С 2025 года в Ленинградской области запущен единый порядок заключения договоров комплексного развития территорий (КРТ) по инициативе правообладателей. Прежде такие полномочия были у местных органов власти, но теперь решение передано на уровень региональной администрации. По словам представителей правительства, это нововведение позволит ввести прозрачные и единые правила, а также усилить надзор за реализацией обязательств по проектам.
Почему это важно для застройщиков
Подписав договор КРТ, девелоперы смогут частично отклоняться от стандартных параметров плотности и высоты зданий, что существенно упрощает реализацию крупных проектов. Власти региона, в свою очередь, планируют пристально следить за соблюдением сроков и заявленных социальных обязательств, чтобы жители получали качественные объекты социальной инфраструктуры вместе с новыми жилыми кварталами.
Масштабы планируемого строительства
Сейчас в регионе уже действует 16 договоров по КРТ. Общая площадь возводимой недвижимости составляет более 3,4 млн кв. м, из них около 2,5 млн кв. м отведено под жилую застройку. Такие цифры свидетельствуют о высоком спросе на развитие территорий и желании инвесторов эффективно использовать механизмы КРТ для ускоренного роста рынка недвижимости в Ленобласти.
Пример крупного проекта
В конце 2024 года один из знаковых договоров комплексного развития был заключён с двумя крупными девелоперами, которые взялись за освоение участка в 52 га. Здесь планируется построить масштабный жилой район с двумя детскими садами, школой на 1170 мест, современной поликлиникой и физкультурно-оздоровительным комплексом. Кроме того, проект предполагает прокладку новых автодорог и благоустройство центральной площади возле вокзала. Планируется, что все работы завершатся в течение ближайших 15 лет, а результатом станет современный и комфортный для проживания микрорайон.
Контроль и перспективы
Региональные власти считают, что объединение инструментов КРТ на одном уровне позволит эффективнее координировать работы между застройщиками и контролировать соблюдение обязательств. Такой подход не только обеспечивает чёткую регламентацию градостроительной деятельности, но и даёт дополнительные гарантии качественной застройки для жителей Ленобласти.
