Ипотечный рынок продолжает сталкиваться с последствиями сворачивания господдержки. Несмотря на сохранение высоких объемов выдачи по льготным программам, в мае 2025 года количество одобренных заявок по семейной ипотеке сократилось на 20% по сравнению с апрелем.
Статистика и тенденции мая
По данным крупнейших банков, в мае было выдано 62 тысячи ипотечных кредитов на сумму 268 млрд рублей, что соответствует уровню апреля. Однако в годовом выражении рынок продолжает проседать:
- количество сделок упало на 52% по сравнению с маем 2024 года;
- по льготным программам оформлено 39 тысяч кредитов на 219 млрд рублей.
Почему сокращаются одобрения
Несмотря на отмену комиссий по ипотеке с господдержкой в мае (инициатива Сбера, ВТБ, Совкомбанка и банка «Дом.рф»), общий уровень одобрений снизился. По мнению аналитиков, это связано с рядом факторов:
- повышение рыночных ставок снижает доступность займов;
- уход массовой поддержки ограничивает приток новых заёмщиков;
- банки становятся более избирательными при выборе объектов кредитования.
«Без удешевления фондирования ипотека без комиссий остаётся убыточной для банков», — отмечают эксперты. Это вынуждает банки отдавать приоритет «своим» застройщикам в рамках проектного финансирования.
Рост доли льготной ипотеки
По состоянию на 1 июня 2025 года доля льготных программ в ипотечном портфеле крупнейших банков достигла 56%, увеличившись на 0,3 п.п. за месяц. Сам портфель вырос на 1% с начала года и составил 20,1 трлн рублей.
Что дальше
Эксперты предупреждают: если не удастся снизить стоимость фондирования, банки продолжат ужесточать подход к одобрению заявок, особенно на фоне нестабильного спроса и возможной фрагментации рынка новостроек.
В мае 2025 года количество одобренных заявок по семейной ипотеке снизилось на 20%. Банки фиксируют убыточность программ без комиссий и ужесточают отбор.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором