Российский рынок недвижимости продолжает адаптироваться к новым условиям. Высокие ипотечные ставки поддерживаются государственными программами, девелоперы меняют структуру предложения, а власти продолжают развивать механизмы обновления городских территорий. Рассказываем о главных событиях недели, которые могут повлиять на рынок жилья до конца 2026 года.
ЦБ отметил резкий рост спроса на ипотеку из-за ожиданий изменений семейной программы
Июнь стал одним из самых активных месяцев для ипотечного рынка в этом году. По данным Банка России, объем выдачи жилищных кредитов за месяц вырос сразу на 47% и достиг 483 млрд рублей.
Основным драйвером роста стала семейная ипотека. Многие заемщики стремились оформить кредит до предполагаемого изменения условий программы, обсуждавшегося с 1 июля.
Семейная ипотека выросла почти в два раза
Объем выдач по семейной ипотеке увеличился с 150 млрд рублей в мае до 288 млрд рублей в июне. Одновременно доля льготных программ в общей структуре выдач выросла с 55% до 65%.
Позднее власти приняли решение сохранить действующие условия семейной ипотеки как минимум до 1 октября 2026 года, что может поддержать высокий спрос на рынке новостроек во втором полугодии.
Покупатели высокобюджетного жилья стали выбирать квартиры меньше
На рынке дорогой недвижимости меняются предпочтения покупателей. За последний год средняя площадь приобретаемых квартир сократилась на четверть и впервые опустилась ниже отметки в 100 кв. метров.
Эксперты отмечают, что покупатели все чаще делают ставку на качество проекта, локацию и сервис, а не на максимальное количество квадратных метров.
Площадь сделок в премиальном сегменте сокращается
Наиболее заметные изменения произошли в сегменте премиальных новостроек. Средняя площадь сделки снизилась со 125 до 91 кв. метра.
В сегменте Deluxe ситуация остается более стабильной: средняя площадь покупки уменьшилась лишь на 5% — до 168 кв. метров, что подтверждает устойчивый спрос на эксклюзивные форматы жилья.
Верховный суд: земля у водоемов не может быть частной
Верховный суд России выпустил важные разъяснения по вопросам использования земельных участков у водоемов.
Согласно позиции суда, береговые полосы рек и других водных объектов относятся к территориям общего пользования и не могут находиться в частной собственности.
Береговая полоса должна оставаться доступной для всех
Для большинства водных объектов ширина береговой полосы составляет 20 метров.
Если часть земельного участка попадает в эту зону, собственника могут обязать вернуть прибрежную территорию в общий доступ. При этом изъятию подлежит только незаконно оформленная часть земли, а остальная территория может остаться в собственности владельца.
За полгода по проектам КРТ введено 1,4 млн кв. метров недвижимости
Программа комплексного развития территорий продолжает оставаться одним из ключевых инструментов развития жилищного строительства.
По итогам первого полугодия 2026 года в рамках проектов КРТ было введено 1,4 млн кв. метров недвижимости, из которых 1,2 млн кв. метров пришлось на жилье.
Масштабы программы продолжают расти
Сегодня в России реализуется более 1,5 тыс. проектов КРТ в 81 регионе страны. Общий градостроительный потенциал этих территорий оценивается почти в 224 млн кв. метров недвижимости.
Тысячи россиян уже улучшили жилищные условия
С начала года благодаря проектам КРТ улучшить жилищные условия смогли около 6 тыс. человек.
Всего с 2021 года в новое жилье переехали уже 27,4 тыс. граждан, а объем расселенного аварийного и ветхого фонда превысил 450 тыс. кв. метров.
В России резко вырос спрос на комбо-ипотеку
Еще одним заметным трендом рынка стало увеличение популярности комбо-ипотеки, которая позволяет объединить льготную и рыночную программы кредитования.
За первое полугодие объем выдач таких кредитов вырос почти в пять раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Почему растет популярность комбо-ипотеки
Главной причиной роста спроса эксперты называют продолжающееся повышение стоимости жилья.
Лимитов льготных программ многим семьям уже недостаточно для покупки квартиры необходимой площади, поэтому заемщики все чаще дополняют льготный кредит рыночной ипотекой.
В результате доля комбинированных сделок среди всех ипотек с господдержкой за год выросла с 1% до 10%.
Важно: главным драйвером рынка недвижимости по-прежнему остаются льготные ипотечные программы. Одновременно растет значение проектов комплексного развития территорий, а покупатели все чаще делают выбор в пользу более функционального и качественного жилья. Именно эти тенденции, вероятнее всего, будут определять развитие рынка недвижимости во втором полугодии 2026 года.
А вы реально верите что теперь все огороды у речек отдадут народу? ) Люди годами обустраивали свои участки, а тут раз и приплыли.. разве не лучше как то выкупать эти земли у государства сразу, а не надеяться на чудо)?