2 минуты чтенияРоссийский ипотечный рынок показал существенное оживление в июне 2026 года. По данным Банка России, общий объем выдачи жилищных кредитов за месяц увеличился сразу на 47%, достигнув 483 млрд рублей против 328 млрд рублей в мае.
Основным драйвером роста стала семейная ипотека. Многие заемщики стремились оформить кредит до предполагаемого изменения условий программы, которое обсуждалось с 1 июля.
Семейная ипотека выросла почти в два раза
По оценкам регулятора, в июне россияне оформили семейную ипотеку на сумму около 288 млрд рублей, тогда как месяцем ранее показатель составлял 150 млрд рублей.
Доля льготных программ в общем объеме выдач также заметно увеличилась — с 55% в мае до 65% в июне.
Однако ожидаемых изменений не произошло. Власти приняли решение сохранить действующие условия семейной ипотеки как минимум до 1 октября 2026 года, что дополнительно поддерживает спрос на рынке жилья.
Ранее ТАСС сообщал, что Путин назвал семейную ипотеку самым надежным инструментом поддержки.
Рыночная ипотека тоже показала рост
Активность увеличилась и в сегменте рыночной ипотеки, хотя темпы роста оказались значительно более сдержанными.
В июне россияне оформили рыночные ипотечные кредиты на 162 млрд рублей, что на 9,4% превышает майские показатели.
При этом стоимость кредитования остается высокой. Средняя ставка по новым рыночным ипотечным кредитам в июне сохранилась на уровне около 18% годовых.
Ставки начали немного расти
Дополнительным фактором для рынка стало небольшое повышение рыночных ипотечных ставок.
По данным Единой информационной системы жилищного строительства, с 6 по 12 июля средние ставки выросли на 0,01–0,03 процентного пункта и достигли примерно 18,7% годовых.
Это первое повышение средних ставок с апреля 2025 года.
Эксперты отмечают, что пока речь идет скорее о локальной корректировке условий отдельными банками, а не о формировании нового устойчивого тренда на рост стоимости ипотеки.
Ипотечный долг продолжает увеличиваться
По состоянию на 1 июля общая задолженность россиян по ипотечным кредитам достигла 24,5 трлн рублей.
За месяц показатель вырос примерно на 1%, а по сравнению с июнем прошлого года увеличение составило почти 11%.
Важно: июньский всплеск спроса показал, насколько сильно рынок жилья зависит от льготных программ. Сохранение условий семейной ипотеки до октября может поддержать продажи новостроек и во втором полугодии 2026 года, особенно на фоне все еще высоких ставок по рыночным кредитам.
