На Петровском острове построят ЖК вплотную к мосту Бетанкура

Петровский остров, который последние годы методично превращался в витрину элитной недвижимости Петербурга, подходит к финальной стадии застройки. Один из последних свободных участков здесь отдали под жилой проект — и он будет максимально «плотным» к инфраструктуре города.

Последний резерв под застройку

Проект жилого комплекса на Петровском проспекте согласован. Девелопером выступает компания «Петровский 20». Участок небольшой — около 3,5 тыс. кв. м, но по текущим параметрам позволяет реализовать от 6 до 8,7 тыс. кв. м жилья.

Будущее здание сформирует непрерывный фронт застройки вдоль проспекта. Максимальная высота — около 28 метров, что соответствует окружающей среде острова.

Важно, что площадка находится вне зон объектов культурного наследия — это позволило пройти согласования без дополнительных ограничений.

Остров, где почти не осталось земли

Петровский остров с 2015 года активно застраивался проектами бизнес- и премиум-класса. Фактически за десятилетие он стал одной из самых однородных и востребованных локаций такого уровня в Петербурге.

Сейчас:

• в продаже остаются единичные проекты;
• новых стартов не было с 2023 года;
• предложение постепенно сокращается.

Именно дефицит новых площадок сегодня формирует интерес к любому новому проекту в этой локации.

Важно: рынок здесь уже работает по логике «редкости» — чем меньше участков, тем выше внимание и потенциальная стоимость.

Главный нюанс — мост Бетанкура

Но у проекта есть особенность, которую сложно игнорировать. Будущий дом фактически примкнет к мосту Бетанкура: его конструкции в этой части достигают примерно 40 метров — заметно выше самого здания.

Это означает сразу два эффекта:

• шумовой фактор;
• визуальное соседство с крупной транспортной инфраструктурой.

Часть квартир, ориентированных в сторону моста, может проигрывать в ликвидности. При этом противоположные стороны сохраняют сильные виды — на Неву, акваторию Финского залива и «Лахта Центр».

Какой будет класс проекта

Несмотря на статус локации, эксперты не ждут от проекта выхода в премиум-сегмент. Соседство с мостом ограничивает потенциал — наиболее реалистичный сценарий сегодня выглядит как уверенный бизнес-класс.

Впрочем, для Петровского острова даже такой формат остается ликвидным: здесь уже сложился устойчивый спрос на компактные клубные проекты с хорошими видами.

И да, главный вывод простой — Петровский остров почти закончился. Новые проекты здесь теперь будут скорее исключением, чем правилом.