На рынке высокобюджетной недвижимости меняются предпочтения покупателей. За последний год средняя площадь приобретаемых квартир в верхнем ценовом сегменте сократилась на четверть и составила менее 100 кв. метров.
Эксперты связывают такую тенденцию с изменением подхода покупателей к выбору жилья: вместо максимальной площади все большее значение имеют расположение, качество проекта, планировки и уровень сервиса.
Площадь сделок в премиальном сегменте сокращается
Наиболее заметные изменения произошли в сегменте новостроек премиум-класса. По итогам первого полугодия 2026 года средняя площадь покупки составила 91 кв. метр против 125 кв. метров годом ранее.
Таким образом, показатель снизился примерно на 27%.
В целом по рынку высокобюджетной недвижимости средняя площадь сделки составила 97 кв. метров, что на 25% меньше результата аналогичного периода прошлого года.
При этом в самом дорогом сегменте Deluxe сокращение оказалось минимальным. Средняя площадь приобретаемых квартир уменьшилась всего на 5% — со 176 до 168 кв. метров. Это говорит о сохранении спроса на уникальные объекты с большими площадями и индивидуальными характеристиками.
Покупатели выбирают функциональность вместо лишних метров
Изменения заметны не только в статистике сделок, но и в структуре предложения.
В июне 2026 года средняя площадь квартиры в высокобюджетных новостройках составила 130 кв. метров — на 7% меньше, чем годом ранее.
Основное снижение пришлось на премиальный сегмент, где средний метраж предложения сократился со 133 до 118 кв. метров.
При этом квартиры класса Deluxe сохранили стабильные показатели — около 177 кв. метров. Покупатели этого сегмента по-прежнему ориентируются не только на площадь, но и на редкие характеристики объекта, архитектуру и уровень приватности.
Доля компактных квартир в дорогом сегменте растет
Структура предложения также показывает изменение рынка. Доля квартир площадью до 100 кв. метров в высокобюджетных новостройках достигла 42%, увеличившись на 10 процентных пунктов за год.
Такие квартиры становятся востребованными благодаря более эффективным планировкам. Даже на относительно небольшой площади можно разместить одну-две спальни, просторную кухню-гостиную и необходимые функциональные зоны.
При этом крупные объекты площадью от 250 кв. метров и больше сохраняют ограниченную долю — около 7% предложения.
В сегменте Deluxe также развивается новый формат: покупатели приобретают несколько соседних квартир и объединяют их, получая индивидуальное пространство без необходимости переплачивать за готовый крупный объект.
Важно: рынок высокобюджетного жилья постепенно смещается от гонки за квадратными метрами к поиску качественных и функциональных решений. Для покупателей все большее значение имеют не размеры квартиры, а ее расположение, архитектура и возможности адаптации под образ жизни.
Минус 27 процентов площади а ценник ведь оставят прежним, получается нас просто разводят на те же деньги за меньший метраж. Никакая функциональность не оправдает то, что ты в премиум-классе теперь живешь как в тесноте((.