Верховный суд: земля у водоемов не может быть частной

Верховный суд России выпустил разъяснения по спорам о земельных участках рядом с водоемами. Согласно позиции суда, береговые полосы рек, озер и других объектов общего пользования не могут принадлежать частным лицам.

Это означает, что владельцы дач и домов у воды не могут оформить в собственность сам берег, а установленные там заборы, причалы или другие конструкции могут быть признаны незаконными.

Береговая полоса должна оставаться доступной для всех

Верховный суд рассмотрел споры, связанные с участками, часть которых расположена в пределах береговой полосы.

Согласно законодательству, такая территория предназначена для свободного доступа граждан. Для большинства водных объектов ширина береговой полосы составляет 20 метров.

Если часть участка попадает в эту зону, она не может находиться в частной собственности. При этом изъятию подлежит не обязательно весь земельный участок — если остальная территория оформлена законно, она остается у владельца.

Например, человек может сохранить дом и основную часть земли, но ему придется перенести забор и обеспечить свободный проход к воде.

Ранее ТАСС сообщал, что в ГД одобрили законопроект о порядке распоряжения землями и участками у воды.

Добросовестная покупка не защищает от изъятия

Одним из важных выводов Верховного суда стало то, что даже добросовестный покупатель не может сохранить право собственности на землю, которая по закону не подлежит приватизации.

То есть ситуация, когда человек приобрел участок у воды и не знал о нарушениях, не является основанием для сохранения права на береговую территорию.

Заборы у воды могут демонтировать

Отдельно суд указал, что отсутствие сведений о береговой полосе в ЕГРН не означает, что ее не существует.

Если забор или другие сооружения ограничивают доступ граждан к берегу, они могут быть признаны незаконными и подлежат демонтажу.

Верховный суд отметил, что береговые полосы относятся к территориям общего пользования наряду с улицами, площадями, набережными и другими объектами, которыми должны свободно пользоваться граждане.

Важно: новые разъяснения Верховного суда могут повлиять на владельцев участков у рек, озер и других водоемов. При покупке загородной недвижимости специалисты рекомендуют заранее проверять границы участка и наличие ограничений по использованию земли.