Количество одобренных заявок по семейной ипотеке снизилось на 20%

Ипотечный рынок продолжает сталкиваться с последствиями сворачивания господдержки. Несмотря на сохранение высоких объемов выдачи по льготным программам, в мае 2025 года количество одобренных заявок по семейной ипотеке сократилось на 20% по сравнению с апрелем.

Статистика и тенденции мая

По данным крупнейших банков, в мае было выдано 62 тысячи ипотечных кредитов на сумму 268 млрд рублей, что соответствует уровню апреля. Однако в годовом выражении рынок продолжает проседать:

• количество сделок упало на 52% по сравнению с маем 2024 года;
• по льготным программам оформлено 39 тысяч кредитов на 219 млрд рублей.

Почему сокращаются одобрения

Несмотря на отмену комиссий по ипотеке с господдержкой в мае (инициатива Сбера, ВТБ, Совкомбанка и банка «Дом.рф»), общий уровень одобрений снизился. По мнению аналитиков, это связано с рядом факторов:

• повышение рыночных ставок снижает доступность займов;
• уход массовой поддержки ограничивает приток новых заёмщиков;
• банки становятся более избирательными при выборе объектов кредитования.

«Без удешевления фондирования ипотека без комиссий остаётся убыточной для банков», — отмечают эксперты. Это вынуждает банки отдавать приоритет «своим» застройщикам в рамках проектного финансирования.

Рост доли льготной ипотеки

По состоянию на 1 июня 2025 года доля льготных программ в ипотечном портфеле крупнейших банков достигла 56%, увеличившись на 0,3 п.п. за месяц. Сам портфель вырос на 1% с начала года и составил 20,1 трлн рублей.

Что дальше

Эксперты предупреждают: если не удастся снизить стоимость фондирования, банки продолжат ужесточать подход к одобрению заявок, особенно на фоне нестабильного спроса и возможной фрагментации рынка новостроек.

В мае 2025 года количество одобренных заявок по семейной ипотеке снизилось на 20%. Банки фиксируют убыточность программ без комиссий и ужесточают отбор.