Конец года на рынке недвижимости обычно тихий: покупатели ждут января, застройщики — более активного сезона. Но декабрь 2025 в Петербурге выдался оживленным. За несколько недель заявили о старте сразу несколько новых жилых комплексов — в разных локациях, от центра до пригородов.
Общего у них не класс или цена, а скорее идея: каждый проект четко заточен под свой сценарий жизни. Где-то акцент на камерности и атмосфере, где-то — на виде и общественных пространствах, где-то — на практичности и готовой инфраструктуре.
Мы посмотрели, что появилось, и отобрали пять новых ЖК, на которые стоит обратить внимание, если вы в поиске
Городская динамика и камерный формат
ЖК «Передвижники»
Начать логично с Обводного канала — одной из территорий, которые в последние годы активно меняют свой облик. Здесь, по адресу Обводный канал, 118А, стартовал проект бизнес-класса «Передвижники». Это не масштабный квартал, а скорее городской дом камерного формата: пять секций разной этажности формируют закрытое внутреннее пространство, свободное от автомобилей.
Комплекс расположен в пешей доступности от станции метро «Балтийская» — дорога займёт около пяти минут. Проект включает подземный паркинг, встроенный детский сад и продуманный двор с игровыми зонами для детей и зонами отдыха для взрослых. Площади квартир варьируются от 27 до 86 кв. м, что делает проект универсальным — как для первой покупки, так и для семейного проживания. Сдача дома запланирована на I квартал 2029 года.
ВАЖНО: Обводный канал остаётся одной из немногих центральных локаций, где ещё появляются новые проекты бизнес-класса без статуса «парадного» центра.
ХОЧУ ПОЛУЧИТЬ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКАМИ И ЦЕНАМИ
Когда вид из окна — часть концепции
ЖК «Галерная Гавань»
Если «Передвижники» — это история про городскую плотность и приватность, то следующий проект работает с совершенно иным масштабом. «Галерная Гавань» — жилой комплекс бизнес-класса у воды, где ключевым элементом становятся виды на Финский залив и Неву. По концепции застройщика, около 80% квартир будут обладать видовыми характеристиками.
Проект расположен в прибрежной зоне, в двадцати минутах от станции метро «Приморская». Сдачу комплекса планируют в III квартале 2028 года. Помимо жилых корпусов, здесь предусмотрено формирование нового общественного пространства: вдоль гавани появится променад с прогулочными маршрутами и зонами отдыха. Внутренняя инфраструктура включает подземный паркинг на 700 машино-мест, детский сад на 160 мест и школу более чем на 1300 учеников. Дворы будут закрыты от машин, а первые этажи займут сервисные и коммерческие помещения.
ХОЧУ ПОЛУЧИТЬ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКАМИ И ЦЕНАМИ
Редкий формат для центра Петербурга
ЖК «Фонтанка 130»
После масштабного проекта у воды логично перейти к более нишевому формату. «Фонтанка 130» — это клубный дом премиум-класса в историческом центре города, рассчитанный всего на 110 квартир. Подобные проекты появляются на рынке нечасто, что делает каждый старт заметным событием.
Дом строится на набережной реки Фонтанки, в восьми минутах пешком от станции метро «Сенная площадь». Срок сдачи заявлен на III квартал 2028 года. Площадь квартир — от 45 до 215 кв. м, высота потолков достигает 3,2 метра. Архитектура выполнена в стиле ар-деко с отсылками к исторической застройке Петербурга. Из окон открываются виды на Фонтанку и Троицкий собор. В составе дома предусмотрено просторное лобби площадью 140 кв. м и подземный паркинг на 99 автомобилей.
ХОЧУ ПОЛУЧИТЬ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКАМИ И ЦЕНАМИ
Практичный комфорт южных районов
ЖК «Аквилон SOLAR»
Следующий проект в подборке — пример более прагматичного подхода к жилью. ЖК «Аквилон SOLAR» относится к комфорт-классу и реализуется в посёлке Шушары, на улице Школьной. Здесь ставка сделана на функциональность и готовность района к повседневной жизни.
Сдача домов запланирована на IV квартал 2028 года. До станции метро «Купчино» — около 35 минут. В проекте предусмотрены увеличенные окна, мастер-спальни и два формата отделки: white box для самостоятельного дизайна и чистовая отделка в одной из трёх цветовых гамм. В составе комплекса — подземный паркинг с доступом на лифте и экопарк площадью около 3 гектаров. К моменту ввода домов в эксплуатацию застройщик обещает работающие школы, детские сады и магазины.
ХОЧУ ПОЛУЧИТЬ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКАМИ И ЦЕНАМИ
Пригородный сценарий: ближе к природе
ЖК «Янила Форест» (новый корпус)
Завершает подборку проект за пределами Петербурга, но с хорошей связью с городом. Новый корпус ЖК «Янила Форест» стартовал в микрорайоне Янино во Всеволожском районе Ленинградской области. Комплекс относится к комфорт-классу и ориентирован прежде всего на семейных покупателей.
Проект расположен всего в двух километрах от Санкт-Петербурга и выезда на КАД, а дорога до станции метро «Ладожская» занимает около 15 минут. Срок сдачи нового корпуса — III квартал 2028 года. Территория комплекса будет закрыта, во дворах реализуют концепцию «без машин» и систему видеонаблюдения. В шаговой доступности находятся школы, детские сады и спортивные объекты, а за окнами — крупный лесной массив с вековыми соснами и елями.
ХОЧУ ПОЛУЧИТЬ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКАМИ И ЦЕНАМИ
Декабрьские старты 2025 года показывают, что рынок новостроек Петербурга остаётся живым и разноплановым. Девелоперы всё чаще предлагают не универсальные решения, а проекты под конкретные сценарии жизни — от центра и воды до пригородов и зелёных зон. Для покупателей это означает главное: даже в конце года на рынке можно найти действительно интересные варианты, если смотреть на них внимательно и без спешки.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором