Продажа жилья с маткапиталом стала проще: Госдума сняла запрет до окончания ипотеки

Государственная Дума приняла во втором и третьем чтениях закон, который упрощает распоряжение жильём, приобретённым с использованием материнского капитала, даже если оно ещё находится в ипотеке. Теперь оформление собственности возможно без согласия банка.

Что изменилось

Ранее продать квартиру, купленную с применением средств материнского капитала, было невозможно до полного погашения ипотечного кредита. Банки часто блокировали сделки, требуя изменения условий договора или дополнительных гарантий.

Новый закон вносит изменения в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», устраняя эту преграду. Теперь:

• семьи смогут оформить недвижимость в собственность всех членов семьи, включая детей;
• согласие банка больше не требуется, если жильё находится в ипотеке;
• это позволит зарегистрировать доли быстрее и проще, без дополнительных процедур.

Что осталось без изменений

В ходе рассмотрения проекта из финального текста исключили ряд предложений из первой редакции:

• отказ супругов и детей от долей теперь невозможен;
• перепродажа жилья, купленного с маткапиталом, для улучшения жилищных условий пока не получила законодательного закрепления.

Тем не менее, возможность оформить жильё в долевую собственность всей семьи сохраняется и становится проще в реализации.

Когда вступит в силу

Закон был внесён в Госдуму ещё летом 2023 года. В первом чтении его приняли в феврале 2024-го. После окончательного утверждения документ вступит в силу после официального опубликования, что ожидается в ближайшее время.

Почему это важно для семей

Ранее многие семьи сталкивались с юридическими трудностями:

• регистрация прав затягивалась на годы;
• сделки блокировались банками;
• защита прав детей на жильё осложнялась технически.

Теперь оформление прав собственности становится проще, быстрее и безопаснее — особенно для семей, где используются субсидии и льготы.

Важно: Принятый закон устраняет ключевой барьер для семей с детьми и материнским капиталом, облегчая оформление и возможные сделки с ипотечным жильём. Это шаг к большей гибкости в жилищной политике государства.