Российские банки в мае 2025 года существенно увеличили долю отказов в выдаче ипотечных кредитов. Согласно данным Национального бюро кредитных историй, показатель достиг 47,3%, что почти на 6 процентных пунктов выше, чем в апреле (41,6%).
Цифры и динамика
- Май 2025: 47,3% отказов по ипотечным заявкам;
- Апрель 2025: 41,6%;
- Январь 2025: 51,8% — максимальный уровень за год;
- Декабрь 2024: около 50%.
После пикового января отказов становилось меньше, однако в мае произошёл неожиданный рост, который эксперты пока не считают устойчивым трендом.
Возможные причины роста отказов
По мнению специалистов, на показатели мая повлияли два ключевых фактора:
- Майские праздники и снижение деловой активности
В мае традиционно меньше рабочих дней. На фоне общего сокращения числа заявок доля отказов могла увеличиться математически — при схожем числе одобрений и меньшем количестве обращений. - Ослабление интереса банков к льготной ипотеке
Отмена некоторых комиссий для застройщиков снизила мотивацию банков выдавать субсидированные кредиты. Как следствие, жёсткость отбора клиентов выросла, особенно в сегменте господдержки.
«Пока говорить о долгосрочном росте отказов рано. Рынок ипотечного кредитования всё ещё подстраивается под меняющиеся условия», — считают эксперты.
Контекст: ограничения и льготы
Ранее банки уже фиксировали повышение отказов в условиях:
- сокращения лимитов на льготные программы;
- роста ключевой ставки ЦБ;
- пересмотра условий господдержки.
Тем не менее, в апреле-мае многие кредитные организации начали отменять комиссии по льготной ипотеке, что краткосрочно увеличило спрос — но не всегда привело к росту одобрений.
Что дальше
Если рост отказов продолжится в июне-июле, это может затормозить восстановление ипотечного рынка. Особенно остро это почувствуют покупатели новостроек и семьи, рассчитывающие на субсидированные программы.
