Президент России Владимир Путин подписал закон, который значительно снижает ответственность застройщиков перед дольщиками. С 1 сентября 2024 года штрафы за несвоевременное устранение строительных дефектов и нарушения прав дольщиков будут снижены в 10 раз. Это изменение касается как размера неустойки, так и других мер гражданско-правовой ответственности.
Что изменилось
Самое главное — снизилась сумма неустойки, которую застройщики платят дольщикам, если вовремя не устранили дефекты. Теперь она будет рассчитываться как 1/150 ставки рефинансирования за каждый день задержки от суммы, которая нужна, чтобы устранить недостатки. Раньше в таких случаях работал закон о защите прав потребителей, по которому штрафы рассчитывались как 50% от суммы.
Еще одно наказание для застройщиков, которые добровольно не выполняют обязательства, — штраф в пользу покупателя. Теперь сумма тоже снижена, она будет всего 5% от суммы, назначенной судом. Это снижение на порядок уменьшает ответственность застройщиков.
Гарантия теперь тоже меньше
Теперь гарантия на новостройки будет всего три года вместо пяти. Это означает, что у покупателей будет меньше времени, чтобы найти недостатки в новой квартире.
Закон предусматривает возможность компенсации морального вреда покупателю, но размер этой компенсации будет определяться судом. Это значит, что сумма может быть каждый раз разная.
Изменения в законе направлены на снижение финансовой нагрузки на застройщиков, но одновременно ограничивают права дольщиков. Теперь покупателям нужно будет более внимательно следить за качеством строительства и быстрее выявлять возможные недостатки.
