В России резко вырос спрос на комбо-ипотеку

По итогам первого полугодия 2026 года россияне значительно чаще стали оформлять комбо-ипотеку — механизм, позволяющий объединить льготную и рыночную программы кредитования.

За январь-июнь один из крупнейших банков страны выдал более 1,1 тыс. таких кредитов на общую сумму почти 11 млрд рублей. Это почти в пять раз превышает показатели аналогичного периода прошлого года.

Почему растет популярность комбо-ипотеки

Главной причиной роста спроса эксперты называют продолжающееся увеличение стоимости жилья.

Лимитов по льготным программам, особенно по семейной ипотеке, многим покупателям уже недостаточно для приобретения квартиры нужной площади. Чтобы увеличить доступную сумму кредита, заемщики дополнительно оформляют рыночную ипотеку.

В результате доля комбинированных сделок среди ипотек по государственным программам выросла с 1% до 10% всего за год.

Какие программы чаще всего совмещают

Наибольшей популярностью пользуется сочетание рыночной ипотеки с семейной программой.

Средний размер кредита при таком варианте составил около 9,7 млн рублей.

При объединении рыночной и IT-ипотеки средняя сумма займа оказалась еще выше — порядка 11,3 млн рублей.

Наиболее активно комбо-ипотеку оформляют жители Москвы и Подмосковья, а также Республики Татарстан, Свердловской и Челябинской областей.

Ранее ТАСС сообщал, что ставки по ипотеке снижаются.

Ипотечный рынок остается ниже прошлогодних показателей

Несмотря на рост популярности комбинированных программ, общий объем ипотечного кредитования в стране пока остается ниже уровня прошлого года.

По итогам января-мая 2026 года российские банки выдали около 389 тыс. ипотечных кредитов. В денежном выражении объем рынка составил порядка 1,73 трлн рублей, что значительно уступает результатам аналогичного периода 2025 года.

При этом эксперты отмечают, что именно комбо-ипотека становится одним из ключевых инструментов поддержания спроса на рынке новостроек.

Важно: дальнейшее распространение комбинированных ипотечных программ может стать одним из основных трендов рынка недвижимости во второй половине 2026 года, особенно в крупнейших городах, где рост цен на жилье продолжает опережать лимиты льготных программ.