ипотечных кредитов на сумму 4,5–5 трлн рублей, и значительная часть этого объема снова придется на льготные программы.
Риски для первичного рынка
Дополнительным фактором давления станут изменения условий «Семейной ипотеки», которые могут сократить круг потенциальных заемщиков. Девелоперы уже закладывают снижение продаж до 20%, особенно в регионах, где альтернативных льготных программ фактически нет.
Даже в правительстве признают вероятность коррекции рынка: вице-премьер Марат Хуснуллин ранее отметил, что определенное снижение активности на рынке жилья неизбежно.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором